Segar Grove
关于 Segar Grove
Segar Grove 是组屋项目位于第 23 区 Segar Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达实加轻轨和实加轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Segar Grove 靠近 YMCA 儿童发展中心，正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和教育部幼儿园 @ 西源等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 塞加和吉安超市 - 法亚路购买日用与食品。靠近的 My Family Clinic (Segar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实加通道 / 实加棕景狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Segar Grove |
|---|---|
地址 | 488 Segar Road · 670488 地图查看 |
最近地铁站 | 实加轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Segar Grove 的建筑物
- 485 Segar Road670485
- 486 Segar Road670486
- 487 Segar Road670487
- 487A Segar Road671487
价格与付款信息
Segar Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 485 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,001 | S$ 558,000 |
2026 年 5 月 | 485 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 718 | 721 | S$ 518,000 |
2026 年 3 月 | 488 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 642 | 506 | S$ 325,000 |
2026 年 2 月 | 487 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 693 | 721 | S$ 500,000 |
2026 年 2 月 | 485 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 624 | 990 | S$ 618,000 |
2026 年 1 月 | 487 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 594 | 1,001 | S$ 595,000 |
2026 年 1 月 | 487 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 568 | 1,001 | S$ 569,000 |
2026 年 1 月 | 486 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 700 | 721 | S$ 505,000 |
2026 年 1 月 | 486 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2026 年 1 月 | 486 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 587 | 1,001 | S$ 588,000 |
2026 年 1 月 | 486 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 487 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 661 | 721 | S$ 476,888 |
2025 年 12 月 | 485 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 677 | 721 | S$ 488,000 |
2025 年 12 月 | 485 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 673 | 721 | S$ 485,000 |
2025 年 12 月 | 486 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2025 年 9 月 | 485 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 691 | 721 | S$ 498,000 |
2025 年 9 月 | 488 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 652 | 506 | S$ 330,000 |
2025 年 9 月 | 488 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 741 | 506 | S$ 375,000 |
2025 年 8 月 | 487 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 659 | 721 | S$ 475,000 |
2025 年 8 月 | 485 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 567 | 1,001 | S$ 568,000 |
Segar Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,001-1,001 | S$ 2,850 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.36 | 506-506 | S$ 1,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 2.63 | 506-506 | S$ 1,330 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.00 | 1,001-1,001 | S$ 1,000 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.5%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Segar Grove | 99 年 | 2014 | BP 11  3分钟 (238米)实加轻轨 | 550.51 - 821.78 psf | 690.9 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 6.79% |
| Segar Vale | 99 年 | 2015 | BP 11 2分钟 (95米)实加轻轨 | 572.14 - 6,517.86 psf | 876 psf | 900 - 3,000 /mo | 1,616.67 /mo | 6.1% |
| Segar Palmview | 99 年 | 2015 | BP 11 4分钟 (264米)实加轻轨 | 601.2 - 748.96 psf | 646.8 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,168.75 /mo | 6.25% |
| Segar Meadows | 99 年 | 2011 | BP 11 2分钟 (105米)实加轻轨 | 574.43 - 659.34 psf | 615.88 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,750 /mo | 6.16% |
| Segar Gardens | 99 年 | 2002 | BP 11 4分钟 (316米)实加轻轨 | 447.64 - 673.99 psf | 515.87 psf | 500 - 3,400 /mo | 1,280.91 /mo | 6.3% |
| Pangshan Valley | 99 年 | 1999 | BP 12 2分钟 (148米)泽拉邦轻轨 | 278.03 - 565 psf | 377.97 psf | - | - | - |
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11 2分钟 (145米)实加轻轨 | 530.61 - 586.94 psf | 558.1 psf | 400 - 3,400 /mo | 1,010 /mo | 5.9% |
| Fajar Spring | 99 年 | - | BP 10 1分钟 (57米)法嘉轻轨 | 666.67 - 724.04 psf | 708.67 psf | 800 /mo | 800 /mo | 5.87% |
常见问题
常见问题解答
Segar Grove 的建造年份是多少 ？
Segar Grove 的建造年份是 2014。
Segar Grove 的地址是什么 ？
Segar Grove 的地址是 488 Segar Road。
Segar Grove 附近有哪些学校 ？
Segar Grove 附近学校有 YMCA 儿童发展中心 、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和教育部幼儿园 @ 西源。
Segar Grove 的售价是多少 ？
Segar Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 531.39K。
Segar Grove 的租金是多少 ？
Segar Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.44K。
Segar Grove 的邮政编码是什么 ？
Segar Grove 的邮政编码是 670488。
地点常见问题
Segar Grove 附近有哪些学校 ？
Segar Grove 附近的一些学校包括 YMCA 儿童发展中心 、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和教育部幼儿园 @ 西源，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Segar Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Segar Grove 附近有多个巴士站，如 Blk 457、Before Blk 484 和 Opposite Blk 484，距离项目很近。
价格常见问题
Segar Grove 的单位价格范围是多少 ？
Segar Grove 待售单位的的价格范围是 S$ 415,000 ~ S$ 545,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Segar Grove 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Segar Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 551 psf ~ S$ 822 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Segar Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 415,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 103,750（25%），其中至少 S$ 20,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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