Montreal Dale
关于 Montreal Dale
Montreal Dale 是组屋项目位于第 27 区 Montreal Link 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 6 座 、 总计 424 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Montreal Dale 靠近教育部幼儿园 ( 伟林小学 )，伟林小学和伟林小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 阳光广场和大吉安超市购买日用与食品。靠近的 The Cliniq 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蒙特利尔绿园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Montreal Dale 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Montreal Dale |
|---|---|
地址 | 590 Montreal Link · 750590 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (424 户) |
单位数量 | 424 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Montreal Dale 的建筑物
- 590 Montreal Link750590
- 590A Montreal Link751590
- 590B Montreal Link752590
- 590C Montreal Link753590
户型图
Montreal Dale 共计 424 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Montreal Dale 户型图
All
1
2
3
总平面图
Montreal Dale 有 29 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
424 个
Montreal Dale总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Montreal Dale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 590B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 1,001 | S$ 622,000 |
2026 年 7 月 | 591A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2026 年 6 月 | 590C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 6 月 | 590B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,001 | S$ 623,000 |
2026 年 5 月 | 590A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 5 月 | 590B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 660 | 732 | S$ 483,000 |
2026 年 4 月 | 590A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 590A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 721 | 506 | S$ 365,000 |
2026 年 4 月 | 590C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,001 | S$ 638,888 |
2026 年 3 月 | 591A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 791 | 506 | S$ 400,000 |
2026 年 2 月 | 591A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 745 | 732 | S$ 545,000 |
2026 年 1 月 | 590A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 1 月 | 590C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 1 月 | 590C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2025 年 12 月 | 590B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
2025 年 12 月 | 590B | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 642 | 732 | S$ 470,000 |
2025 年 11 月 | 590A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 702 | 506 | S$ 355,000 |
2025 年 11 月 | 590A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 771 | 506 | S$ 390,000 |
2025 年 11 月 | 590C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 10 月 | 590A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 732 | S$ 510,000 |
Montreal Dale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 0.99 | 506-506 | S$ 500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,131
/月
首付款 (25%)
S$ 102,000
贷款金额 (75%)
S$ 306,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Montreal Dale 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$419,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$575,000 | 3 |
| Nov 2025 | S$455,000 | 3 |
| Dec 2025 | S$485,000 | 2 |
| Jan 2026 | S$566,667 | 3 |
| Feb 2026 | S$545,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$400,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$502,963 | 3 |
| May 2026 | S$494,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$604,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$385,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$622,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,750 | 2 |
| Sep 2025 | S$2,300 | 1 |
| Dec 2025 | S$2,900 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,000 | 1 |
| May 2026 | S$3,100 | 1 |
| Jun 2026 | S$2,700 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,967 | 3 |
| Aug 2026 | S$2,100 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montreal Dale | 99 年 | 2015 | NS 11  10分钟 (732米)三巴旺地铁站 | 584.42 - 806.32 psf | 637.13 psf | 2,500 - 3,800 /mo | 3,150 /mo | 6.91% |
| EastGlen @ Canberra | 99 年 | 2021 | NS 12 7分钟 (559米)坎贝拉地铁站 | 662.71 - 825.24 psf | 727.77 psf | - | - | - |
| EastCreek @ Canberra | 99 年 | 2019 | NS 12 12分钟 (903米)坎贝拉地铁站 | 584.42 - 673.85 psf | 626.18 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,810 /mo | 7.89% |
| Eastlace @ Canberra | 99 年 | 2018 | NS 12 5分钟 (328米)坎贝拉地铁站 | 684.32 - 779.22 psf | 729.52 psf | 800 - 980 /mo | 896 /mo | 6.64% |
| Eastlawn @ Canberra | 99 年 | 2018 | NS 12 7分钟 (557米)坎贝拉地铁站 | 657.89 - 674.34 psf | 664.86 psf | 900 /mo | 900 /mo | 5.7% |
| Eastbrook @ Canberra | 99 年 | 2018 | NS 12 10分钟 (760米)坎贝拉地铁站 | 601.29 - 841.58 psf | 684.57 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,840 /mo | 6.8% |
| Montreal Ville | 99 年 | 2015 | NS 11 12分钟 (884米)三巴旺地铁站 | 617.38 - 831.68 psf | 692.14 psf | 800 - 1,500 /mo | 957.14 /mo | 6.69% |
| Montreal Spring | 99 年 | 2001 | NS 11 6分钟 (414米)三巴旺地铁站 | 500.36 - 610.2 psf | 551.22 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,405.56 /mo | 6.04% |
| Canberra Road | 99 年 | - | NS 11 1分钟 (77米)三巴旺地铁站 | 464.53 - 663.9 psf | 546.27 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,732 /mo | 6.11% |
常见问题
常见问题解答
Montreal Dale 的建造年份是多少 ？
Montreal Dale 的建造年份是 2015。
Montreal Dale 的地址是什么 ？
Montreal Dale 的地址是 590 Montreal Link。
Montreal Dale 附近有哪些学校 ？
Montreal Dale 附近学校有 教育部幼儿园 ( 伟林小学 )、 伟林小学和伟林小学。
Montreal Dale 的售价是多少 ？
Montreal Dale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 514.26K。
Montreal Dale 的租金是多少 ？
Montreal Dale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K。
Montreal Dale 的邮政编码是什么 ？
Montreal Dale 的邮政编码是 750590。
地点常见问题
Montreal Dale 附近有哪些学校 ？
Montreal Dale 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 伟林小学 )、 伟林小学和伟林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Montreal Dale 附近的巴士站在哪里 ？
Montreal Dale 附近有多个巴士站，如 After Sembawang Road、After Montreal Drive 和 After Yishun Avenue 2，距离项目很近。
价格常见问题
Montreal Dale 的单位价格范围是多少 ？
Montreal Dale 待售单位的的价格范围是 S$ 408,000 ~ S$ 628,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Montreal Dale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Montreal Dale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 584 psf ~ S$ 806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Montreal Dale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 408,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,000（25%），其中至少 S$ 20,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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