Completed Jan 2011

Attitude At Kim Yam

1 Kim Yam Road · 239319

D9 · Orchard / River Valley · CCR

33 个 (小型) · 1 栋 ()

Street view of the entrance of the Attitude @ Kim Yam

Close-up of the entrance to the Attitude @ Kim Yam

Close-up of the Attitude @ Kim Yam Condo

Bottom-up view of Attitude @ Kim Yam

Sidewalk view of the Attitude @ Kim Yam

价格范围

S$ 750K ~ S$ 1.35M

S$ 1,921 ~ S$ 2,242 PSF

租金范围

S$ 3,350 ~ S$ 3,500

4.31% 租金收益率

Attitude At Kim Yam 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

房

S$ 3,500

Attitude At Kim Yam

S$ 2,600

Attitude At Kim Yam

S$ 2,500

Attitude At Kim Yam

S$ 3,350

Attitude At Kim Yam

S$ 3,350

Attitude At Kim Yam

S$ 2,400

Attitude At Kim Yam

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

999 年

所属社区

里峇峇利

Nearest MRT

索美塞地铁站 · 8 分钟

发展商

King & King Development Pte Ltd

住户概况

30% 业主
70% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Attitude At Kim Yam 设施

游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.82

莱佛士坊

1 次换乘

16 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

总平面图及立面图

Attitude At Kim Yam 的建筑物

1 Kim Yam Road239319

价格与付款信息

Attitude At Kim Yam 成交历史

74 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 3 月	01	#02-xx	-	S$ 1,919	495	S$ 950,000
2025 年 11 月	01	#02-xx	-	S$ 2,150	334	S$ 718,000
2024 年 12 月	01	#05-xx	-	S$ 2,101	355	S$ 745,888
2024 年 7 月	01	#07-xx	-	S$ 2,235	366	S$ 818,000
2024 年 1 月	01	#03-xx	-	S$ 2,183	355	S$ 775,000
2021 年 4 月	01	#0x-xx	-	S$ 2,186	334	S$ 730,000
2020 年 9 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,537	657	S$ 1.010M
2020 年 7 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,967	366	S$ 720,000
2020 年 4 月	01	#1x-xx	-	S$ 1,742	689	S$ 1.200M
2019 年 3 月	01	#0x-xx	-	S$ 2,111	334	S$ 705,000
2018 年 10 月	01	#0x-xx	-	S$ 2,056	355	S$ 730,000
2018 年 9 月	01	#0x-xx	-	S$ 2,111	334	S$ 705,000
2018 年 8 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,798	495	S$ 890,000
2018 年 7 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,972	355	S$ 700,000
2018 年 7 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,524	689	S$ 1.050M
2018 年 7 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,913	366	S$ 700,000
2018 年 5 月	01	#1x-xx	-	S$ 1,954	366	S$ 715,000
2017 年 9 月	01	#0x-xx	-	S$ 2,326	344	S$ 800,000
2016 年 4 月	01	#0x-xx	-	S$ 1,495	689	S$ 1.030M
2013 年 5 月	01	#0x-xx	1 房	S$ 1,799	538	S$ 968,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Attitude At Kim Yam 成交历史

245 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	-	S$ 6.97	300-400	S$ 2,550
2026 年 7 月	-	S$ 7.92	300-400	S$ 2,900
2026 年 7 月	-	S$ 8.06	300-400	S$ 2,950
2026 年 7 月	-	S$ 8.20	300-400	S$ 3,000
2026 年 7 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2026 年 7 月	-	S$ 7.79	300-400	S$ 2,850
2026 年 6 月	-	S$ 5.18	500-600	S$ 2,900
2026 年 5 月	-	S$ 7.51	300-400	S$ 2,750
2026 年 5 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2026 年 4 月	-	S$ 8.20	300-400	S$ 3,000
2026 年 4 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2026 年 4 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2026 年 3 月	-	S$ 8.20	300-400	S$ 3,000
2026 年 3 月	-	S$ 6.06	400-500	S$ 3,000
2026 年 2 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2026 年 2 月	-	S$ 7.38	300-400	S$ 2,700
2026 年 2 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800
2025 年 12 月	-	S$ 7.24	300-400	S$ 2,650
2025 年 10 月	-	S$ 6.83	300-400	S$ 2,500
2025 年 10 月	-	S$ 7.65	300-400	S$ 2,800

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,079

/月

月供

本金

S$ 1,142

利息

S$ 938

S$ 562,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 187,500

贷款金额 (75%)

S$ 562,500

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,079

/月

月供

本金

S$ 1,142

利息

S$ 938

S$ 562,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 187,500

贷款金额 (75%)

S$ 562,500

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搜索公寓

Attitude At Kim Yam 邻近其他发展项目，如 Re Charge @ 303，The Iveria 和 Langston Ville。

Attitude At Kim Yam 附近的公寓区域内附近
Attitude At Kim Yam	Re Charge @ 303	The Iveria	Langston Ville
Kim Yam Road · 09 区	River Valley Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,034 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,030 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2013	交房 2024	交房 2000
33 户	6 户	51 户	54 户
999 年	999 年	永久产权	999 年

与 Attitude At Kim Yam 均价相似的公寓区域内附近
Attitude At Kim Yam	Langston Ville	Waterscape At Cavenagh	Euro-Asia Court
Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Cavenagh Road · 09 区	River Valley Close · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,034 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,030 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,026 1 房平均每平方英尺 S$ 1,971 2 房平均每平方英尺 S$ 1,782 3 房平均每平方英尺 S$ 2,144 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,019 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2000	交房 2014	交房 1994
33 户	54 户	200 户	105 户
999 年	999 年	永久产权	永久产权

与 Attitude At Kim Yam 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Attitude At Kim Yam	Two8one Studio	Martin Place Residences	Belle Vue Residences
Kim Yam Road · 09 区	River Valley Road · 09 区	Martin Place · 09 区	Oxley Walk · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,034 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,699 1 房平均每平方英尺 S$ 2,350 2 房平均每平方英尺 S$ 2,821 3 房平均每平方英尺 S$ 2,884 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,822	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,188 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,208 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,900
交房 2011	交房 2011	交房 2011	交房 2011
33 户	8 户	302 户	176 户
999 年	999 年	永久产权	永久产权

与 Attitude At Kim Yam 总单位数量相似的公寓区域内附近
Attitude At Kim Yam	Residences At Emerald Hill	M5	Wilmer House
Kim Yam Road · 09 区	Emerald Hill Road · 09 区	Jalan Mutiara · 10 区	Saint Thomas Walk · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,034 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,920 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,920	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,947 1 房平均每平方英尺 S$ 1,945 2 房平均每平方英尺 S$ 2,072 3 房平均每平方英尺 S$ 1,698 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2012	交房 2017	不可用 (交房)
33 户	33 户	33 户	32 户
999 年	永久产权	永久产权	不可用 (地契)

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

0.4 - 0.9%，平均持有 7.3

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,919.19 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,034.45 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$7.48 /平方英尺

过去1 年平均 S$7.31 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Attitude At Kim Yam 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 750,000 到 S$ 1.35M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,919.19，过去一年为每平方英尺 S$ 2,034.45。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 950,000，最高成交价为 S$ 3.5 M。

租金价格从 S$ 3,350 到 S$ 3,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.31。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,550，最高租金达到 S$ 3,900。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Attitude At Kim Yam	999 年	2011	NS 23 7分钟 (518米) 索美塞地铁站	1,921.56 - 2,242.52 psf	2,065.61 psf	2,400 - 3,500 /mo	2,950 /mo	4.31%
Hill House	999 年	2026	NS 23 7分钟 (553米) 索美塞地铁站	3,028.85 - 3,426.74 psf	3,210.38 psf	3,700 - 5,800 /mo	4,971.29 /mo	3.15%
The Iveria	永久产权	2024	NS 23 7分钟 (542米) 索美塞地铁站	2,568.31 - 2,882.79 psf	2,744.48 psf	6,500 - 6,800 /mo	6,600 /mo	3.1%
Aspen Linq	999 年	2016	NS 23 7分钟 (555米) 索美塞地铁站	1,614.04 - 2,249.39 psf	2,048.76 psf	2,000 - 4,100 /mo	2,584.02 /mo	3.69%
Re Charge @ 303	999 年	2013	NS 23 7分钟 (511米) 索美塞地铁站	1,308.79 - 2,366.07 psf	2,030.76 psf	2,600 - 11,000 /mo	4,875 /mo	-
283 Studio	999 年	2013	NS 23 7分钟 (516米) 索美塞地铁站	1,725.93 psf	1,725.93 psf	1,400 /mo	1,400 /mo	-
Langston Ville	999 年	2000	NS 23 8分钟 (583米) 索美塞地铁站	2,101.37 - 2,350.43 psf	2,196.18 psf	1,300 - 1,350 /mo	1,325 /mo	2.91%
336 River Valley	-	1984	NS 23 6分钟 (449米) 索美塞地铁站	2,462.76 psf	2,462.76 psf	2,399 - 2,900 /mo	2,533.28 /mo	-