Sembawang Green
关于 Sembawang Green
Sembawang Green 是组屋项目位于第 27 区 Admiralty Link 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2009。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sembawang Green 靠近毅勤小学，毅勤小学和德林小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 阳光广场和 FairPrice - Sembawang Way Blk 355 购买日用与食品。靠近的 Jane & Lee Sembawang Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sembawang Green |
|---|---|
地址 | 492A Admiralty Link · 751492 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sembawang Green 的建筑物
- 486 Admiralty Link750486
- 487 Admiralty Link750487
- 488 Admiralty Link750488
- 489 Admiralty Link750489
户型图
Sembawang Green 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Sembawang Green 户型图
All
3
价格与付款信息
Sembawang Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 488 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,012 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 489 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,012 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 485 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 565 | 926 | S$ 523,000 |
2026 年 4 月 | 491 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,184 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 489 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,012 | S$ 573,000 |
2026 年 2 月 | 491 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,184 | S$ 568,000 |
2026 年 1 月 | 484 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,184 | S$ 585,000 |
2026 年 1 月 | 484 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 465 | 1,184 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 482 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 562 | 936 | S$ 526,000 |
2025 年 12 月 | 490 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,012 | S$ 585,000 |
2025 年 12 月 | 485 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 574 | 915 | S$ 525,000 |
2025 年 12 月 | 491 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 969 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 484 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,184 | S$ 545,000 |
2025 年 12 月 | 484 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,195 | S$ 600,000 |
2025 年 11 月 | 486 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,184 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 486 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 517 | 1,195 | S$ 618,000 |
2025 年 11 月 | 493 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,195 | S$ 595,000 |
2025 年 10 月 | 486 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 527 | 969 | S$ 510,888 |
2025 年 10 月 | 484 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 1,184 | S$ 565,000 |
2025 年 10 月 | 484 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,184 | S$ 568,000 |
Sembawang Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.71 | 936-936 | S$ 1,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,195-1,195 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 915-915 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,012-1,012 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,195-1,195 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,195-1,195 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,012-1,012 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,012-1,012 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,012-1,012 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 969-969 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,012-1,012 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 936-936 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Sembawang Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.76
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Green | 99 年 | 2004 | NS 11  11分钟 (831米)三巴旺地铁站 | 456.08 - 745.25 psf | 551.5 psf | 500 - 3,400 /mo | 1,186.96 /mo | 6.36% |
| Sembawang Riverlodge | 99 年 | 2015 | NS 11 13分钟 (995米)三巴旺地铁站 | 585.86 - 864.65 psf | 701.11 psf | 800 - 3,500 /mo | 2,150 /mo | 6.91% |
| Wellington View | 99 年 | 2004 | NS 11 6分钟 (460米)三巴旺地铁站 | 489.02 - 601.09 psf | 564.83 psf | 700 - 2,700 /mo | 1,020 /mo | 6.59% |
| Admiralty Link | 99 年 | - | NS 11 11分钟 (807米)三巴旺地铁站 | 287.43 - 439 psf | 374.5 psf | - | - | - |
| Spring Lodge | 99 年 | - | NS 11 13分钟 (1029米)三巴旺地铁站 | 557.43 - 577.92 psf | 567.36 psf | 550 - 1,100 /mo | 813.33 /mo | 6.43% |
| Wellington Circle | 99 年 | - | NS 11 7分钟 (553米)三巴旺地铁站 | 779.07 - 788.37 psf | 781.4 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,770 /mo | 8.95% |
| Sembawang Drive | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (412米)三巴旺地铁站 | 456.08 - 580.78 psf | 522.8 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,472.22 /mo | 6.25% |
常见问题
常见问题解答
Sembawang Green 的建造年份是多少 ？
Sembawang Green 的建造年份是 2004。
Sembawang Green 的地址是什么 ？
Sembawang Green 的地址是 492A Admiralty Link。
Sembawang Green 附近有哪些学校 ？
Sembawang Green 附近学校有 毅勤小学 、 毅勤小学和德林小学。
Sembawang Green 的售价是多少 ？
Sembawang Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 567.82K。
Sembawang Green 的租金是多少 ？
Sembawang Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.95K。
Sembawang Green 的邮政编码是什么 ？
Sembawang Green 的邮政编码是 751492。
地点常见问题
Sembawang Green 附近有哪些学校 ？
Sembawang Green 附近的一些学校包括 毅勤小学 、 毅勤小学和德林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sembawang Green 附近的巴士站在哪里 ？
Sembawang Green 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 491、Blk 404A Car Park 和 Blk 491，距离项目很近。
价格常见问题
Sembawang Green 的单位价格范围是多少 ？
Sembawang Green 待售单位的的价格范围是 S$ 499,000 ~ S$ 697,550。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sembawang Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sembawang Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 456 psf ~ S$ 745 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sembawang Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,750（25%），其中至少 S$ 24,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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