Montreal Spring
关于 Montreal Spring
Montreal Spring 是组屋项目位于第 27 区 Wellington Circle 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2006。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Montreal Spring 靠近教育部幼儿园 ( 伟林小学 )，伟林小学和伟林小学等学校。生活采买可前往附近超市 Takuza 商店和 FairPrice – 阳光广场购买日用与食品。靠近的 Wen & Weng Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Montreal Spring 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Montreal Spring |
|---|---|
地址 | 588 Montreal Drive · 750588 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 32 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Montreal Spring 的建筑物
- 501 Wellington Circle750501
- 501A Wellington Circle751501
- 501B Wellington Circle752501
- 501C Wellington Circle753501
户型图
Montreal Spring 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3
Montreal Spring 户型图
All
3
价格与付款信息
Montreal Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 501B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2026 年 6 月 | 504A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 1,399 | S$ 815,000 |
2026 年 6 月 | 501A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 530 | 1,195 | S$ 632,888 |
2026 年 5 月 | 503A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,399 | S$ 765,000 |
2026 年 4 月 | 588A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,184 | S$ 630,888 |
2026 年 4 月 | 588C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,184 | S$ 610,000 |
2026 年 4 月 | 507B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,195 | S$ 650,000 |
2026 年 4 月 | 503A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,399 | S$ 790,000 |
2026 年 3 月 | 588C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,184 | S$ 608,000 |
2026 年 3 月 | 501B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,184 | S$ 588,000 |
2026 年 3 月 | 507B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 510 | 980 | S$ 500,000 |
2026 年 3 月 | 589C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 969 | S$ 556,688 |
2026 年 3 月 | 501D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 508 | 1,399 | S$ 710,000 |
2026 年 2 月 | 504D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 980 | S$ 548,000 |
2026 年 2 月 | 504B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 980 | S$ 528,000 |
2026 年 2 月 | 501C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,184 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 589A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 612 | 915 | S$ 560,000 |
2026 年 1 月 | 588A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,184 | S$ 630,888 |
2026 年 1 月 | 504D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,184 | S$ 640,888 |
2026 年 1 月 | 501A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,184 | S$ 638,000 |
Montreal Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,195-1,195 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,399-1,399 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,399-1,399 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,399-1,399 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,399-1,399 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,399-1,399 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 915-915 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,399-1,399 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,399-1,399 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,399-1,399 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,194-1,194 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,497
/月
首付款 (25%)
S$ 135,000
贷款金额 (75%)
S$ 405,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Montreal Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 1.70
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$717,286 | 7 |
| Sep 2025 | S$620,722 | 4 |
| Oct 2025 | S$632,444 | 2 |
| Nov 2025 | S$584,481 | 6 |
| Dec 2025 | S$605,981 | 6 |
| Jan 2026 | S$649,777 | 6 |
| Feb 2026 | S$568,667 | 3 |
| Mar 2026 | S$592,538 | 5 |
| Apr 2026 | S$670,222 | 4 |
| May 2026 | S$765,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$675,963 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,231 | 16 |
| Sep 2025 | S$3,200 | 8 |
| Oct 2025 | S$3,089 | 11 |
| Nov 2025 | S$3,200 | 8 |
| Dec 2025 | S$3,172 | 13 |
| Jan 2026 | S$2,600 | 5 |
| Feb 2026 | S$3,323 | 12 |
| Mar 2026 | S$3,017 | 12 |
| Apr 2026 | S$2,940 | 5 |
| May 2026 | S$3,250 | 6 |
| Jun 2026 | S$3,286 | 7 |
| Jul 2026 | S$3,340 | 10 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montreal Spring | 99 年 | 2001 | NS 11  6分钟 (414米)三巴旺地铁站 | 496.45 - 610.2 psf | 549.72 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,449.96 /mo | 6.02% |
| Montreal Dale | 99 年 | 2015 | NS 11 10分钟 (732米)三巴旺地铁站 | 584.42 - 806.32 psf | 665.54 psf | 2,500 - 3,800 /mo | 3,150 /mo | 6.88% |
| Montreal Ville | 99 年 | 2015 | NS 11 12分钟 (884米)三巴旺地铁站 | 619.38 - 831.68 psf | 692.81 psf | 800 - 1,500 /mo | 971.43 /mo | 6.66% |
| Wellington View | 99 年 | 2004 | NS 11 6分钟 (460米)三巴旺地铁站 | 471.28 - 618.16 psf | 559.05 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,547.5 /mo | 6.63% |
| Canberra Road | 99 年 | - | NS 11 1分钟 (77米)三巴旺地铁站 | 479.73 - 663.9 psf | 550.12 psf | 550 - 3,900 /mo | 1,768.78 /mo | 6.12% |
| Wellington Circle | 99 年 | - | NS 11 7分钟 (553米)三巴旺地铁站 | 464 - 788 psf | 575.5 psf | 1,000 - 2,888 /mo | 1,944 /mo | - |
| Sembawang Way | 99 年 | - | NS 11 2分钟 (143米)三巴旺地铁站 | 266 - 548 psf | 384.65 psf | 1,800 - 3,100 /mo | 2,363.04 /mo | - |
| Admiralty Drive | 99 年 | - | NS 11 3分钟 (220米)三巴旺地铁站 | 325 - 486.49 psf | 402.52 psf | 900 /mo | 900 /mo | - |
| Sembawang Vista | 99 年 | - | NS 11 4分钟 (303米)三巴旺地铁站 | 516.9 - 571.21 psf | 539.61 psf | 2,250 - 3,800 /mo | 3,025 /mo | 6.52% |
常见问题
常见问题解答
Montreal Spring 的建造年份是多少 ？
Montreal Spring 的建造年份是 2001。
Montreal Spring 的地址是什么 ？
Montreal Spring 的地址是 588 Montreal Drive。
Montreal Spring 附近有哪些学校 ？
Montreal Spring 附近学校有 教育部幼儿园 ( 伟林小学 )、 伟林小学和伟林小学。
Montreal Spring 的售价是多少 ？
Montreal Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 633.9K。
Montreal Spring 的租金是多少 ？
Montreal Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K。
Montreal Spring 的邮政编码是什么 ？
Montreal Spring 的邮政编码是 750588。
地点常见问题
Montreal Spring 附近有哪些学校 ？
Montreal Spring 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 伟林小学 )、 伟林小学和伟林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Montreal Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Montreal Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 506A、Blk 589D 和 Opposite Blk 507A，距离项目很近。
价格常见问题
Montreal Spring 的单位价格范围是多少 ？
Montreal Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 540,000 ~ S$ 838,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Montreal Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Montreal Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 496 psf ~ S$ 610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Montreal Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 540,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 135,000（25%），其中至少 S$ 27,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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