关于 Sun Sails
Sun Sails 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Avenue 的 99 年租赁权。于 2025 年竣工，共 8 座 、 总计 726 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2030。步行即可到达坎贝拉地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sun Sails 靠近胜宝旺小学，胜宝旺小学和教育部幼儿园 @ 三巴旺等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 阳光广场和 FairPrice - Sembawang Way Blk 355 购买日用与食品。靠近的 Canberra Medical Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 三巴旺分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勒贡迪公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sun Sails |
|---|---|
地址 | 372B Sembawang Avenue · 752372 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 |
建年 | 2025 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (726 户) |
单位数量 | 726 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 8 |
层 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sun Sails 的建筑物
- 370A Sembawang Avenue751370
- 370B Sembawang Avenue752370
- 371A Sembawang Avenue751371
- 371B Sembawang Avenue752371
户型图
Sun Sails 共计 726 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Sun Sails 户型图
All
1
2
3
总平面图
Sun Sails 有 92 个单元 、8 栋 、 最高 13 层。
总栋数
8 栋
总单位数
726 个
Sun Sails总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Sun Sails 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Sun Sails 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sun Sails 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.70
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11  4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 516.9 - 578.83 psf | 540.88 psf | 650 - 3,800 /mo | 2,683.33 /mo | 6.52% |
| Sun Breeze | 99 年 | 2019 | NS 11 9分钟 (704米)三巴旺地铁站 | 549.45 - 730.87 psf | 652.53 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,800 /mo | 6.69% |
| Eastlace @ Canberra | 99 年 | 2018 | NS 12 5分钟 (328米)坎贝拉地铁站 | 693.99 - 779.22 psf | 741.93 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,372.5 /mo | 6.35% |
| EastLink II @ Canberra | 99 年 | 2018 | NS 12 3分钟 (189米)坎贝拉地铁站 | 846.99 - 909.09 psf | 888.64 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 6.66% |
| Sun Trellis | 99 年 | 2001 | NS 11 4分钟 (264米)三巴旺地铁站 | 511.82 - 5,818.18 psf | 722.98 psf | 899 - 950 /mo | 912.25 /mo | 6.26% |
| Sembawang Crescent | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (470米)三巴旺地铁站 | 337.63 - 522.54 psf | 410.13 psf | - | - | - |
| Canberra Vista | 99 年 | - | NS 12 1分钟 (76米)坎贝拉地铁站 | - | - | 900 - 950 /mo | 925 /mo | - |
| Sembawang Close | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (417米)三巴旺地铁站 | 472.14 - 6,037.04 psf | 678.48 psf | 400 - 3,900 /mo | 1,184.29 /mo | 6.29% |
| Canberra Road | 99 年 | - | NS 11 1分钟 (77米)三巴旺地铁站 | 464.53 - 629.37 psf | 549.11 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,740.1 /mo | 6.09% |
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常见问题
常见问题解答
Sun Sails 的建造年份是多少 ？
Sun Sails 的建造年份是 2025。
Sun Sails 的地址是什么 ？
Sun Sails 的地址是 372B Sembawang Avenue。
Sun Sails 附近有哪些学校 ？
Sun Sails 附近学校有 胜宝旺小学 、 胜宝旺小学和教育部幼儿园 @ 三巴旺。
Sun Sails 的邮政编码是什么 ？
Sun Sails 的邮政编码是 752372。
地点常见问题
Sun Sails 附近有哪些学校 ？
Sun Sails 附近的一些学校包括 胜宝旺小学 、 胜宝旺小学和教育部幼儿园 @ 三巴旺，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sun Sails 附近的巴士站在哪里 ？
Sun Sails 附近有多个巴士站，如 Before Canberra Road、After Canberra Road 和 Opposite Blk 303，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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