The Botanic On Lloyd
关于 The Botanic On Lloyd
The Botanic On Lloyd 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2006 年竣工，共 8 座 、 总计 66 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Botanic On Lloyd 靠近 Alphabet Playhouse @ 索美塞，Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 和 ATennisUP(Professionals) 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 FairPrice Finest 111 索美塞购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Botanic On Lloyd |
|---|---|
地址 | 35 Lloyd Road, Singapore 239126 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (66 户) |
单位数量 | 66 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 8 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Crl Realty Pte Ltd (Capitaland Residential) |
The Botanic On Lloyd 的建筑物
- 21 Lloyd Road239124
- 23 Lloyd Road239125
- 25 Lloyd Road239101
- 27 Lloyd Road239102
The Botanic On Lloyd 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
The Botanic On Lloyd 共计 66 户。项目提供 6 种平面图。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3, 4, 5
The Botanic On Lloyd 户型图
All
3
4
5+
总平面图
The Botanic On Lloyd 有 0 个单元 、8 栋 、 最高 0 层。
总栋数
8 栋
总单位数
66 个
The Botanic On Lloyd总平面图及立面图
Site Map of The Botanic On Lloyd
价格与付款信息
The Botanic On Lloyd 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 33 | #01-xx | - | S$ 2,145 | 3,487 | S$ 7.480M |
2025 年 11 月 | 33 | #05-xx | - | S$ 2,319 | 2,594 | S$ 6.015M |
2025 年 10 月 | 33 | #04-xx | - | S$ 2,323 | 1,593 | S$ 3.700M |
2025 年 1 月 | 33 | #02-xx | - | S$ 2,493 | 2,056 | S$ 5.125M |
2024 年 10 月 | 35 | #04-xx | - | S$ 2,340 | 1,496 | S$ 3.500M |
2022 年 1 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,919 | 3,585 | S$ 6.880M |
2021 年 7 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,996 | 2,605 | S$ 5.200M |
2020 年 8 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 2,060 | 2,078 | S$ 4.280M |
2019 年 4 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 1,742 | 3,530 | S$ 6.150M |
2018 年 12 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 2,140 | 2,056 | S$ 4.400M |
2018 年 5 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,966 | 2,594 | S$ 5.100M |
2017 年 5 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,748 | 1,819 | S$ 3.180M |
2016 年 5 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,491 | 3,488 | S$ 5.200M |
2015 年 12 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,831 | 2,594 | S$ 4.750M |
2015 年 3 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,921 | 2,056 | S$ 3.950M |
2015 年 2 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,883 | 1,593 | S$ 3.000M |
2013 年 3 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 2,100 | 1,593 | S$ 3.345M |
2011 年 7 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,946 | 1,593 | S$ 3.100M |
2011 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,850 | 2,595 | S$ 4.800M |
2011 年 1 月 | 35 | #0x-xx | - | S$ 2,250 | 1,841 | S$ 4.142M |
The Botanic On Lloyd 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 3,400-3,500 | S$ 15,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.85 | 1,500-1,600 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.21 | 1,500-1,600 | S$ 8,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.35 | 1,400-1,500 | S$ 11,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 4.05 | 4,400-4,500 | S$ 18,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.65 | 1,500-1,600 | S$ 9,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.39 | 2,500-2,600 | S$ 14,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,500-1,600 | S$ 8,700 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 2,600-2,700 | S$ 13,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.86 | 2,500-2,600 | S$ 12,600 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.07 | 2,600-2,700 | S$ 13,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.88 | 1,400-1,500 | S$ 8,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.96 | 2,000-2,100 | S$ 10,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.40 | 1,500-1,600 | S$ 8,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.33 | 1,800-1,900 | S$ 9,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 1,500-1,600 | S$ 9,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.58 | 1,400-1,500 | S$ 8,350 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.86 | 2,000-2,100 | S$ 10,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,800-1,900 | S$ 9,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 3,400-3,500 | S$ 15,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Botanic On Lloyd 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
The Botanic On Lloyd 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Alphabet Playhouse @索美塞 | 3 分钟 (156 米) |
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 4 分钟 (243 米) |
ATennisUP(Professionals) | 5 分钟 (309 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 2 分钟 (141 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 2 分钟 (143 米) |
DON DON DONKI 乌节中心 | 6 分钟 (376 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞公园 | 5 分钟 (328 米) |
槟城路开放空间 | 6 分钟 (408 米) |
乌节中央屋顶花园 | 6 分钟 (428 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.5 - 4.5%
，平均持有 16.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 15,000 到 S$ 17,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 15,000，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Botanic On Lloyd | 永久产权 | 2006 | NS 23  5分钟 (392米)索美塞地铁站 | 2,359.29 - 2,617.15 psf | 2,488.22 psf | 15,000 - 17,000 /mo | 16,000 /mo | 2.83% |
| 来益 65 | 永久产权 | 2017 | NS 23 5分钟 (324米)索美塞地铁站 | 3,096.61 - 4,643.45 psf | 3,413.76 psf | 4,800 - 20,000 /mo | 11,722.07 /mo | - |
| The Boutiq | 永久产权 | 2014 | NS 23 5分钟 (395米)索美塞地铁站 | 2,259.16 - 2,670.94 psf | 2,444.58 psf | 1,400 - 5,700 /mo | 4,792 /mo | 3.17% |
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,105.36 /mo | - |
| Two8one Studio | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,418.09 - 2,224.37 psf | 1,915.88 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Valley Mansion | 永久产权 | 1970 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,085.89 psf | 2,085.89 psf | 1,050 - 2,300 /mo | 1,675 /mo | 2.37% |
| Lloyd Court | 永久产权 | 1970 | NS 23 4分钟 (310米)索美塞地铁站 | 2,115.12 psf | 2,115.12 psf | 1,450 - 3,500 /mo | 2,816.67 /mo | - |
| Lloyd Mansion | 永久产权 | 1963 | NS 23 6分钟 (426米)索美塞地铁站 | 1,435.58 - 1,472.39 psf | 1,453.99 psf | 800 - 4,900 /mo | 2,383.33 /mo | - |
| Teochew Saiho Residence | - | - | NS 23 7分钟 (521米)索美塞地铁站 | - | - | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Botanic On Lloyd 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Botanic On Lloyd 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Botanic On Lloyd 的地址是什么 ？
The Botanic On Lloyd 的地址是 35 Lloyd Road。
The Botanic On Lloyd 的地契类型是什么 ？
The Botanic On Lloyd 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Botanic On Lloyd 有多少个单位 ？
The Botanic On Lloyd 共有 66 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Botanic On Lloyd 有多少栋楼 ？
The Botanic On Lloyd 开发项目内共有 8 栋楼。
The Botanic On Lloyd 的邮政编码是什么 ？
The Botanic On Lloyd 的邮政编码是 239126。
在哪里可以获取 The Botanic On Lloyd 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Botanic On Lloyd 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Botanic On Lloyd 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Botanic On Lloyd 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Botanic On Lloyd 附近有哪些学校 ？
The Botanic On Lloyd 附近的一些学校包括 Alphabet Playhouse @ 索美塞 、Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 和 ATennisUP(Professionals)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Botanic On Lloyd 附近的巴士站在哪里 ？
The Botanic On Lloyd 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 Winsland House，距离项目很近。
The Botanic On Lloyd 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Botanic On Lloyd 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Botanic On Lloyd 的售价是多少 ？
The Botanic On Lloyd 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 6.75M。
The Botanic On Lloyd 的租金是多少 ？
The Botanic On Lloyd 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 11.72K，具体取决于单位大小和类型。
The Botanic On Lloyd 中单位的售价范围是多少 ？
The Botanic On Lloyd 中待售单位的售价范围是 S$ 6,120,000 ~ S$ 6,788,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Botanic On Lloyd 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Botanic On Lloyd 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,359 psf ~ S$ 2,617 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Botanic On Lloyd 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,120,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,530,000（25%），其中至少 S$ 306,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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