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Sembawang Drive

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关于 Sembawang Drive

Sembawang Drive 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Drive 的 99 年租赁权。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sembawang Drive 靠近康培小学，康培小学和毅勤小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 三巴旺道和 FairPrice - Sembawang Way Blk 355 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Sembawang Drive

地址

476 Sembawang Drive · 750476
Go to location widget地图查看

最近地铁站

三巴旺地铁站 · 5 分钟

地契

99 年

卧室

3

区域

27 区

社区

三巴旺

栋

30

房产类型

组屋

Sembawang Drive 的建筑物

  • 312 Sembawang Drive750312
  • 313 Sembawang Drive750313
  • 314 Sembawang Drive750314
  • 406 Sembawang Drive750406

户型图

Sembawang Drive 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 21 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,291 平方英尺。

种户型图

21 种类型

卧室类型

3

Sembawang Drive 户型图

All

3

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Sembawang Drive 组屋平面图 3 卧 5I - 1,291 平方英尺 / 120 平方米

位置

Sembawang Drive 所在位置

Sembawang Drive 位于 312 Sembawang Drive 第 27 区。 Sembawang Drive 最近地铁站为三巴旺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

58 分钟

S$ 1.92

莱佛士坊

1 次换乘

43 分钟

S$ 1.82

乌节路

1 次换乘

37 分钟

S$ 1.70

Sembawang Drive 周边配套

学校

距离

康培小学

3 分钟 (155 米)

毅勤小学

4 分钟 (280 米)

Edumore Learning Centre Pte Ltd

5 分钟 (340 米)

地铁站

距离

三巴旺

6 分钟 (409 米)

坎贝拉

1.6 km

海军部

2.2 km

超市

距离

吉安快购

2 分钟 (98 米)

吉安快购 – 三巴旺406A

2 分钟 (99 米)

FairPrice 三巴旺道

4 分钟 (231 米)

公园

距离

蝴蝶园

783 m

坎伯拉公园

914 m

蒙特利尔绿园

995 m

附近的组屋项目

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312 座

750312, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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313 座

750313, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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314 座

750314, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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406 座

750406, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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407 座

750407, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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408 座

750408, Sembawang Drive

出售房源
出租房源
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房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$523.29 /平方英尺
过去1 年平均 S$525.76 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.78 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.74 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Sembawang Drive99 年-
NS 11
Walk Icon6分钟 (412米)
三巴旺地铁站
456.08 - 580.78 psf522.8 psf800 - 3,400 /mo1,472.22 /mo6.25%
Wellington View99 年2004
NS 11
Walk Icon6分钟 (460米)
三巴旺地铁站
489.02 - 601.09 psf564.83 psf700 - 2,700 /mo1,020 /mo6.59%
Sun Bliss99 年2001
NS 11
Walk Icon6分钟 (424米)
三巴旺地铁站
489.24 - 588.65 psf540.33 psf750 - 3,800 /mo1,331.82 /mo6.03%
Blue Riverview99 年2001
NS 11
Walk Icon9分钟 (688米)
三巴旺地铁站
433.07 - 610.17 psf484.86 psf500 - 3,900 /mo1,678.06 /mo5.99%
Admiralty Drive99 年-
NS 11
Walk Icon3分钟 (220米)
三巴旺地铁站
325 - 486.49 psf402.52 psf700 /mo700 /mo-
Sembawang Way99 年-
NS 11
Walk Icon2分钟 (143米)
三巴旺地铁站
266 - 548 psf384.65 psf1,800 - 3,100 /mo2,363.04 /mo-
Canberra Road99 年-
NS 11
Walk Icon1分钟 (77米)
三巴旺地铁站
439.19 - 631.97 psf536.53 psf450 - 3,800 /mo1,520.78 /mo6.09%
Admiralty Link99 年-
NS 11
Walk Icon11分钟 (807米)
三巴旺地铁站
287.43 - 439 psf374.5 psf---
Wellington Circle99 年-
NS 11
Walk Icon7分钟 (553米)
三巴旺地铁站
779.07 - 788.37 psf781.4 psf1,200 - 2,500 /mo1,770 /mo8.95%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

3 房

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

339B Sembawang Close - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,999

339B Sembawang Close

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 986 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 568,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  986 平方尺

488 Admiralty Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,011 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 579,000

488 Admiralty Link

3 卧室  2 卫生间  1,011 平方尺

468A Admiralty Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,475 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 708,000

468A Admiralty Drive

4 卧室  2 卫生间  1,475 平方尺

463B Sembawang Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 599,999

463B Sembawang Drive

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

510A Wellington Circle - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 570,000

510A Wellington Circle

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

785C Woodlands Rise - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

785C Woodlands Rise

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

326 Sembawang Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 580,000

326 Sembawang Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

107A Canberra Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

107A Canberra Street

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

504A Montreal Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,399 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 775,000

504A Montreal Drive

4 卧室  2 卫生间  1,399 平方尺

107C Canberra Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 601,888

107C Canberra Street

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

504A Montreal Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,399 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 775,000

504A Montreal Drive

4 卧室  2 卫生间  1,399 平方尺

424 Canberra Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

424 Canberra Road

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

489 Admiralty Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

489 Admiralty Link

3 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

357C Admiralty Drive - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,410 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 780,000

357C Admiralty Drive

4 卧室  2 卫生间  1,410 平方尺

691C Woodlands Drive 73 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 612,000

691C Woodlands Drive 73

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

407 Sembawang Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 570,000

407 Sembawang Drive

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

103A Canberra Street - 3 卧室 • 1,184 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

103A Canberra Street

3 卧室  1,184 平方尺

常见问题

常见问题解答

Sembawang Drive 的地址是什么 ？

Sembawang Drive 的地址是 476 Sembawang Drive。

Sembawang Drive 附近有哪些学校 ？

Sembawang Drive 附近学校有 康培小学 、 康培小学和毅勤小学。

Sembawang Drive 的售价是多少 ？

Sembawang Drive 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 560.69K。

Sembawang Drive 的租金是多少 ？

Sembawang Drive 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K。

Sembawang Drive 的邮政编码是什么 ？

Sembawang Drive 的邮政编码是 750476。

地点常见问题

Sembawang Drive 附近有哪些学校 ？

Sembawang Drive 附近的一些学校包括 康培小学 、 康培小学和毅勤小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Sembawang Drive 附近的巴士站在哪里 ？

Sembawang Drive 附近有多个巴士站，如 Blk 474、Blk 354 Car Park 和 Blk 478，距离项目很近。

价格常见问题

Sembawang Drive 的单位价格范围是多少 ？

Sembawang Drive 待售单位的的价格范围是 S$ 495,000 ~ S$ 799,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Sembawang Drive 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Sembawang Drive 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 456 psf ~ S$ 581 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Sembawang Drive 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 495,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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