关于 来益 65
来益 65 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 76 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，来益 65 靠近 Alphabet Playhouse @ 索美塞，Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 和 Viva School of Music and Ballet 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 FairPrice Finest 111 索美塞购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 来益 65 |
|---|---|
地址 | 65 Lloyd Road, Singapore 239114 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2017 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (76 户) |
单位数量 | 76 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tg (2010) Pte Ltd |
来益 65 的建筑物
- 65 Lloyd Road239114
来益 65 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
按摩浴缸
泳池甲板
蒸汽房
游泳池
浅水池
户型图
来益 65 共计 76 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 592 平方英尺至 6,672 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
来益 65 户型图
All
1
2
3
4
来益 65 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 54 - 98 平方米 592 - 1,055 平方英尺 | 17 | |
1+1 房 | - | - | 65 - 98 平方米 710 - 1,055 平方英尺 | 8 | |
2 房 | - | - | 149 - 183 平方米 1,604 - 1,980 平方英尺 | 31 | |
2 房阁楼 | - | - | 149 - 163 平方米 1,604 - 1,765 平方英尺 | 0 | |
2+1 房 | - | - | 167 - 189 平方米 1,808 - 2,045 平方英尺 | 0 | |
3 房 | - | - | 160 - 225 平方米 1,733 - 2,422 平方英尺 | 16 | |
3 房阁楼 | - | - | 225 平方米 2,422 平方英尺 | 0 | |
3+1 房 | - | - | 336 平方米 3,627 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 619 平方米 6,672 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
来益 65总平面图及立面图
价格与付款信息
来益 65 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 65 | #02-xx | 1 房 | S$ 3,803 | 710 | S$ 2.700M |
2022 年 1 月 | 65 | #07-xx | 1 房 | S$ 3,801 | 603 | S$ 2.292M |
2020 年 10 月 | 65 | #02-xx | 1 房 | S$ 3,134 | 603 | S$ 1.890M |
2019 年 5 月 | 65 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,849 | 2,422 | S$ 6.900M |
2019 年 2 月 | 65 | #09-xx | 1 房 | S$ 2,756 | 710 | S$ 1.957M |
2019 年 1 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,851 | 603 | S$ 1.719M |
2019 年 1 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,940 | 603 | S$ 1.773M |
2018 年 11 月 | 65 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,931 | 1,808 | S$ 5.300M |
2018 年 11 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,668 | 603 | S$ 2.212M |
2018 年 8 月 | 65 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,808 | 2,422 | S$ 6.800M |
2018 年 7 月 | 65 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,781 | 603 | S$ 2.280M |
2018 年 5 月 | 65 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,301 | 1,722 | S$ 5.685M |
2018 年 4 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,797 | 592 | S$ 1.656M |
2018 年 3 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,784 | 592 | S$ 1.648M |
2018 年 2 月 | 65 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,992 | 1,722 | S$ 5.153M |
2018 年 1 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,370 | 1,055 | S$ 2.500M |
2017 年 12 月 | 65 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,494 | 2,422 | S$ 6.041M |
2017 年 11 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,994 | 710 | S$ 2.126M |
2017 年 10 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,051 | 592 | S$ 1.806M |
2017 年 10 月 | 65 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,904 | 710 | S$ 2.062M |
来益 65 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.30 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.21 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.89 | 500-600 | S$ 5,260 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.31 | 1,400-1,500 | S$ 9,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.21 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.26 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.03 | 1,400-1,500 | S$ 8,750 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.77 | 1,700-1,800 | S$ 10,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 500-600 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.77 | 1,700-1,800 | S$ 10,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 1,600-1,700 | S$ 9,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 600-700 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.23 | 6,600-6,700 | S$ 28,250 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 1,700-1,800 | S$ 11,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 600-700 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.13 | 600-700 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.62 | 1,400-1,500 | S$ 9,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.63 | 600-700 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
来益 65 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
来益 65 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Alphabet Playhouse @索美塞 | 2 分钟 (114 米) |
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 3 分钟 (147 米) |
Viva School of Music and Ballet | 5 分钟 (332 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 1 分钟 (44 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 1 分钟 (45 米) |
DON DON DONKI 乌节中心 | 5 分钟 (351 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞公园 | 4 分钟 (284 米) |
乌节中央屋顶花园 | 6 分钟 (383 米) |
雨林步道 | 6 分钟 (409 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 28,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 来益 65 | 永久产权 | 2017 | NS 23  5分钟 (324米)索美塞地铁站 | 3,096.61 - 4,643.45 psf | 3,447.28 psf | 4,800 - 20,000 /mo | 11,912.37 /mo | - |
| Devonshire 12 | 永久产权 | 2015 | NS 23 3分钟 (238米)索美塞地铁站 | 2,024.79 - 2,267.57 psf | 2,168.37 psf | 3,388 - 3,600 /mo | 3,496 /mo | - |
| The Boutiq | 永久产权 | 2014 | NS 23 5分钟 (395米)索美塞地铁站 | 2,259.16 - 2,670.94 psf | 2,461.89 psf | 1,200 - 8,800 /mo | 4,787.06 /mo | 3.17% |
| Killiney 118 | 永久产权 | 2013 | NS 23 4分钟 (243米)索美塞地铁站 | 1,995.19 - 2,131.15 psf | 2,047.96 psf | 4,000 - 4,250 /mo | 4,083.33 /mo | - |
| Residences @ Killiney | 永久产权 | 2013 | NS 23 5分钟 (383米)索美塞地铁站 | 1,935.6 - 2,139.58 psf | 2,037.59 psf | 9,250 - 13,000 /mo | 10,000 /mo | 2.87% |
| The Botanic On Lloyd | 永久产权 | 2006 | NS 23 5分钟 (392米)索美塞地铁站 | 2,359.29 - 2,617.15 psf | 2,488.22 psf | 13,000 - 17,000 /mo | 15,000 /mo | 2.83% |
| The Abode At Devonshire | 永久产权 | 2002 | NS 23 4分钟 (293米)索美塞地铁站 | 1,608.52 - 1,788.13 psf | 1,653.42 psf | 3,600 - 6,500 /mo | 4,591.74 /mo | 2.91% |
| 336 River Valley | - | 1984 | NS 23 6分钟 (449米)索美塞地铁站 | 2,462.76 psf | 2,462.76 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 4,080.95 /mo | - |
| Lloyd Court | 永久产权 | 1970 | NS 23 4分钟 (310米)索美塞地铁站 | 2,115.12 psf | 2,115.12 psf | 1,450 - 3,500 /mo | 2,816.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
来益 65 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
来益 65 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
来益 65 的地址是什么 ？
来益 65 的地址是 65 Lloyd Road。
来益 65 的地契类型是什么 ？
来益 65 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
来益 65 有多少个单位 ？
来益 65 共有 76 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
来益 65 有多少栋楼 ？
来益 65 开发项目内共有 1 栋楼。
来益 65 的邮政编码是什么 ？
来益 65 的邮政编码是 239114。
在哪里可以获取 来益 65 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 来益 65 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 来益 65 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 来益 65 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
来益 65 附近有哪些学校 ？
来益 65 附近的一些学校包括 Alphabet Playhouse @ 索美塞 、Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 和 Viva School of Music and Ballet，为家庭提供靠近住所的优质教育。
来益 65 附近的巴士站在哪里 ？
来益 65 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Somerset Stn，距离项目很近。
来益 65 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
来益 65 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
来益 65 的租金是多少 ？
来益 65 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.5K，具体取决于单位大小和类型。
来益 65 中单位的售价范围是多少 ？
来益 65 中待售单位的售价范围是 S$ 2,200,000 ~ S$ 7,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
来益 65 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
来益 65 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,097 psf ~ S$ 4,643 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 550,000（25%），其中至少 S$ 110,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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