Segar Palmview
关于 Segar Palmview
Segar Palmview 是组屋项目位于第 23 区 Segar Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达实加轻轨和实加轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Segar Palmview 靠近教育部幼儿园 @ 西源，伟源小学和教育部幼儿园 @ 西源等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实加通道 / 实加棕景狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Segar Palmview |
|---|---|
地址 | 549 Segar Road · 670549 地图查看 |
最近地铁站 | 实加轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Segar Palmview 的建筑物
- 548 Segar Road670548
- 548A Segar Road671548
- 548B Segar Road672548
- 549 Segar Road670549
价格与付款信息
Segar Palmview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 549B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 625 | 1,216 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 550B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 551 | 990 | S$ 545,000 |
2026 年 3 月 | 548B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 632 | 990 | S$ 626,000 |
2026 年 3 月 | 549B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 621 | 1,216 | S$ 755,000 |
2026 年 2 月 | 549A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2026 年 2 月 | 549A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 547 | 1,206 | S$ 660,000 |
2026 年 2 月 | 548B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 660 | 721 | S$ 476,000 |
2026 年 2 月 | 549B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 614 | 1,206 | S$ 740,000 |
2025 年 12 月 | 550B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 629 | 1,216 | S$ 765,000 |
2025 年 12 月 | 550A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2025 年 11 月 | 549A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 668 | 990 | S$ 660,888 |
2025 年 11 月 | 550A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 990 | S$ 608,000 |
2025 年 11 月 | 548B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 626 | 990 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 548B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 615 | 990 | S$ 608,888 |
2025 年 11 月 | 548B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 725 | 721 | S$ 523,000 |
2025 年 11 月 | 548B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 644 | 990 | S$ 637,500 |
2025 年 11 月 | 548B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 707 | 721 | S$ 510,000 |
2025 年 11 月 | 548A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 700 | 721 | S$ 505,000 |
2025 年 10 月 | 548A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 707 | 721 | S$ 510,000 |
2025 年 10 月 | 549B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 614 | 990 | S$ 608,000 |
Segar Palmview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 990-990 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 721-721 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 990-990 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 721-721 | S$ 2,650 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 990-990 | S$ 2,400 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 721-721 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Segar Palmview 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Segar Palmview | 99 年 | 2015 | BP 11  4分钟 (264米)实加轻轨 | 601.2 - 748.96 psf | 646.77 psf | 799 - 3,600 /mo | 1,168.62 /mo | 6.25% |
| Senja Valley | 99 年 | 2021 | BP 12 4分钟 (250米)泽拉邦轻轨 | - | - | 800 - 930 /mo | 865 /mo | - |
| Segar Vale | 99 年 | 2015 | BP 11 2分钟 (95米)实加轻轨 | 572.14 - 6,517.86 psf | 876 psf | 900 - 3,000 /mo | 1,616.67 /mo | 6.3% |
| Segar Grove | 99 年 | 2014 | BP 11 3分钟 (238米)实加轻轨 | 550.51 - 821.78 psf | 690.9 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 6.79% |
| Segar Meadows | 99 年 | 2011 | BP 11 2分钟 (105米)实加轻轨 | 574.43 - 659.34 psf | 615.88 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,922.22 /mo | 6.12% |
| Segar Gardens | 99 年 | 2002 | BP 11 4分钟 (316米)实加轻轨 | 447.64 - 673.99 psf | 515.87 psf | 500 - 3,400 /mo | 1,259 /mo | 6.3% |
| Pangshan Valley | 99 年 | 1999 | BP 12 2分钟 (148米)泽拉邦轻轨 | 278.03 - 565 psf | 377.97 psf | - | - | - |
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11 2分钟 (145米)实加轻轨 | 530.61 - 586.94 psf | 558.1 psf | 600 - 3,400 /mo | 1,156.25 /mo | 5.9% |
| Senja Link | 99 年 | - | BP 12 2分钟 (98米)泽拉邦轻轨 | 348.98 - 488.21 psf | 393.03 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Segar Palmview 的建造年份是多少 ？
Segar Palmview 的建造年份是 2015。
Segar Palmview 的地址是什么 ？
Segar Palmview 的地址是 549 Segar Road。
Segar Palmview 附近有哪些学校 ？
Segar Palmview 附近学校有 教育部幼儿园 @ 西源 、 伟源小学和教育部幼儿园 @ 西源。
Segar Palmview 的售价是多少 ？
Segar Palmview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 617.24K。
Segar Palmview 的租金是多少 ？
Segar Palmview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.98K。
Segar Palmview 的邮政编码是什么 ？
Segar Palmview 的邮政编码是 670549。
地点常见问题
Segar Palmview 附近有哪些学校 ？
Segar Palmview 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 西源 、 伟源小学和教育部幼儿园 @ 西源，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Segar Palmview 附近的巴士站在哪里 ？
Segar Palmview 附近有多个巴士站，如 Blk 548B、Blk 547C 和 West Spring Pri Sch，距离项目很近。
价格常见问题
Segar Palmview 的单位价格范围是多少 ？
Segar Palmview 待售单位的的价格范围是 S$ 495,000 ~ S$ 780,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Segar Palmview 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Segar Palmview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 601 psf ~ S$ 749 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Segar Palmview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 495,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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