Sembawang Way
关于 Sembawang Way
Sembawang Way 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Way 的 99 年租赁权。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sembawang Way 靠近我的第一所学校三巴旺第 331 座，康培小学和康培小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 阳光广场和 FairPrice - 坎贝拉路第 511 座购买日用与食品。靠近的 Dental Werks @ Sembawang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sembawang Way |
|---|---|
地址 | 355A Sembawang Way · 751355 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Sembawang Way 的建筑物
- 355 Sembawang Way750355
- 355A Sembawang Way751355
户型图
Sembawang Way 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 1 种平面图，面积介于 1,184 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
1 种类型
卧室类型
3
Sembawang Way 户型图
All
3
价格与付款信息
Sembawang Way 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | 355A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2023 年 12 月 | 355A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2023 年 11 月 | 355A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,184 | S$ 600,000 |
2022 年 3 月 | 355A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,184 | S$ 555,000 |
2018 年 8 月 | 355A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 363 | 1,184 | S$ 430,000 |
2015 年 3 月 | 355A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 427 | 1,184 | S$ 505,000 |
2012 年 2 月 | 355A | Floor 1-5
Unit xx | 3 房 | S$ 431 | 1,184 | S$ 510,000 |
2012 年 2 月 | 355A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 431 | 1,184 | S$ 510,000 |
2009 年 5 月 | 355A | Floor 6-10
Unit xx | 3 房 | S$ 339 | 1,184 | S$ 401,000 |
2008 年 10 月 | 355A | Floor 6-10
Unit xx | 3 房 | S$ 355 | 1,184 | S$ 420,000 |
2008 年 8 月 | 355A | Floor 6-10
Unit xx | 3 房 | S$ 349 | 1,184 | S$ 413,000 |
2008 年 2 月 | 355A | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 338 | 1,184 | S$ 400,000 |
2008 年 1 月 | 355A | Floor 1-5
Unit xx | 3 房 | S$ 317 | 1,184 | S$ 375,000 |
2007 年 6 月 | 355A | Floor 6-10
Unit xx | 3 房 | S$ 285 | 1,184 | S$ 337,000 |
2007 年 4 月 | 355A | Floor 1-5
Unit xx | 3 房 | S$ 266 | 1,184 | S$ 315,000 |
2007 年 3 月 | 355A | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 292 | 1,184 | S$ 345,500 |
2007 年 1 月 | 355A | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 284 | 1,184 | S$ 336,000 |
Sembawang Way 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,184-1,184 | S$ 2,800 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,184-1,184 | S$ 2,100 |
2020 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,184-1,184 | S$ 2,100 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,184-1,184 | S$ 2,100 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 1,184-1,184 | S$ 1,900 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,184-1,184 | S$ 1,800 |
2018 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.86 | 1,184-1,184 | S$ 2,200 |
2018 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,184-1,184 | S$ 1,800 |
2017 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.86 | 1,184-1,184 | S$ 2,200 |
2017 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,184-1,184 | S$ 1,800 |
2017 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 1,184-1,184 | S$ 1,900 |
2016 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,184-1,184 | S$ 2,450 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,184-1,184 | S$ 2,400 |
2016 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,184-1,184 | S$ 2,400 |
2015 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,184-1,184 | S$ 2,450 |
2015 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,184-1,184 | S$ 2,400 |
2014 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,184-1,184 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sembawang Way 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.92
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 1.70
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Way | 99 年 | - | NS 11  2分钟 (143米)三巴旺地铁站 | 266 - 548 psf | 384.65 psf | 1,800 - 3,100 /mo | 2,363.04 /mo | - |
| Sun Trellis | 99 年 | 2001 | NS 11 4分钟 (264米)三巴旺地铁站 | 517.52 - 629.79 psf | 553.97 psf | 750 - 3,900 /mo | 1,210 /mo | 6.22% |
| Sun Bliss | 99 年 | 2001 | NS 11 6分钟 (424米)三巴旺地铁站 | 489.24 - 588.65 psf | 540.33 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,306.52 /mo | 6.03% |
| Admiralty Drive | 99 年 | - | NS 11 3分钟 (220米)三巴旺地铁站 | 325 - 486.49 psf | 402.52 psf | 700 /mo | 700 /mo | - |
| Canberra Road | 99 年 | - | NS 11 1分钟 (77米)三巴旺地铁站 | 439.19 - 631.97 psf | 535.25 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,520.78 /mo | 6.1% |
| Sembawang Drive | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (412米)三巴旺地铁站 | 456.08 - 580.78 psf | 522.8 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,472.22 /mo | 6.25% |
| Sembawang Close | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (417米)三巴旺地铁站 | 495.76 - 6,037.04 psf | 778.63 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,175 /mo | 6.28% |
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11 4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 517.9 - 522.27 psf | 520.09 psf | 650 - 3,800 /mo | 1,750 /mo | 6.23% |
| Sembawang Crescent | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (470米)三巴旺地铁站 | 337.63 - 522.54 psf | 410.13 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Sembawang Way 的地址是什么 ？
Sembawang Way 的地址是 355A Sembawang Way。
Sembawang Way 附近有哪些学校 ？
Sembawang Way 附近学校有 我的第一所学校三巴旺第 331 座 、 康培小学和康培小学。
Sembawang Way 的租金是多少 ？
Sembawang Way 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K。
Sembawang Way 的邮政编码是什么 ？
Sembawang Way 的邮政编码是 751355。
地点常见问题
Sembawang Way 附近有哪些学校 ？
Sembawang Way 附近的一些学校包括 我的第一所学校三巴旺第 331 座 、 康培小学和康培小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sembawang Way 附近的巴士站在哪里 ？
Sembawang Way 附近有多个巴士站，如 Opposite Sembawang MRT、Blk 357C 和 Sembawang MRT，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 315,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 78,750（25%），其中至少 S$ 15,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
更多关于三巴旺的信息
三巴旺社区
通过99.co的三巴旺社区页面了解关于三巴旺社区的所有信息。如果您正在三巴旺寻找理想的家园，不妨先从了解该地区的方方面面开始。或者，您也可以使用99.co的社区目录来了解新加坡不同社区的情况，包括该地区设施的信息。
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