Completed Dec 2024

The Iveria

2 Kim Yam Road · 239320

D9 · Orchard / River Valley · CCR

51 个 (小型) · 18 Floors · 1 栋 ()

Cover

Entrance

Pool

Living Room

Dining Room

Bedroom

Bathroom

价格范围

S$ 2.35M ~ S$ 2.73M

S$ 2,568 ~ S$ 2,882 PSF

租金范围

S$ 6,500 ~ S$ 6,800

3.12% 租金收益率

The Iveria 的房源

任意

3 房

S$ 2,480,000

The Iveria

S$ 2,560,000

The Iveria

S$ 2,350,000

The Iveria

S$ 2,480,000

The Iveria

S$ 2,540,000

The Iveria

S$ 2,499,000

The Iveria

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

里峇峇利

Nearest MRT

索美塞地铁站 · 8 分钟

发展商

Macly Iveria Pte Ltd (Macly Group)

住户概况

47% 业主
53% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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The Iveria 设施

无边泳池
露天平台
户外用餐区
停车场
泳池甲板
空中露台

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.82

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

户型图

The Iveria 共计 51 户、户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 947 平方英尺。

种户型图

3 种类型

卧室类型

The Iveria 户型图

All

The Iveria 公寓平面图 3 卧 C - 904 平方英尺 / 84 平方米

The Iveria 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
3+1 房	-	-	83 - 87 平方米 904 - 947 平方英尺	51	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Iveria Condo Site Plan in River Valley by Macly Iveria Pte Ltd (Macly Group) - Photo 0

项目平面图

The Iveria 的建筑物

2 Kim Yam Road239320

价格与付款信息

The Iveria 成交历史

52 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 9 月	02	#02-xx	3 房	S$ 2,642	904	S$ 2.388M
2025 年 8 月	02	#05-xx	3 房	S$ 2,661	947	S$ 2.520M
2025 年 7 月	02	#07-xx	3 房	S$ 2,623	915	S$ 2.400M
2024 年 8 月	02	#09-xx	3 房	S$ 2,714	947	S$ 2.570M
2024 年 2 月	02	#16-xx	3 房	S$ 2,777	947	S$ 2.630M
2022 年 8 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,682	915	S$ 2.454M
2022 年 8 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,682	915	S$ 2.454M
2022 年 6 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,605	915	S$ 2.384M
2022 年 6 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,551	915	S$ 2.334M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,536	947	S$ 2.402M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,496	904	S$ 2.256M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,473	904	S$ 2.236M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,479	904	S$ 2.241M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,490	904	S$ 2.251M
2022 年 4 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,490	904	S$ 2.251M
2022 年 3 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,501	904	S$ 2.261M
2022 年 3 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,512	904	S$ 2.271M
2022 年 3 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,545	904	S$ 2.301M
2022 年 2 月	02	#1x-xx	3 房	S$ 2,562	904	S$ 2.316M
2022 年 2 月	02	#0x-xx	3 房	S$ 2,485	904	S$ 2.246M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
下一个

The Iveria 成交历史

36 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 5 月	3 房	S$ 6.91	900-1,000	S$ 6,250
2026 年 3 月	3 房	S$ 6.64	900-1,000	S$ 6,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200
2026 年 1 月	3 房	S$ 6.42	900-1,000	S$ 5,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 12 月	3 房	S$ 6.97	900-1,000	S$ 6,300
2025 年 12 月	3 房	S$ 6.78	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 12 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 10 月	3 房	S$ 7.43	900-1,000	S$ 6,800
2025 年 9 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 8 月	3 房	S$ 6.78	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 6 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200
2025 年 4 月	3 房	S$ 6.97	900-1,000	S$ 6,300
2025 年 3 月	3 房	S$ 6.34	900-1,000	S$ 5,800
2024 年 12 月	3 房	S$ 6.42	900-1,000	S$ 5,800
2024 年 12 月	3 房	S$ 6.97	900-1,000	S$ 6,300
2024 年 9 月	3 房	S$ 6.97	900-1,000	S$ 6,300
2024 年 9 月	3 房	S$ 7.19	900-1,000	S$ 6,500
2024 年 9 月	3 房	S$ 7.96	900-1,000	S$ 7,200
2024 年 9 月	3 房	S$ 6.86	900-1,000	S$ 6,200

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 6,515

/月

月供

本金

S$ 3,577

利息

S$ 2,938

S$ 1.76m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 587.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.76m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 6,515

/月

月供

本金

S$ 3,577

利息

S$ 2,938

S$ 1.76m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 587.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.76m

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The Iveria 邻近其他发展项目，如 Attitude At Kim Yam，Langston Ville 和 Re Charge @ 303。

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The Iveria	Attitude At Kim Yam	Langston Ville	Re Charge @ 303
Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	River Valley Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,034 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,030 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2011	交房 2000	交房 2013
51 户	33 户	54 户	6 户
永久产权	999 年	999 年	999 年

与 The Iveria 均价相似的公寓区域内附近
The Iveria	Residences @ Killiney	Tribeca	The Suites At Central
Kim Yam Road · 09 区	Killiney Road · 09 区	Kim Seng Road · 09 区	Devonshire Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,640 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,226 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,348	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,635 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,635 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,651 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2013	交房 2010	交房 2009
51 户	68 户	175 户	157 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Iveria 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Iveria	33 Devonshire	The Avenir	RV Altitude
Kim Yam Road · 09 区	Devonshire Road · 09 区	River Valley Close · 09 区	River Valley Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,387 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,356 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,480	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,787 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,787 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2024	交房 2025	交房 2023
51 户	21 户	376 户	140 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Iveria 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Iveria	Valley Mansion	8 Rodyk	Nomu
Kim Yam Road · 09 区	Oxley Road · 09 区	Rodyk Street · 09 区	Handy Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,404 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,404 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 1970	交房 2011	交房 2008
51 户	50 户	50 户	50 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

1.7%，平均持有 3.4

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.80 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.86 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Iveria 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.35M 到 S$ 2.73M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.39 M，最高成交价为 S$ 2.63 M。

租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 6,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.86。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,250，最高租金达到 S$ 7,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Iveria	永久产权	2024	NS 23 7分钟 (542米) 索美塞地铁站	2,568.31 - 2,882.79 psf	2,737.2 psf	6,500 - 6,800 /mo	6,600 /mo	3.1%
Hill House	999 年	2026	NS 23 7分钟 (553米) 索美塞地铁站	3,028.85 - 3,426.74 psf	3,210.38 psf	3,700 - 5,800 /mo	4,971.29 /mo	3.15%
Re Charge @ 303	999 年	2013	NS 23 7分钟 (511米) 索美塞地铁站	1,308.79 - 2,366.07 psf	2,030.76 psf	2,600 - 11,000 /mo	4,875 /mo	-
Attitude At Kim Yam	999 年	2011	NS 23 7分钟 (518米) 索美塞地铁站	1,921.56 - 2,242.52 psf	2,065.61 psf	2,400 - 3,500 /mo	2,950 /mo	4.31%
Martin Place Residences	永久产权	2011	TE 15 7分钟 (540米) 大世界地铁站	2,449.32 - 3,117.82 psf	2,832.67 psf	4,300 - 13,800 /mo	8,575 /mo	2.94%
Urbana	永久产权	2007	TE 15 7分钟 (508米) 大世界地铁站	2,442.53 - 3,313.9 psf	2,796.84 psf	5,900 - 10,000 /mo	8,466.67 /mo	2.67%
Langston Ville	999 年	2000	NS 23 8分钟 (583米) 索美塞地铁站	2,136.75 - 2,350.43 psf	2,243.59 psf	1,300 - 1,350 /mo	1,325 /mo	2.91%
River Valley Court	永久产权	1995	NS 23 6分钟 (474米) 索美塞地铁站	541.82 - 1,349.56 psf	901.16 psf	3,000 /mo	3,000 /mo	-
336 River Valley	-	1984	NS 23 6分钟 (449米) 索美塞地铁站	2,462.76 psf	2,462.76 psf	2,399 - 2,900 /mo	2,527.72 /mo	-