Pangshan Court
关于 Pangshan Court
Pangshan Court 是组屋项目位于第 23 区 Jelapang Road 的 99 年租赁权。步行即可到达实加轻轨和实加轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pangshan Court 靠近 YMCA 儿童发展中心，群立小学和群立小学等学校。生活采买可前往附近超市 M28 迷你超市 - 塞加花园和吉安超市 - 法亚路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 BFA 公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pangshan Court |
|---|---|
地址 | 511 Jelapang Road · 670511 地图查看 |
最近地铁站 | 实加轻轨 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
Pangshan Court 的建筑物
- 506 Jelapang Road670506
- 507 Jelapang Road670507
- 508 Jelapang Road670508
- 509 Jelapang Road670509
户型图
Pangshan Court 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 28 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
3
Pangshan Court 户型图
All
3
价格与付款信息
Pangshan Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 507 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,087 | S$ 525,000 |
2026 年 5 月 | 509 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,001 | S$ 520,000 |
2026 年 4 月 | 506 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,302 | S$ 675,000 |
2026 年 4 月 | 512 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 464 | 1,292 | S$ 600,000 |
2026 年 3 月 | 508 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 969 | S$ 529,000 |
2026 年 3 月 | 511 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 1,076 | S$ 515,000 |
2026 年 3 月 | 509 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 969 | S$ 520,000 |
2026 年 3 月 | 510 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,076 | S$ 588,000 |
2026 年 2 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 969 | S$ 510,000 |
2025 年 12 月 | 506 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 530 | 1,292 | S$ 685,000 |
2025 年 12 月 | 508 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 969 | S$ 530,000 |
2025 年 12 月 | 509 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 990 | S$ 555,000 |
2025 年 12 月 | 510 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,076 | S$ 535,000 |
2025 年 12 月 | 510 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 530 | 1,076 | S$ 570,000 |
2025 年 11 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 969 | S$ 510,000 |
2025 年 9 月 | 507 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,324 | S$ 710,000 |
2025 年 8 月 | 510 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 980 | S$ 558,000 |
2025 年 7 月 | 508 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 969 | S$ 525,000 |
2025 年 7 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,001 | S$ 532,888 |
2025 年 7 月 | 510 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,076 | S$ 600,000 |
Pangshan Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,302-1,302 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,098-1,098 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,098-1,098 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.23 | 1,302-1,302 | S$ 1,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,098-1,098 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 969-969 | S$ 2,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 980-980 | S$ 2,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.82 | 1,098-1,098 | S$ 2,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,302-1,302 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Pangshan Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.98
3 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.9%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11  2分钟 (145米)实加轻轨 | 530.61 - 586.94 psf | 558.1 psf | 400 - 3,400 /mo | 1,010 /mo | 5.9% |
| Segar Vale | 99 年 | 2015 | BP 11 2分钟 (95米)实加轻轨 | 572.14 - 6,517.86 psf | 876 psf | 900 - 3,000 /mo | 1,616.67 /mo | 6.1% |
| Segar Palmview | 99 年 | 2015 | BP 11 4分钟 (264米)实加轻轨 | 601.2 - 748.96 psf | 646.8 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,168.75 /mo | 6.25% |
| Segar Grove | 99 年 | 2014 | BP 11 3分钟 (238米)实加轻轨 | 550.51 - 821.78 psf | 690.9 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 6.79% |
| Segar Meadows | 99 年 | 2011 | BP 11 2分钟 (105米)实加轻轨 | 574.43 - 659.34 psf | 615.88 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,750 /mo | 6.16% |
| Pangshan Valley | 99 年 | 1999 | BP 12 2分钟 (148米)泽拉邦轻轨 | 278.03 - 565 psf | 377.97 psf | - | - | - |
| Panshan View | 99 年 | 1998 | BP 12 6分钟 (403米)泽拉邦轻轨 | 541.52 - 596.15 psf | 564.88 psf | 850 - 3,800 /mo | 2,020 /mo | 5.67% |
| Bukit Panjang Ring Road | 99 年 | - | BP 10 4分钟 (265米)法嘉轻轨 | 446.83 - 691.14 psf | 538.15 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,359.61 /mo | 5.98% |
| Fajar Road | 99 年 | - | BP 10 3分钟 (201米)法嘉轻轨 | 471.85 - 576.21 psf | 514.76 psf | 750 - 3,600 /mo | 1,687.45 /mo | 6.35% |
常见问题
常见问题解答
Pangshan Court 的地址是什么 ？
Pangshan Court 的地址是 511 Jelapang Road。
Pangshan Court 附近有哪些学校 ？
Pangshan Court 附近学校有 YMCA 儿童发展中心 、 群立小学和群立小学。
Pangshan Court 的售价是多少 ？
Pangshan Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 557.8K。
Pangshan Court 的租金是多少 ？
Pangshan Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.96K。
Pangshan Court 的邮政编码是什么 ？
Pangshan Court 的邮政编码是 670511。
地点常见问题
Pangshan Court 附近有哪些学校 ？
Pangshan Court 附近的一些学校包括 YMCA 儿童发展中心 、 群立小学和群立小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pangshan Court 附近的巴士站在哪里 ？
Pangshan Court 附近有多个巴士站，如 Blk 506、Blk 516 和 Blk 547C，距离项目很近。
价格常见问题
Pangshan Court 的单位价格范围是多少 ？
Pangshan Court 待售单位的的价格范围是 S$ 520,000 ~ S$ 688,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pangshan Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Pangshan Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 531 psf ~ S$ 587 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pangshan Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 520,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 130,000（25%），其中至少 S$ 26,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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