Hendersonville
关于 Hendersonville
Hendersonville 是组屋项目位于第 3 区 Henderson Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hendersonville 靠近 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ），颜永成学校和 Ascensia International School 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 红山 86 号和吉安超市 - 红山路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园天空花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Hendersonville 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Hendersonville |
|---|---|
地址 | 105 Henderson Crescent · 150105 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Hendersonville 的建筑物
- 105 Henderson Crescent150105
户型图
Hendersonville 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2
Hendersonville 户型图
All
2
价格与付款信息
Hendersonville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 105 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 493 | 700 | S$ 345,000 |
2026 年 4 月 | 105 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 507 | 700 | S$ 355,000 |
2026 年 4 月 | 105 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 531 | 700 | S$ 372,000 |
2025 年 4 月 | 105 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2025 年 1 月 | 105 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 700 | S$ 360,000 |
2024 年 9 月 | 105 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 465 | 818 | S$ 380,000 |
2024 年 8 月 | 105 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 489 | 818 | S$ 400,000 |
2024 年 6 月 | 105 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 529 | 700 | S$ 370,000 |
2024 年 5 月 | 105 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 543 | 700 | S$ 380,000 |
2024 年 2 月 | 105 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2023 年 12 月 | 105 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 554 | 700 | S$ 388,000 |
2023 年 9 月 | 105 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 700 | S$ 365,000 |
2023 年 6 月 | 105 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 700 | S$ 360,000 |
2023 年 5 月 | 105 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 543 | 700 | S$ 380,000 |
2023 年 2 月 | 105 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 460 | 700 | S$ 322,000 |
2022 年 10 月 | 105 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 440 | 700 | S$ 308,000 |
2021 年 12 月 | 105 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 500 | 700 | S$ 350,000 |
2021 年 12 月 | 105 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 486 | 700 | S$ 340,000 |
2021 年 10 月 | 105 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 471 | 700 | S$ 330,000 |
2020 年 12 月 | 105 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 421 | 700 | S$ 295,000 |
Hendersonville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-700 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-700 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 700-700 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 700-700 | S$ 3,588 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 700-700 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 700-700 | S$ 2,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,109
/月
首付款 (25%)
S$ 100,000
贷款金额 (75%)
S$ 299,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Hendersonville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Apr 2026 | S$363,500 | 2 |
| May 2026 | S$345,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,950 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,050 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,400 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,588 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,700 | 2 |
| Feb 2026 | S$2,933 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,100 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,300 | 1 |
| May 2026 | S$2,700 | 2 |
| Jul 2026 | S$2,900 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hendersonville | 99 年 | - | EW 18  8分钟 (604米)红山地铁站 | 572.24 psf | 572.24 psf | 1,200 - 3,888 /mo | 2,216.96 /mo | 10.04% |
| City Vue @Henderson | 99 年 | 2019 | EW 18 8分钟 (565米)红山地铁站 | 1,007.84 - 1,380.44 psf | 1,165.24 psf | 1,200 - 3,700 /mo | 1,950 /mo | 4.98% |
| The Beo Crescent | 99 年 | 1971 | EW 17 4分钟 (318米)中峇鲁地铁站 | 604.75 - 754.1 psf | 661.53 psf | 1,350 - 4,200 /mo | 2,609.09 /mo | 9.29% |
| Henderson Crescent | 99 年 | - | EW 18 7分钟 (525米)红山地铁站 | 597.01 - 720.93 psf | 638.62 psf | 1,350 - 3,900 /mo | 2,625 /mo | 8.28% |
| Alexandra View | 99 年 | - | EW 17 6分钟 (464米)中峇鲁地铁站 | 82 - 497 psf | 294.59 psf | 2,200 - 3,300 /mo | 2,835 /mo | - |
| Redhill Lane | 99 年 | - | EW 18 4分钟 (309米)红山地铁站 | 850.69 psf | 850.69 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | 4.8% |
常见问题
常见问题解答
Hendersonville 的地址是什么 ？
Hendersonville 的地址是 105 Henderson Crescent。
Hendersonville 附近有哪些学校 ？
Hendersonville 附近学校有 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ）、 颜永成学校和 Ascensia International School。
Hendersonville 的售价是多少 ？
Hendersonville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 357.33K。
Hendersonville 的租金是多少 ？
Hendersonville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.96K。
Hendersonville 的邮政编码是什么 ？
Hendersonville 的邮政编码是 150105。
地点常见问题
Hendersonville 附近有哪些学校 ？
Hendersonville 附近的一些学校包括 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ）、 颜永成学校和 Ascensia International School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hendersonville 附近的巴士站在哪里 ？
Hendersonville 附近有多个巴士站，如 Gan Eng Seng Secondary School、Blk 104a CP 和 Blk 104A Car Park，距离项目很近。
价格常见问题
Hendersonville 的单位价格范围是多少 ？
Hendersonville 待售单位的的价格范围是 S$ 399,999 ~ S$ 399,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hendersonville 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hendersonville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 572 psf ~ S$ 572 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hendersonville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 10%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 399,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,999（25%），其中至少 S$ 19,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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