Sunshine Gardens
关于 Sunshine Gardens
Sunshine Gardens 是组屋项目位于第 23 区 Choa Chu Kang Avenue 5 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 19 座 、 总计 1528 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达蔡厝港西地铁站和南景轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunshine Gardens 靠近正飞文化教育中心 （ 蔡厝港 5 道 ），笑星汉语拼音 - 蔡厝港 3 道和 Learning Vision ( 阳光广场 , 蔡厝港 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市和吉安超市 - 阳光广场购买日用与食品。靠近的 Diaverum Choa Chu Kang Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为蔡厝港中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧蓝路呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Sunshine Gardens 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Sunshine Gardens |
|---|---|
地址 | 487 Choa Chu Kang Avenue 5 · 680487 地图查看 |
最近地铁站 | 蔡厝港西地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1528 户) |
单位数量 | 1528 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 19 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sunshine Gardens 的建筑物
- 487 Choa Chu Kang Avenue 5680487
- 487A Choa Chu Kang Avenue 5681487
- 487B Choa Chu Kang Avenue 5682487
- 487C Choa Chu Kang Avenue 5683487
户型图
Sunshine Gardens 共计 1528 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Sunshine Gardens 户型图
All
1
2
3
总平面图
Sunshine Gardens 有 120 个单元 、19 栋 、 最高 15 层。
总栋数
19 栋
总单位数
1528 个
Sunshine Gardens总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Sunshine Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 490D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,216 | S$ 682,000 |
2026 年 7 月 | 487C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,216 | S$ 695,000 |
2026 年 7 月 | 488D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,216 | S$ 712,000 |
2026 年 7 月 | 487A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 1,001 | S$ 608,888 |
2026 年 7 月 | 487A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,216 | S$ 713,500 |
2026 年 7 月 | 490C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
2026 年 7 月 | 490C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2026 年 7 月 | 490A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2026 年 7 月 | 490A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2026 年 6 月 | 489D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 6 月 | 489D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,001 | S$ 586,000 |
2026 年 6 月 | 487C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,001 | S$ 590,888 |
2026 年 6 月 | 488D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 1,001 | S$ 595,000 |
2026 年 6 月 | 487A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 605 | 1,216 | S$ 736,000 |
2026 年 6 月 | 487A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,216 | S$ 660,000 |
2026 年 6 月 | 490B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,001 | S$ 576,000 |
2026 年 6 月 | 488A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2026 年 6 月 | 490D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,216 | S$ 665,000 |
2026 年 6 月 | 490A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 1,001 | S$ 610,888 |
2026 年 6 月 | 488C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 611 | 1,001 | S$ 612,000 |
Sunshine Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,216-1,216 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.73 | 1,216-1,216 | S$ 2,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,216-1,216 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,001-1,001 | S$ 3,280 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.50 | 1,001-1,001 | S$ 1,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,344
/月
首付款 (25%)
S$ 121,250
贷款金额 (75%)
S$ 363,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sunshine Gardens 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7%
，平均持有 4.7
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$546,994 | 4 |
| Sep 2025 | S$571,296 | 6 |
| Nov 2025 | S$591,000 | 3 |
| Dec 2025 | S$647,786 | 7 |
| Jan 2026 | S$665,364 | 11 |
| Feb 2026 | S$612,222 | 4 |
| Mar 2026 | S$649,778 | 5 |
| Apr 2026 | S$648,083 | 6 |
| May 2026 | S$636,296 | 3 |
| Jun 2026 | S$615,981 | 12 |
| Jul 2026 | S$638,799 | 8 |
| Aug 2026 | S$682,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,100 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,000 | 3 |
| Oct 2025 | S$2,175 | 2 |
| Nov 2025 | S$3,027 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,400 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,200 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,167 | 3 |
| Apr 2026 | S$2,400 | 2 |
| May 2026 | S$3,100 | 1 |
| Jun 2026 | S$2,850 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,800 | 3 |
| Aug 2026 | S$2,800 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunshine Gardens | 99 年 | 2016 | JS 2  5分钟 (343米)蔡厝港西地铁站 | 542.76 - 722.52 psf | 600.02 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,193.33 /mo | 6.36% |
| Keat Hong Crest | 99 年 | 2018 | JS 2 8分钟 (576米)蔡厝港西地铁站 | 534.54 - 721.22 psf | 641.16 psf | 700 - 3,400 /mo | 1,700 /mo | 5.93% |
| Keat Hong Pride | 99 年 | 2017 | JS 2 10分钟 (761米)蔡厝港西地铁站 | 499.5 - 649.35 psf | 571.27 psf | 720 - 2,500 /mo | 1,034.86 /mo | 5.95% |
| Sunshine Court | 99 年 | 2013 | JS 2 4分钟 (297米)蔡厝港西地铁站 | 634.34 - 707.35 psf | 658.68 psf | 1,000 - 1,300 /mo | 1,150 /mo | 6.47% |
| Choa Chu Kang Avenue 5 | 99 年 | - | JS 2 6分钟 (463米)蔡厝港西地铁站 | 464.4 - 555.56 psf | 506.06 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,340.62 /mo | 6.14% |
| Choa Chu Kang Avenue 3 | 99 年 | - | JS 2 2分钟 (131米)蔡厝港西地铁站 | 442.24 - 561.11 psf | 492.04 psf | 400 - 3,999 /mo | 1,046.53 /mo | 6.54% |
| Choa Chu Kang Avenue 2 | 99 年 | - | BP 2 5分钟 (358米)南山轻轨 | 482.24 - 561.22 psf | 514.17 psf | 650 - 3,700 /mo | 1,418 /mo | 6.28% |
| Keat Hong Tembusu | 99 年 | - | JS 2 4分钟 (271米)蔡厝港西地铁站 | 446.83 - 5,134.83 psf | 812.09 psf | 700 - 4,000 /mo | 1,930 /mo | 5.93% |
| Keat Hong Laurel | 99 年 | - | JS 2 4分钟 (257米)蔡厝港西地铁站 | 472.64 - 650.56 psf | 518.95 psf | 400 - 3,600 /mo | 1,261.44 /mo | 6.68% |
常见问题
常见问题解答
Sunshine Gardens 的建造年份是多少 ？
Sunshine Gardens 的建造年份是 2016。
Sunshine Gardens 的地址是什么 ？
Sunshine Gardens 的地址是 487 Choa Chu Kang Avenue 5。
Sunshine Gardens 附近有哪些学校 ？
Sunshine Gardens 附近学校有 正飞文化教育中心 （ 蔡厝港 5 道 ）、 笑星汉语拼音 - 蔡厝港 3 道和 Learning Vision ( 阳光广场 , 蔡厝港 )。
Sunshine Gardens 的售价是多少 ？
Sunshine Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 632.8K。
Sunshine Gardens 的租金是多少 ？
Sunshine Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.86K。
Sunshine Gardens 的邮政编码是什么 ？
Sunshine Gardens 的邮政编码是 680487。
地点常见问题
Sunshine Gardens 附近有哪些学校 ？
Sunshine Gardens 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 （ 蔡厝港 5 道 ）、 笑星汉语拼音 - 蔡厝港 3 道和 Learning Vision ( 阳光广场 , 蔡厝港 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunshine Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Sunshine Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 296A、Blk 296A 和 Blk 489A，距离项目很近。
价格常见问题
Sunshine Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Sunshine Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 485,000 ~ S$ 750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sunshine Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sunshine Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 543 psf ~ S$ 723 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sunshine Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 485,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 121,250（25%），其中至少 S$ 24,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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