Henderson Crescent
关于 Henderson Crescent
Henderson Crescent 是组屋项目位于第 3 区 Henderson Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Henderson Crescent 靠近 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ），Ascensia International School 和 Swimaholic 私人有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和吴清耀购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园天空花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Henderson Crescent 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Henderson Crescent |
|---|---|
地址 | 106 Henderson Crescent · 150106 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
Henderson Crescent 的建筑物
- 101 Henderson Crescent150101
- 102 Henderson Crescent150102
- 103 Henderson Crescent150103
- 104 Henderson Crescent150104
户型图
Henderson Crescent 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 7 种平面图，面积介于 828 平方英尺至 979 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3
Henderson Crescent 户型图
All
3
价格与付款信息
Henderson Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 102 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 861 | S$ 448,000 |
2026 年 7 月 | 106 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 872 | S$ 508,000 |
2026 年 5 月 | 103 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 628 | 797 | S$ 500,500 |
2026 年 4 月 | 104 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 650 | 797 | S$ 518,000 |
2026 年 3 月 | 102 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 861 | S$ 508,000 |
2026 年 1 月 | 102 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 861 | S$ 498,000 |
2026 年 1 月 | 102 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 861 | S$ 500,000 |
2025 年 11 月 | 103 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 631 | 797 | S$ 503,000 |
2025 年 9 月 | 102 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 861 | S$ 500,000 |
2025 年 8 月 | 104 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 625 | 797 | S$ 497,800 |
2025 年 8 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 587 | 797 | S$ 468,000 |
2025 年 7 月 | 106 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 655 | 872 | S$ 571,000 |
2025 年 6 月 | 103 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 652 | 797 | S$ 520,000 |
2025 年 5 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 565 | 797 | S$ 450,000 |
2025 年 5 月 | 102 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 861 | S$ 450,000 |
2025 年 4 月 | 106 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 872 | S$ 528,000 |
2025 年 3 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 527 | 797 | S$ 420,000 |
2025 年 2 月 | 103 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 615 | 797 | S$ 490,000 |
2024 年 11 月 | 102 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 861 | S$ 450,000 |
2024 年 11 月 | 106 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 872 | S$ 530,000 |
Henderson Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 797-797 | S$ 4,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 797-797 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 872-872 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 797-797 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 861-861 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 872-872 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 797-797 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 797-797 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 861-861 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 861-861 | S$ 3,450 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 797-797 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 872-872 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 797-797 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 861-861 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 861-861 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 797-797 | S$ 1,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 861-861 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,381
/月
首付款 (25%)
S$ 124,500
贷款金额 (75%)
S$ 373,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Henderson Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$482,900 | 2 |
| Sep 2025 | S$500,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$503,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$499,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$508,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$518,000 | 1 |
| May 2026 | S$500,500 | 1 |
| Jul 2026 | S$478,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,900 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,250 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$3,433 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,500 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,325 | 6 |
| Feb 2026 | S$3,775 | 4 |
| Mar 2026 | S$2,850 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,240 | 5 |
| May 2026 | S$2,967 | 3 |
| Jun 2026 | S$3,588 | 4 |
| Jul 2026 | S$3,567 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,633 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Henderson Crescent | 99 年 | - | EW 18  7分钟 (525米)红山地铁站 | 597.01 - 720.93 psf | 638.62 psf | 1,350 - 3,900 /mo | 2,625 /mo | 8.28% |
| City Vue @Henderson | 99 年 | 2019 | EW 18 8分钟 (565米)红山地铁站 | 979.02 - 1,218.37 psf | 1,141.51 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,366.67 /mo | 4.98% |
| Hendersonville | 99 年 | - | EW 18 8分钟 (604米)红山地铁站 | 572.24 psf | 572.24 psf | 1,200 - 3,888 /mo | 2,220.32 /mo | 10.04% |
| Alexandra View | 99 年 | - | EW 17 6分钟 (464米)中峇鲁地铁站 | 82 - 497 psf | 294.59 psf | 2,200 - 3,300 /mo | 2,835 /mo | - |
| Redhill Lane | 99 年 | - | EW 18 4分钟 (309米)红山地铁站 | 850.69 psf | 850.69 psf | 2,000 - 5,700 /mo | 3,381.48 /mo | 4.8% |
常见问题
常见问题解答
Henderson Crescent 的地址是什么 ？
Henderson Crescent 的地址是 106 Henderson Crescent。
Henderson Crescent 附近有哪些学校 ？
Henderson Crescent 附近学校有 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ）、Ascensia International School 和 Swimaholic 私人有限公司。
Henderson Crescent 的售价是多少 ？
Henderson Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 496.5K。
Henderson Crescent 的租金是多少 ？
Henderson Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.41K。
Henderson Crescent 的邮政编码是什么 ？
Henderson Crescent 的邮政编码是 150106。
地点常见问题
Henderson Crescent 附近有哪些学校 ？
Henderson Crescent 附近的一些学校包括 My First Skool（ 亨德申弯第 106 座 ）、Ascensia International School 和 Swimaholic 私人有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Henderson Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Henderson Crescent 附近有多个巴士站，如 Blk 104a CP、Blk 104A Car Park 和 Before Al-Rabitah Mosque，距离项目很近。
价格常见问题
Henderson Crescent 的单位价格范围是多少 ？
Henderson Crescent 待售单位的的价格范围是 S$ 498,000 ~ S$ 620,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Henderson Crescent 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Henderson Crescent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 597 psf ~ S$ 721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Henderson Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 498,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,500（25%），其中至少 S$ 24,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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