283 Studio
关于 283 Studio
283 Studio 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 999 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 7 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，283 Studio 靠近 ATennisUP(Professionals)，Alphabet Playhouse @ 索美塞和 The Nutrition Place 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 DON DON DONKI 乌节中心购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 283 Studio |
|---|---|
地址 | 283 River Valley Road, Singapore 238324 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (7 户) |
单位数量 | 7 |
卧室 | 1 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Urban Development Pte Ltd |
283 Studio 的建筑物
- 283 River Valley Road238324
283 Studio 设施
停车场
户型图
283 Studio 共计 7 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,205 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1
283 Studio 户型图
All
1
总平面图
283 Studio总平面图及立面图
价格与付款信息
283 Studio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 10 月 | 283 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,954 | 527 | S$ 1.030M |
2019 年 3 月 | 283 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,613 | 527 | S$ 850,000 |
2016 年 9 月 | 283 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 528 | S$ 880,000 |
2012 年 3 月 | 283 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,300 | 1,087 | S$ 1.413M |
2011 年 7 月 | 283 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,678 | 528 | S$ 885,781 |
2011 年 7 月 | 283 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,643 | 517 | S$ 849,689 |
2011 年 7 月 | 283 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,662 | 527 | S$ 876,137 |
2011 年 7 月 | 283 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,729 | 527 | S$ 911,183 |
2011 年 7 月 | 283 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,691 | 527 | S$ 891,157 |
283 Studio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.80 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 1,000-1,100 | S$ 6,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 500-600 | S$ 3,050 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.56 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,550 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,550 |
2023 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2023 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.74 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2022 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2022 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2022 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.17 | 500-600 | S$ 2,200 |
2022 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.49 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
283 Studio 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
283 Studio 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23  7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,105.36 /mo | - |
| Hill House | 999 年 | 2026 | NS 23 7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 3,028.85 - 3,426.74 psf | 3,245.34 psf | 3,800 - 6,200 /mo | 4,756.25 /mo | 3.37% |
| Aspen Linq | 999 年 | 2016 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,614.04 - 2,249.39 psf | 2,014.49 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,555.85 /mo | 3.77% |
| Re Charge @ 303 | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (511米)索美塞地铁站 | 1,308.79 - 2,366.07 psf | 2,030.76 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 4,875 /mo | - |
| Two8one Studio | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,418.09 - 2,224.37 psf | 1,926.47 psf | 2,400 - 8,000 /mo | 3,700.26 /mo | - |
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,161.34 - 2,180.33 psf | 2,174 psf | 2,900 - 3,000 /mo | 2,974.75 /mo | 4.28% |
| Valley Mansion | 永久产权 | 1970 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,042.07 psf | 2,042.07 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Teochew Saiho Residence | - | - | NS 23 7分钟 (521米)索美塞地铁站 | - | - | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
| Pine Residences | 永久产权 | - | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,727.45 psf | 1,727.45 psf | 5,499 /mo | 5,499 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
283 Studio 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
283 Studio 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
283 Studio 的地址是什么 ？
283 Studio 的地址是 283 River Valley Road。
283 Studio 的地契类型是什么 ？
283 Studio 的地契类型是 999 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
283 Studio 有多少个单位 ？
283 Studio 共有 7 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
283 Studio 有多少栋楼 ？
283 Studio 开发项目内共有 1 栋楼。
283 Studio 的邮政编码是什么 ？
283 Studio 的邮政编码是 238324。
在哪里可以获取 283 Studio 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 283 Studio 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 283 Studio 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 283 Studio 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
283 Studio 附近有哪些学校 ？
283 Studio 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、Alphabet Playhouse @ 索美塞和 The Nutrition Place，为家庭提供靠近住所的优质教育。
283 Studio 附近的巴士站在哪里 ？
283 Studio 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 Opposite Mohammed Sultan Road，距离项目很近。
283 Studio 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
283 Studio 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
283 Studio 的租金是多少 ？
283 Studio 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 849,689 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,422（25%），其中至少 S$ 42,484（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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