Attitude At Kim Yam
关于 Attitude At Kim Yam
Attitude At Kim Yam 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 999 年租赁权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Attitude At Kim Yam 靠近 ATennisUP(Professionals)，Alphabet Playhouse @ 索美塞和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 DON DON DONKI 乌节中心购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Attitude At Kim Yam |
|---|---|
地址 | 1 Kim Yam Road, Singapore 239319 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | King & King Development Pte Ltd |
Attitude At Kim Yam 的建筑物
- 1 Kim Yam Road239319
Attitude At Kim Yam 设施
游泳池
总平面图
Attitude At Kim Yam总平面图及立面图
价格与付款信息
Attitude At Kim Yam 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 01 | #02-xx | - | S$ 1,919 | 495 | S$ 950,000 |
2025 年 11 月 | 01 | #02-xx | - | S$ 2,150 | 334 | S$ 718,000 |
2024 年 12 月 | 01 | #05-xx | - | S$ 2,101 | 355 | S$ 745,888 |
2024 年 7 月 | 01 | #07-xx | - | S$ 2,235 | 366 | S$ 818,000 |
2024 年 1 月 | 01 | #03-xx | - | S$ 2,183 | 355 | S$ 775,000 |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,186 | 334 | S$ 730,000 |
2020 年 9 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,537 | 657 | S$ 1.010M |
2020 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,967 | 366 | S$ 720,000 |
2020 年 4 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,742 | 689 | S$ 1.200M |
2019 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,111 | 334 | S$ 705,000 |
2018 年 10 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,056 | 355 | S$ 730,000 |
2018 年 9 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,111 | 334 | S$ 705,000 |
2018 年 8 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,798 | 495 | S$ 890,000 |
2018 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,972 | 355 | S$ 700,000 |
2018 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,524 | 689 | S$ 1.050M |
2018 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,913 | 366 | S$ 700,000 |
2018 年 5 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,954 | 366 | S$ 715,000 |
2017 年 9 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,326 | 344 | S$ 800,000 |
2016 年 4 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,495 | 689 | S$ 1.030M |
2013 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,799 | 538 | S$ 968,000 |
Attitude At Kim Yam 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 8.20 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | - | S$ 8.20 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | - | S$ 7.38 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | - | S$ 7.24 | 300-400 | S$ 2,650 |
2025 年 10 月 | - | S$ 6.83 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | - | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 7.51 | 300-400 | S$ 2,750 |
2025 年 7 月 | - | S$ 6.97 | 300-400 | S$ 2,550 |
2025 年 6 月 | - | S$ 7.10 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | - | S$ 7.51 | 300-400 | S$ 2,750 |
2025 年 5 月 | - | S$ 7.65 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | - | S$ 7.24 | 300-400 | S$ 2,650 |
2025 年 3 月 | - | S$ 6.83 | 300-400 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Attitude At Kim Yam 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Attitude At Kim Yam 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.4 - 0.9%
，平均持有 7.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 3,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23  7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,146.74 - 2,262.3 psf | 2,200.27 psf | 1,750 - 3,900 /mo | 2,450.58 /mo | 4.27% |
| Hill House | 999 年 | 2026 | NS 23 7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 3,081.86 - 3,525.64 psf | 3,266.28 psf | 3,800 - 6,200 /mo | 4,882.76 /mo | - |
| The Iveria | 永久产权 | 2024 | NS 23 7分钟 (542米)索美塞地铁站 | 2,622.95 - 2,946.15 psf | 2,794.71 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 3.11% |
| Aspen Linq | 999 年 | 2016 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,734.89 - 2,665.04 psf | 2,205.97 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.86% |
| Re Charge @ 303 | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (511米)索美塞地铁站 | 1,308.79 - 2,366.07 psf | 2,030.76 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 4,875 /mo | - |
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,105.36 /mo | - |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.1 psf | 1,100 - 1,980 /mo | 1,532.5 /mo | - |
| 336 River Valley | - | 1984 | NS 23 6分钟 (449米)索美塞地铁站 | 2,462.76 psf | 2,462.76 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 4,080.95 /mo | - |
| Teochew Saiho Residence | - | - | NS 23 7分钟 (521米)索美塞地铁站 | - | - | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Attitude At Kim Yam 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Attitude At Kim Yam 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Attitude At Kim Yam 的地址是什么 ？
Attitude At Kim Yam 的地址是 1 Kim Yam Road。
Attitude At Kim Yam 的地契类型是什么 ？
Attitude At Kim Yam 的地契类型是 999 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Attitude At Kim Yam 有多少个单位 ？
Attitude At Kim Yam 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Attitude At Kim Yam 有多少栋楼 ？
Attitude At Kim Yam 开发项目内共有 1 栋楼。
Attitude At Kim Yam 的邮政编码是什么 ？
Attitude At Kim Yam 的邮政编码是 239319。
在哪里可以获取 Attitude At Kim Yam 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Attitude At Kim Yam 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Attitude At Kim Yam 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Attitude At Kim Yam 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Attitude At Kim Yam 附近有哪些学校 ？
Attitude At Kim Yam 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、Alphabet Playhouse @ 索美塞和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Attitude At Kim Yam 附近的巴士站在哪里 ？
Attitude At Kim Yam 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Airview Tower，距离项目很近。
Attitude At Kim Yam 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Attitude At Kim Yam 提供一些设施，如 游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Attitude At Kim Yam 的售价是多少 ？
Attitude At Kim Yam 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 834K。
Attitude At Kim Yam 的租金是多少 ？
Attitude At Kim Yam 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.84K，具体取决于单位大小和类型。
Attitude At Kim Yam 中单位的售价范围是多少 ？
Attitude At Kim Yam 中待售单位的售价范围是 S$ 790,000 ~ S$ 828,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Attitude At Kim Yam 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Attitude At Kim Yam 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,147 psf ~ S$ 2,262 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Attitude At Kim Yam 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 790,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,500（25%），其中至少 S$ 39,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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