Sun Breeze
关于 Sun Breeze
Sun Breeze 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Crescent 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 11 座 、 总计 700 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sun Breeze 靠近东陵圣经学院，三巴旺中学和三巴旺中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 阳光广场和吉安快购 – 三巴旺 406A 购买日用与食品。靠近的 W Medical Pte Ltd (Sembawang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园坎伯拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sun Breeze |
|---|---|
地址 | 366B Sembawang Crescent · 752366 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (700 户) |
单位数量 | 700 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 11 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sun Breeze 的建筑物
- 364 Sembawang Crescent750364
- 364A Sembawang Crescent751364
- 364B Sembawang Crescent752364
- 365 Sembawang Crescent750365
户型图
Sun Breeze 共计 700 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Sun Breeze 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Sun Breeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 366A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 729 | 517 | S$ 377,000 |
2026 年 5 月 | 365C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 732 | S$ 510,000 |
2026 年 4 月 | 366A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 706 | 517 | S$ 365,000 |
2026 年 3 月 | 365B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 2 月 | 365C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 366B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 366A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 720 | 517 | S$ 372,000 |
2026 年 1 月 | 366A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2026 年 1 月 | 365A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 717 | 732 | S$ 525,000 |
2026 年 1 月 | 365A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 709 | 732 | S$ 518,888 |
2026 年 1 月 | 365A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 900 | 409 | S$ 368,000 |
2026 年 1 月 | 365C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,001 | S$ 670,888 |
2025 年 11 月 | 366A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 725 | 517 | S$ 375,000 |
2025 年 11 月 | 365A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 756 | 517 | S$ 391,000 |
2025 年 11 月 | 365C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
2025 年 11 月 | 365B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
2025 年 10 月 | 365B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,001 | S$ 653,000 |
2025 年 10 月 | 365B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,001 | S$ 670,888 |
2025 年 8 月 | 366B | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 745 | 517 | S$ 385,000 |
2025 年 7 月 | 366B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
Sun Breeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 732-732 | S$ 2,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 517-517 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.26 | 517-517 | S$ 2,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.09 | 517-517 | S$ 1,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,001-1,001 | S$ 3,040 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.16 | 517-517 | S$ 2,150 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 517-517 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.03 | 517-517 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.87 | 517-517 | S$ 2,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.49 | 732-732 | S$ 1,825 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 3.87 | 517-517 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sun Breeze 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 1.84
2 次换乘
S$ 1.73
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Breeze | 99 年 | 2019 | NS 11  9分钟 (704米)三巴旺地铁站 | 599.4 - 894.59 psf | 695.75 psf | 1,299 - 2,500 /mo | 1,899.5 /mo | 6.77% |
| Sun Natura | 99 年 | 2019 | NS 11 10分钟 (775米)三巴旺地铁站 | 549.45 - 948.66 psf | 754.45 psf | 750 - 2,388 /mo | 1,462.57 /mo | 7.18% |
| Sun Trellis | 99 年 | 2001 | NS 11 4分钟 (264米)三巴旺地铁站 | 517.52 - 629.79 psf | 553.97 psf | 750 - 1,300 /mo | 911.11 /mo | 6.27% |
| Sun Bliss | 99 年 | 2001 | NS 11 6分钟 (424米)三巴旺地铁站 | 489.24 - 588.65 psf | 540.33 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,331.82 /mo | 6.03% |
| Sembawang Crescent | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (470米)三巴旺地铁站 | 337.63 - 522.54 psf | 410.13 psf | - | - | - |
| Sembawang Close | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (417米)三巴旺地铁站 | 495.76 - 6,037.04 psf | 777.78 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,261.29 /mo | 6.27% |
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11 4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 517.9 - 522.27 psf | 520.09 psf | 650 - 3,800 /mo | 2,091.67 /mo | 6.23% |
| Sembawang Way | 99 年 | - | NS 11 2分钟 (143米)三巴旺地铁站 | 266 - 548 psf | 384.65 psf | 1,800 - 3,100 /mo | 2,363.04 /mo | - |
| Admiralty Drive | 99 年 | - | NS 11 3分钟 (220米)三巴旺地铁站 | 325 - 486.49 psf | 402.52 psf | 700 /mo | 700 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sun Breeze 的建造年份是多少 ？
Sun Breeze 的建造年份是 2019。
Sun Breeze 的地址是什么 ？
Sun Breeze 的地址是 366B Sembawang Crescent。
Sun Breeze 附近有哪些学校 ？
Sun Breeze 附近学校有 东陵圣经学院 、 三巴旺中学和三巴旺中学。
Sun Breeze 的售价是多少 ？
Sun Breeze 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 499.86K。
Sun Breeze 的租金是多少 ？
Sun Breeze 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.51K。
Sun Breeze 的邮政编码是什么 ？
Sun Breeze 的邮政编码是 752366。
地点常见问题
Sun Breeze 附近有哪些学校 ？
Sun Breeze 附近的一些学校包括 东陵圣经学院 、 三巴旺中学和三巴旺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sun Breeze 附近的巴士站在哪里 ？
Sun Breeze 附近有多个巴士站，如 Sembawang Secondary School、Opposite Sembawang Secondary School 和 Opposite Blk 325，距离项目很近。
价格常见问题
Sun Breeze 的单位价格范围是多少 ？
Sun Breeze 待售单位的的价格范围是 S$ 365,888 ~ S$ 690,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sun Breeze 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sun Breeze 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 599 psf ~ S$ 895 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sun Breeze 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 365,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 91,472（25%），其中至少 S$ 18,294（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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