The Iveria
关于 The Iveria
The Iveria 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 51 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Iveria 靠近 ATennisUP(Professionals)，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 乌节格兰阁和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Iveria |
|---|---|
地址 | 2 Kim Yam Road, Singapore 239320 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2024 年 12 月 20 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 11 月 9 日 |
项目规模 | 小型 (51 户) |
单位数量 | 51 |
卧室 | 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 18 |
停车位 | 53 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 14,579.1 平方英尺 |
总楼面 | 4,576.9 平方米, 49,265.4 平方英尺 |
开发商 | Macly Iveria Pte Ltd (Macly Group) |
建筑师 | JGP Architecture (S) Pte Ltd |
The Iveria 的建筑物
- 2 Kim Yam Road239320
The Iveria 设施
无边泳池
露天平台
户外用餐区
停车场
泳池甲板
空中露台
户型图
The Iveria 共计 51 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 947 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
The Iveria 户型图
All
3
The Iveria 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3+1 房 | - | - | 83 - 87 平方米 904 - 947 平方英尺 | 51 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Iveria 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。
总栋数
1 栋
总单位数
51 个
The Iveria总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
The Iveria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 02 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,642 | 904 | S$ 2.388M |
2025 年 8 月 | 02 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,661 | 947 | S$ 2.520M |
2025 年 7 月 | 02 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,623 | 915 | S$ 2.400M |
2024 年 8 月 | 02 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,714 | 947 | S$ 2.570M |
2024 年 2 月 | 02 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,777 | 947 | S$ 2.630M |
2022 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,682 | 915 | S$ 2.454M |
2022 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,682 | 915 | S$ 2.454M |
2022 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,605 | 915 | S$ 2.384M |
2022 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,551 | 915 | S$ 2.334M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,536 | 947 | S$ 2.402M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,496 | 904 | S$ 2.256M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,473 | 904 | S$ 2.236M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,479 | 904 | S$ 2.241M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,490 | 904 | S$ 2.251M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,490 | 904 | S$ 2.251M |
2022 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,501 | 904 | S$ 2.261M |
2022 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,512 | 904 | S$ 2.271M |
2022 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,545 | 904 | S$ 2.301M |
2022 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,562 | 904 | S$ 2.316M |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,485 | 904 | S$ 2.246M |
The Iveria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.64 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.42 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 7.43 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.34 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.42 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 7.19 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 7.96 | 900-1,000 | S$ 7,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 7.74 | 900-1,000 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Iveria 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.4 - 2.2%
，平均持有 3.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Iveria | 永久产权 | 2024 | NS 23  7分钟 (542米)索美塞地铁站 | 2,622.95 - 2,946.15 psf | 2,794.71 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 3.11% |
| Hill House | 999 年 | 2026 | NS 23 7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 3,081.86 - 3,525.64 psf | 3,257.47 psf | 3,800 - 6,200 /mo | 4,842.29 /mo | - |
| Re Charge @ 303 | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (511米)索美塞地铁站 | 1,308.79 - 2,366.07 psf | 2,030.76 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 4,875 /mo | - |
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,146.74 - 2,262.3 psf | 2,200.27 psf | 1,750 - 3,900 /mo | 2,450.58 /mo | 4.27% |
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,718.06 psf | 4,200 - 13,000 /mo | 7,000 /mo | 2.83% |
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15 7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.1 psf | 1,100 - 1,980 /mo | 1,446 /mo | - |
| River Valley Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 6分钟 (474米)索美塞地铁站 | 541.82 - 1,349.56 psf | 901.16 psf | 1,180 - 2,000 /mo | 1,520 /mo | - |
| 336 River Valley | - | 1984 | NS 23 6分钟 (449米)索美塞地铁站 | 2,462.76 psf | 2,462.76 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 4,046.51 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Iveria 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Iveria 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Iveria 的地址是什么 ？
The Iveria 的地址是 2 Kim Yam Road。
The Iveria 的地契类型是什么 ？
The Iveria 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Iveria 有多少个单位 ？
The Iveria 共有 51 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Iveria 有多少栋楼 ？
The Iveria 开发项目内共有 1 栋楼。
The Iveria 的邮政编码是什么 ？
The Iveria 的邮政编码是 239320。
在哪里可以获取 The Iveria 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Iveria 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Iveria 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Iveria 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Iveria 附近有哪些学校 ？
The Iveria 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Iveria 附近的巴士站在哪里 ？
The Iveria 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Airview Tower，距离项目很近。
The Iveria 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Iveria 提供一些设施，如 无边泳池 、 露天平台和户外用餐区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Iveria 的租金是多少 ？
The Iveria 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.13K，具体取决于单位大小和类型。
The Iveria 中单位的售价范围是多少 ？
The Iveria 中待售单位的售价范围是 S$ 2,400,000 ~ S$ 2,790,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Iveria 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Iveria 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,623 psf ~ S$ 2,946 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Iveria 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 600,000（25%），其中至少 S$ 120,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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