Tampines Heart
关于 Tampines Heart
Tampines Heart 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Central 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1994。步行即可到达淡滨尼地铁站和淡滨尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Heart 靠近 Star Learners @ 淡滨尼，Excelerate 学习中心和 Apple Plus School ( 淡滨尼中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和坤海旗舰店购买日用与食品。靠近的 Ruby Medical Centre Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼社区广场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Tampines Heart 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Heart |
|---|---|
地址 | 505 Tampines Central 1 · 520505 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1989 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Heart 的建筑物
- 501 Tampines Central 1520501
- 502 Tampines Central 1520502
- 503 Tampines Central 1520503
- 505 Tampines Central 1520505
户型图
Tampines Heart 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3
Tampines Heart 户型图
All
3
价格与付款信息
Tampines Heart 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 503 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,152 | S$ 768,000 |
2026 年 6 月 | 503 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 611 | 1,130 | S$ 690,000 |
2026 年 5 月 | 503 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 1,130 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 503 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 627 | 1,012 | S$ 635,000 |
2026 年 4 月 | 503 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,173 | S$ 711,888 |
2026 年 1 月 | 503 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 589 | 1,033 | S$ 608,000 |
2025 年 8 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,227 | S$ 790,000 |
2025 年 6 月 | 501 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,302 | S$ 800,000 |
2025 年 2 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 635 | 1,055 | S$ 670,000 |
2025 年 2 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 640 | 1,109 | S$ 710,000 |
2024 年 9 月 | 505 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 1,195 | S$ 785,000 |
2024 年 6 月 | 503 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,313 | S$ 768,888 |
2024 年 6 月 | 508 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 1,227 | S$ 730,000 |
2024 年 4 月 | 501 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 568 | 1,109 | S$ 630,000 |
2024 年 1 月 | 505 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 1,195 | S$ 720,000 |
2024 年 1 月 | 502 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,130 | S$ 650,000 |
2023 年 12 月 | 503 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 591 | 1,012 | S$ 598,000 |
2023 年 8 月 | 505 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 576 | 1,033 | S$ 595,000 |
2023 年 5 月 | 505 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 528 | 1,109 | S$ 585,000 |
2023 年 1 月 | 501 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,302 | S$ 610,000 |
Tampines Heart 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,130-1,130 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,130-1,130 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,109-1,109 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,109-1,109 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,313-1,313 | S$ 4,250 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,109-1,109 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,152-1,152 | S$ 4,100 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,109-1,109 | S$ 2,300 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,130-1,130 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,130-1,130 | S$ 2,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,313-1,313 | S$ 4,350 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,109-1,109 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,079
/月
首付款 (25%)
S$ 187,500
贷款金额 (75%)
S$ 562,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Tampines Heart 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.70
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$790,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$608,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$673,444 | 2 |
| May 2026 | S$680,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$690,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$768,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$3,300 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,050 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,300 | 1 |
| May 2026 | S$3,750 | 1 |
| Jul 2026 | S$3,600 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Heart | 99 年 | 1989 | DT 32EW 2  4分钟 (249米)淡滨尼地铁站 | 628.14 - 767.15 psf | 666.33 psf | 550 - 1,600 /mo | 1,012.5 /mo | 5.73% |
| Centrale 8 At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 32EW 2 9分钟 (708米)淡滨尼地铁站 | 879.42 - 1,092.95 psf | 994.52 psf | 950 - 4,000 /mo | 1,416.67 /mo | 5.11% |
| Sun Plaza Green | 99 年 | 1985 | DT 32EW 2 7分钟 (482米)淡滨尼地铁站 | 583.55 psf | 583.55 psf | 900 - 4,100 /mo | 1,868.18 /mo | 6.42% |
| Sun Plaza Gardens | 99 年 | 1985 | DT 32EW 2 7分钟 (538米)淡滨尼地铁站 | 58.6 - 684.39 psf | 532.31 psf | 900 - 3,200 /mo | 2,050 /mo | 7.06% |
| Sun Plaza View | 99 年 | 1985 | DT 32EW 2 9分钟 (683米)淡滨尼地铁站 | 531.99 - 726.78 psf | 619.82 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,214.67 /mo | 6.97% |
| Tampines Street 21 | 99 年 | - | DT 32EW 2 7分钟 (493米)淡滨尼地铁站 | 499.23 - 6,532.71 psf | 684.12 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,472.31 /mo | 6.81% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Heart 的建造年份是多少 ？
Tampines Heart 的建造年份是 1989。
Tampines Heart 的地址是什么 ？
Tampines Heart 的地址是 505 Tampines Central 1。
Tampines Heart 附近有哪些学校 ？
Tampines Heart 附近学校有 Star Learners @ 淡滨尼 、Excelerate 学习中心和 Apple Plus School ( 淡滨尼中心 )。
Tampines Heart 的售价是多少 ？
Tampines Heart 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 696.98K。
Tampines Heart 的租金是多少 ？
Tampines Heart 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.55K。
Tampines Heart 的邮政编码是什么 ？
Tampines Heart 的邮政编码是 520505。
地点常见问题
Tampines Heart 附近有哪些学校 ？
Tampines Heart 附近的一些学校包括 Star Learners @ 淡滨尼 、Excelerate 学习中心和 Apple Plus School ( 淡滨尼中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Heart 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Heart 附近有多个巴士站，如 Before Tampines Regional Library、Opposite Tampines Regional Library 和 Blk 401，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Heart 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Heart 待售单位的的价格范围是 S$ 750,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Heart 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Heart 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 628 psf ~ S$ 767 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Heart 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 750,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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