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283 Studio

2013
Artist's impression of 283 Studio at daytime
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关于 283 Studio

283 Studio 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 999 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 7 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，283 Studio 靠近 ATennisUP(Professionals)，Alphabet Playhouse @ 索美塞和 The Nutrition Place 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 FairPrice Finest 111 索美塞购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

283 Studio

地址

283 River Valley Road, Singapore 238324
Go to location widget地图查看

最近地铁站

索美塞地铁站 · 7 分钟

建年

2013 年 1 月 1 日

地契

999 年

项目规模

小型 (7 户)

单位数量

7

卧室

1

区域

09 区

社区

里峇峇利

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Urban Development Pte Ltd

283 Studio 的建筑物

  • 283 River Valley Road238324

283 Studio 设施

  • 停车场

    停车场

户型图

283 Studio 共计 7 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,205 平方英尺。

种户型图

4 种类型

卧室类型

1

283 Studio 户型图

All

1

fullscreenicon
283 Studio 公寓平面图 1 卧 A - 1,087 平方英尺 / 101 平方米

总平面图

283 Studio总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

283 Studio 成交历史

9 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2023 年 10 月
283
#05-xx
1 房
S$ 1,954
527
S$ 1.030M
2019 年 3 月
283
#05-xx
1 房
S$ 1,613
527
S$ 850,000
2016 年 9 月
283
#06-xx
1 房
S$ 1,667
528
S$ 880,000
2012 年 3 月
283
#01-xx
1 房
S$ 1,300
1,087
S$ 1.413M
2011 年 7 月
283
#04-xx
1 房
S$ 1,678
528
S$ 885,781
2011 年 7 月
283
#0x-xx
1 房
S$ 1,643
517
S$ 849,689
2011 年 7 月
283
#0x-xx
1 房
S$ 1,662
527
S$ 876,137
2011 年 7 月
283
#0x-xx
1 房
S$ 1,729
527
S$ 911,183
2011 年 7 月
283
#0x-xx
1 房
S$ 1,691
527
S$ 891,157

Source: URA, Realis and 99.co

283 Studio 成交历史

56 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2026 年 1 月
1 房
S$ 2.80
1,200-1,300
S$ 3,500
2025 年 12 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2025 年 11 月
1 房
S$ 6.16
1,000-1,100
S$ 6,700
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2025 年 8 月
1 房
S$ 7.40
500-600
S$ 3,900
2025 年 6 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2025 年 5 月
1 房
S$ 5.79
500-600
S$ 3,050
2025 年 1 月
1 房
S$ 2.56
1,200-1,300
S$ 3,200
2024 年 6 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2024 年 5 月
1 房
S$ 5.31
500-600
S$ 2,800
2024 年 5 月
1 房
S$ 6.74
500-600
S$ 3,550
2023 年 5 月
1 房
S$ 6.74
500-600
S$ 3,550
2023 年 4 月
1 房
S$ 5.80
500-600
S$ 3,000
2023 年 4 月
1 房
S$ 6.67
1,000-1,100
S$ 7,000
2023 年 1 月
1 房
S$ 2.74
1,200-1,300
S$ 3,300
2022 年 9 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2022 年 5 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2022 年 2 月
1 房
S$ 4.17
500-600
S$ 2,200
2022 年 1 月
1 房
S$ 2.49
1,200-1,300
S$ 3,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

283 Studio 所在位置

283 Studio 位于 283 River Valley Road 第 09 区。 283 Studio 最近地铁站为索美塞地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.82

莱佛士坊

1 次换乘

16 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

283 Studio 周边配套

学校

距离

ATennisUP(Professionals)

3 分钟 (193 米)

Alphabet Playhouse @索美塞

4 分钟 (281 米)

The Nutrition Place

5 分钟 (291 米)

地铁站

距离

索美塞

8 分钟 (512 米)

福康宁

610 m

世界城

725 m

超市

距离

FairPrice - 乌节格兰阁

4 分钟 (223 米)

FairPrice – 乌节格兰阁

4 分钟 (229 米)

I-Tec超市有限公司

5 分钟 (311 米)

公园

距离

索美塞公园

7 分钟 (454 米)

槟城路开放空间

528 m

普兰图智能花园有限责任合伙企业

8 分钟 (550 米)

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.30 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6kS$ 7k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 283 Studio 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 849,689 到 S$ 1.41M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.03 M，最高成交价为 S$ 1.41 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
283 Studio999 年2013
NS 23
Walk Icon7分钟 (516米)
索美塞地铁站
1,300 - 1,954.46 psf1,659.74 psf2,000 - 7,000 /mo3,105.36 /mo-
Hill House999 年2026
NS 23
Walk Icon7分钟 (553米)
索美塞地铁站
3,081.86 - 3,525.64 psf3,267.54 psf3,800 - 6,200 /mo4,882.76 /mo-
Aspen Linq999 年2016
NS 23
Walk Icon7分钟 (555米)
索美塞地铁站
1,734.89 - 2,665.04 psf2,205.97 psf4,200 /mo4,200 /mo3.86%
Re Charge @ 303999 年2013
NS 23
Walk Icon7分钟 (511米)
索美塞地铁站
1,308.79 - 2,366.07 psf2,030.76 psf2,600 - 11,000 /mo4,875 /mo-
Two8one Studio999 年2011
NS 23
Walk Icon7分钟 (516米)
索美塞地铁站
1,458.84 - 2,224.37 psf1,965.29 psf3,500 /mo3,500 /mo-
Attitude At Kim Yam999 年2011
NS 23
Walk Icon7分钟 (518米)
索美塞地铁站
2,146.74 - 2,262.3 psf2,200.27 psf1,750 - 3,900 /mo2,450.58 /mo4.27%
Valley Mansion永久产权1970
NS 23
Walk Icon6分钟 (459米)
索美塞地铁站
2,085.89 - 2,173.53 psf2,129.71 psf1,050 - 2,300 /mo1,430 /mo2.37%
Teochew Saiho Residence--
NS 23
Walk Icon7分钟 (521米)
索美塞地铁站
--3,600 /mo3,600 /mo-
Pine Residences永久产权-
NS 23
Walk Icon7分钟 (555米)
索美塞地铁站
1,727.45 psf1,727.45 psf5,499 /mo5,499 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

Watermark Robertson Quay - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,733 平方尺

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S$ 4,200,000

Watermark Robertson Quay

4 卧室  4 卫生间  1,733 平方尺

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Irwell Hill Residences

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

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The Vermont On Cairnhill

5+1 卧室  6 卫生间  4,435 平方尺

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1 卧室  1 卫生间  667 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 5,000,000

Hilltops

3 卧室  3 卫生间  1,550 平方尺

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7 卧室  9 卫生间  6,114 平方尺

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Midtown Modern

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

South Beach Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,616 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,000,000

South Beach Residences

4 卧室  4 卫生间  2,616 平方尺

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The Tate Residences

3 卧室  3 卫生间  1,890 平方尺

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S$ 1,130,000

Vida

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

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S$ 2,800,000

Paterson Linc

2 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

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Cairnhill Plaza

3+1 卧室  3 卫生间  2,820 平方尺

Belle Vue Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 3,563 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,490,000

Belle Vue Residences

3 卧室  3 卫生间  3,563 平方尺

The Landmark - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,141 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,328,000

The Landmark

3 卧室  3 卫生间  1,141 平方尺

Emerald Garden - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,700,000

Emerald Garden

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Cairnhill 16 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,280,000

Cairnhill 16

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

The Orchard Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,174 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,800,000

The Orchard Residences

3+1 卧室  3 卫生间  2,174 平方尺

The Aston - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,011 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,088,888

The Aston

2 卧室  2 卫生间  1,011 平方尺

常见问题

常见问题解答

283 Studio 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

283 Studio 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。

283 Studio 的地址是什么 ？

283 Studio 的地址是 283 River Valley Road。

283 Studio 的地契类型是什么 ？

283 Studio 的地契类型是 999 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

283 Studio 有多少个单位 ？

283 Studio 共有 7 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

283 Studio 有多少栋楼 ？

283 Studio 开发项目内共有 1 栋楼。

283 Studio 的邮政编码是什么 ？

283 Studio 的邮政编码是 238324。

在哪里可以获取 283 Studio 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 283 Studio 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 283 Studio 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 283 Studio 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

283 Studio 附近有哪些学校 ？

283 Studio 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、Alphabet Playhouse @ 索美塞和 The Nutrition Place，为家庭提供靠近住所的优质教育。

283 Studio 附近的巴士站在哪里 ？

283 Studio 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 Opposite Mohammed Sultan Road，距离项目很近。

283 Studio 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

283 Studio 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

283 Studio 的租金是多少 ？

283 Studio 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.28K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 849,689 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,422（25%），其中至少 S$ 42,484（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

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本页面关于 283 Studio 的信息更新日期： .

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