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Sembawang Riverlodge

2015
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出售房源出租房源

关于 Sembawang Riverlodge

Sembawang Riverlodge 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Drive 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 4 座 、 总计 738 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sembawang Riverlodge 靠近德林小学，德林小学和教育部幼儿园 @ 德林等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 坎贝拉路第 511 座和维德克斯杂货店 326 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Sembawang Riverlodge

地址

463A Sembawang Drive · 751463
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最近地铁站

三巴旺地铁站

建年

2015 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (738 户)

单位数量

738

区域

27 区

社区

三巴旺

栋

4

房产类型

组屋

开发商

HDB

Sembawang Riverlodge 的建筑物

  • 463A Sembawang Drive751463
  • 463B Sembawang Drive752463
  • 463C Sembawang Drive753463
  • 465 Sembawang Drive750465

位置

Sembawang Riverlodge 所在位置

Sembawang Riverlodge 位于 463A Sembawang Drive 第 27 区。 Sembawang Riverlodge 最近地铁站为三巴旺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

67 分钟

S$ 1.93

莱佛士坊

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.84

乌节路

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.73

Sembawang Riverlodge 周边配套

学校

距离

德林小学

2 分钟 (91 米)

教育部幼儿园 @ 德林

3 分钟 (170 米)

康培中学

4 分钟 (286 米)

地铁站

距离

三巴旺

996 m

坎贝拉

2.2 km

海军部

2.2 km

超市

距离

吉安快购

516 m

吉安快购 – 三巴旺406A

529 m

吉安速递 - 海军部468

638 m

公园

距离

蝴蝶园

1.3 km

坎伯拉公园

1.5 km

蒙特利尔绿园

1.5 km

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Sembawang Riverlodge 附近的组屋

Sembawang Riverlodge 附近的公寓

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Sembawang Riverlodge 内的组屋查看 Sembawang Drive

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463A 座

751463, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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463B 座

752463, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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463C 座

753463, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
block_image
465 座

750465, Sembawang Drive

出售房源
出租房源

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$663.65 /平方英尺
过去1 年平均 S$653.38 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.38 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.76 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Sembawang Riverlodge99 年2015
NS 11
Walk Icon13分钟 (995米)
三巴旺地铁站
606.06 - 864.65 psf724.16 psf800 - 3,500 /mo2,150 /mo6.91%
Sembawang Green99 年2004
NS 11
Walk Icon11分钟 (831米)
三巴旺地铁站
456.08 - 745.25 psf550.45 psf500 - 3,400 /mo1,186.96 /mo6.4%
Blue Riverview99 年2001
NS 11
Walk Icon9分钟 (688米)
三巴旺地铁站
433.07 - 610.17 psf484.64 psf500 - 3,900 /mo1,659.31 /mo5.99%
Spring Lodge99 年-
NS 11
Walk Icon13分钟 (1029米)
三巴旺地铁站
557.43 - 577.92 psf567.36 psf550 - 1,100 /mo822.5 /mo6.43%
Admiralty Link99 年-
NS 11
Walk Icon11分钟 (807米)
三巴旺地铁站
287.43 - 439 psf374.5 psf---
Sembawang Drive99 年-
NS 11
Walk Icon6分钟 (412米)
三巴旺地铁站
456.08 - 580.78 psf522.05 psf800 - 3,400 /mo1,415 /mo6.25%
Wellington Circle99 年-
NS 11
Walk Icon7分钟 (553米)
三巴旺地铁站
779.07 - 788.37 psf781.4 psf1,200 - 2,500 /mo1,770 /mo8.95%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

510A Wellington Circle - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 570,000

510A Wellington Circle

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

326 Sembawang Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 580,000

326 Sembawang Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

468A Admiralty Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,475 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 708,000

468A Admiralty Drive

4 卧室  2 卫生间  1,475 平方尺

780D Woodlands Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 620,000

780D Woodlands Crescent

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

785C Woodlands Rise - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

785C Woodlands Rise

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

339B Sembawang Close - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,999

339B Sembawang Close

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 986 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 568,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  986 平方尺

488 Admiralty Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,011 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 579,000

488 Admiralty Link

3 卧室  2 卫生间  1,011 平方尺

504A Montreal Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,399 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 775,000

504A Montreal Drive

4 卧室  2 卫生间  1,399 平方尺

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

357C Admiralty Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,410 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 780,000

357C Admiralty Drive

4 卧室  2 卫生间  1,410 平方尺

504A Montreal Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,399 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 775,000

504A Montreal Drive

4 卧室  2 卫生间  1,399 平方尺

690A Woodlands Drive 75 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 520,000

690A Woodlands Drive 75

3 卧室  2 卫生间  968 平方尺

329 Sembawang Close - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

329 Sembawang Close

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

407 Sembawang Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 570,000

407 Sembawang Drive

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

780C Woodlands Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 625,000

780C Woodlands Crescent

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

489 Admiralty Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

489 Admiralty Link

3 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

365B Sembawang Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

365B Sembawang Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

常见问题

常见问题解答

Sembawang Riverlodge 的建造年份是多少 ？

Sembawang Riverlodge 的建造年份是 2015。

Sembawang Riverlodge 的地址是什么 ？

Sembawang Riverlodge 的地址是 463A Sembawang Drive。

Sembawang Riverlodge 附近有哪些学校 ？

Sembawang Riverlodge 附近学校有 德林小学 、 德林小学和教育部幼儿园 @ 德林。

Sembawang Riverlodge 的售价是多少 ？

Sembawang Riverlodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 488.09K。

Sembawang Riverlodge 的租金是多少 ？

Sembawang Riverlodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.64K。

Sembawang Riverlodge 的邮政编码是什么 ？

Sembawang Riverlodge 的邮政编码是 751463。

地点常见问题

Sembawang Riverlodge 附近有哪些学校 ？

Sembawang Riverlodge 附近的一些学校包括 德林小学 、 德林小学和教育部幼儿园 @ 德林，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Sembawang Riverlodge 附近的巴士站在哪里 ？

Sembawang Riverlodge 附近有多个巴士站，如 Blk 483、Opposite Blk 484A Car Park 和 Blk 482A Car Park，距离项目很近。

价格常见问题

Sembawang Riverlodge 的单位价格范围是多少 ？

Sembawang Riverlodge 待售单位的的价格范围是 S$ 418,888 ~ S$ 615,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Sembawang Riverlodge 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Sembawang Riverlodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 606 psf ~ S$ 865 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Sembawang Riverlodge 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 418,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 104,722（25%），其中至少 S$ 20,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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