Sembawang Crescent
关于 Sembawang Crescent
Sembawang Crescent 是组屋项目位于第 27 区 Sembawang Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sembawang Crescent 靠近三巴旺中学，三巴旺中学和我的第一所学校三巴旺第 331 座等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 三巴旺 406A 和维德克斯杂货店 326 购买日用与食品。靠近的 W Medical Pte Ltd (Sembawang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园坎伯拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sembawang Crescent |
|---|---|
地址 | 4 Sembawang Crescent · 757633 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 · 7 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
Sembawang Crescent 的建筑物
- 4 Sembawang Crescent757633
- 325 Sembawang Crescent750325
- 326 Sembawang Crescent750326
- 327 Sembawang Crescent750327
户型图
Sembawang Crescent 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 17 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
3
Sembawang Crescent 户型图
All
3
价格与付款信息
Sembawang Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 8 月 | 328 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 1,087 | S$ 568,000 |
2024 年 8 月 | 336 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 506 | 1,087 | S$ 550,000 |
2020 年 9 月 | 328 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 382 | 1,087 | S$ 415,000 |
2020 年 1 月 | 328 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 354 | 1,087 | S$ 385,000 |
2010 年 10 月 | 327 | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 361 | 1,087 | S$ 392,000 |
2010 年 3 月 | 337 | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 338 | 1,087 | S$ 367,000 |
Sembawang Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,017
/月
首付款 (25%)
S$ 91,750
贷款金额 (75%)
S$ 275,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sembawang Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 1.70
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sembawang Crescent | 99 年 | - | NS 11  6分钟 (470米)三巴旺地铁站 | 337.63 - 522.54 psf | 410.13 psf | - | - | - |
| Sun Breeze | 99 年 | 2019 | NS 11 9分钟 (704米)三巴旺地铁站 | 579.42 - 775.19 psf | 663.74 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,912.5 /mo | 7.02% |
| Sun Natura | 99 年 | 2019 | NS 11 10分钟 (775米)三巴旺地铁站 | 619.38 - 830.04 psf | 724.71 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,400 /mo | 6.81% |
| Sun Trellis | 99 年 | 2001 | NS 11 4分钟 (264米)三巴旺地铁站 | 524.82 - 605.57 psf | 558.3 psf | 800 - 3,700 /mo | 2,039.8 /mo | 6.26% |
| Sun Bliss | 99 年 | 2001 | NS 11 6分钟 (424米)三巴旺地铁站 | 489.86 - 621.17 psf | 541.32 psf | 650 - 4,000 /mo | 2,170.59 /mo | 6.17% |
| Sembawang Close | 99 年 | - | NS 11 6分钟 (417米)三巴旺地铁站 | 468.28 - 6,037.04 psf | 687.45 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,788.06 /mo | 6.32% |
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11 4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 523.99 - 571.21 psf | 546.34 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 6.58% |
| Sembawang Way | 99 年 | - | NS 11 2分钟 (143米)三巴旺地铁站 | 266 - 548 psf | 384.65 psf | 1,800 - 3,100 /mo | 2,363.04 /mo | - |
| Admiralty Drive | 99 年 | - | NS 11 3分钟 (220米)三巴旺地铁站 | 325 - 486.49 psf | 402.52 psf | 900 /mo | 900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sembawang Crescent 的地址是什么 ？
Sembawang Crescent 的地址是 4 Sembawang Crescent。
Sembawang Crescent 附近有哪些学校 ？
Sembawang Crescent 附近学校有 三巴旺中学 、 三巴旺中学和我的第一所学校三巴旺第 331 座。
Sembawang Crescent 的邮政编码是什么 ？
Sembawang Crescent 的邮政编码是 757633。
地点常见问题
Sembawang Crescent 附近有哪些学校 ？
Sembawang Crescent 附近的一些学校包括 三巴旺中学 、 三巴旺中学和我的第一所学校三巴旺第 331 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sembawang Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Sembawang Crescent 附近有多个巴士站，如 Sembawang Secondary School、Opposite Sembawang Secondary School 和 Opposite Blk 325，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 367,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 91,750（25%），其中至少 S$ 18,350（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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