Sun Trellis
关于 Sun Trellis
Sun Trellis 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Close 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2006。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sun Trellis 靠近我的第一所学校三巴旺第 331 座，三巴旺中学和三巴旺中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 阳光广场和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Healthway Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园坎伯拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Sun Trellis 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Sun Trellis |
|---|---|
地址 | 340 Sembawang Close · 750340 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sun Trellis 的建筑物
- 339A Sembawang Close751339
- 339B Sembawang Close752339
- 340 Sembawang Close750340
- 340A Sembawang Close751340
价格与付款信息
Sun Trellis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 339A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 553 | 1,184 | S$ 655,000 |
2026 年 7 月 | 339A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 527 | 1,195 | S$ 630,000 |
2026 年 6 月 | 341A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 596 | 1,410 | S$ 840,000 |
2026 年 5 月 | 340A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 529 | 1,012 | S$ 535,000 |
2026 年 4 月 | 341 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 572 | 1,023 | S$ 585,000 |
2026 年 4 月 | 341B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 567 | 1,023 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 341A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 570 | 1,184 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 341B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 548 | 1,195 | S$ 655,000 |
2026 年 1 月 | 340B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,023 | S$ 568,000 |
2025 年 12 月 | 340A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,023 | S$ 553,000 |
2025 年 12 月 | 340A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 565 | 1,195 | S$ 675,000 |
2025 年 12 月 | 341B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 569 | 1,195 | S$ 680,000 |
2025 年 12 月 | 339B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 547 | 1,023 | S$ 560,000 |
2025 年 11 月 | 339A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 539 | 1,184 | S$ 638,000 |
2025 年 9 月 | 340A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 490 | 1,195 | S$ 585,000 |
2025 年 9 月 | 341 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 567 | 1,410 | S$ 800,000 |
2025 年 9 月 | 341A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 559 | 1,023 | S$ 572,000 |
2025 年 7 月 | 341A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 555 | 1,023 | S$ 568,000 |
2025 年 7 月 | 339B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 556 | 1,195 | S$ 665,000 |
2025 年 6 月 | 339A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 499 | 1,410 | S$ 703,000 |
Sun Trellis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,195-1,195 | S$ 3,750 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,023-1,023 | S$ 3,450 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,195-1,195 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,023-1,023 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,023-1,023 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,195-1,195 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,410-1,410 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,195-1,195 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,195-1,195 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,023-1,023 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,410-1,410 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,410-1,410 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,023-1,023 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.69 | 1,184-1,184 | S$ 2,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,023-1,023 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,195-1,195 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,575
/月
首付款 (25%)
S$ 142,000
贷款金额 (75%)
S$ 426,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sun Trellis 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.5%
，平均持有 16.1
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$652,333 | 3 |
| Nov 2025 | S$638,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$617,000 | 4 |
| Jan 2026 | S$568,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$665,000 | 2 |
| Apr 2026 | S$582,500 | 2 |
| May 2026 | S$535,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$840,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$642,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,275 | 2 |
| Sep 2025 | S$3,250 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,286 | 7 |
| Nov 2025 | S$2,700 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,650 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,350 | 6 |
| Feb 2026 | S$2,300 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,380 | 5 |
| Apr 2026 | S$3,475 | 6 |
| May 2026 | S$3,533 | 3 |
| Jul 2026 | S$2,925 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,750 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Trellis | 99 年 | 2001 | NS 11  4分钟 (264米)三巴旺地铁站 | 524.82 - 605.57 psf | 558.3 psf | 800 - 3,700 /mo | 2,039.8 /mo | 6.26% |
| Sun Bliss | 99 年 | 2001 | NS 11 6分钟 (424米)三巴旺地铁站 | 489.86 - 621.17 psf | 541.76 psf | 650 - 4,000 /mo | 2,170.59 /mo | 6.16% |
| Sembawang Close | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (417米)三巴旺地铁站 | 468.28 - 6,037.04 psf | 683.91 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,693.24 /mo | 6.33% |
| Sembawang Crescent | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (470米)三巴旺地铁站 | 337.63 - 522.54 psf | 410.13 psf | - | - | - |
| Sembawang Way | 99 年 | - | NS 11 2分钟 (143米)三巴旺地铁站 | 266 - 548 psf | 384.65 psf | 1,800 - 3,100 /mo | 2,363.04 /mo | - |
| Admiralty Drive | 99 年 | - | NS 11 3分钟 (220米)三巴旺地铁站 | 325 - 486.49 psf | 402.52 psf | 900 /mo | 900 /mo | - |
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11 4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 516.9 - 571.21 psf | 542.07 psf | 1,450 - 3,800 /mo | 2,379.38 /mo | 6.58% |
| Canberra Road | 99 年 | - | NS 11 1分钟 (77米)三巴旺地铁站 | 464.53 - 663.9 psf | 546.27 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,734.5 /mo | 6.11% |
| Sembawang Drive | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (412米)三巴旺地铁站 | 451.86 - 594.59 psf | 515.55 psf | 750 - 3,600 /mo | 1,222.73 /mo | 6.45% |
常见问题
常见问题解答
Sun Trellis 的建造年份是多少 ？
Sun Trellis 的建造年份是 2001。
Sun Trellis 的地址是什么 ？
Sun Trellis 的地址是 340 Sembawang Close。
Sun Trellis 附近有哪些学校 ？
Sun Trellis 附近学校有 我的第一所学校三巴旺第 331 座 、 三巴旺中学和三巴旺中学。
Sun Trellis 的售价是多少 ？
Sun Trellis 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 644.38K。
Sun Trellis 的租金是多少 ？
Sun Trellis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Sun Trellis 的邮政编码是什么 ？
Sun Trellis 的邮政编码是 750340。
地点常见问题
Sun Trellis 附近有哪些学校 ？
Sun Trellis 附近的一些学校包括 我的第一所学校三巴旺第 331 座 、 三巴旺中学和三巴旺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sun Trellis 附近的巴士站在哪里 ？
Sun Trellis 附近有多个巴士站，如 Opposite Sun Plaza、Sun Plaza 和 Sembawang Interchange，距离项目很近。
价格常见问题
Sun Trellis 的单位价格范围是多少 ？
Sun Trellis 待售单位的的价格范围是 S$ 568,000 ~ S$ 740,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sun Trellis 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sun Trellis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 525 psf ~ S$ 606 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sun Trellis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 568,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,000（25%），其中至少 S$ 28,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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