关于 Urbana
Urbana 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 126 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Urbana 靠近立化小学，立化小学和 ATennisUP(Professionals) 等学校。生活采买可前往附近超市 DON DON DONKI 乌节中心和 FairPrice Finest 111 索美塞购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Urbana |
|---|---|
地址 | 1 River Valley Close, Singapore 238427 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (126 户) |
单位数量 | 126 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sherwood Development Pte Ltd |
Urbana 的建筑物
- 1 River Valley Close238427
Urbana 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
户型图
Urbana 共计 126 户。项目提供 10 种平面图。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Urbana 户型图
All
2
3
4
总平面图
Urbana 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
126 个
Urbana总平面图及立面图
Site Map of Urbana
价格与付款信息
Urbana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 01 | #18-xx | - | S$ 2,452 | 1,313 | S$ 3.220M |
2025 年 3 月 | 01 | #31-xx | - | S$ 2,668 | 1,012 | S$ 2.700M |
2025 年 2 月 | 01 | #12-xx | - | S$ 2,443 | 1,044 | S$ 2.550M |
2025 年 1 月 | 01 | #35-xx | - | S$ 2,536 | 1,313 | S$ 3.330M |
2025 年 1 月 | 01 | #27-xx | - | S$ 2,536 | 1,313 | S$ 3.330M |
2025 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,551 | 1,313 | S$ 3.350M |
2024 年 11 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,459 | 1,012 | S$ 2.489M |
2024 年 3 月 | 01 | #2x-xx | - | S$ 2,530 | 1,012 | S$ 2.560M |
2022 年 12 月 | 01 | #2x-xx | - | S$ 2,574 | 1,313 | S$ 3.380M |
2022 年 2 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,174 | 1,012 | S$ 2.200M |
2022 年 1 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,992 | 1,044 | S$ 2.080M |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,136 | 1,475 | S$ 3.150M |
2021 年 8 月 | 01 | #3x-xx | - | S$ 2,133 | 1,313 | S$ 2.800M |
2021 年 8 月 | 01 | #3x-xx | - | S$ 2,361 | 1,313 | S$ 3.100M |
2021 年 4 月 | 01 | #3x-xx | - | S$ 2,399 | 1,313 | S$ 3.150M |
2021 年 2 月 | 01 | #2x-xx | - | S$ 2,018 | 1,313 | S$ 2.650M |
2020 年 12 月 | 01 | #3x-xx | - | S$ 2,049 | 1,313 | S$ 2.690M |
2020 年 9 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,000 | 1,475 | S$ 2.950M |
2020 年 7 月 | 01 | #3x-xx | - | S$ 1,672 | 3,230 | S$ 5.400M |
2019 年 9 月 | 01 | #2x-xx | - | S$ 2,034 | 1,475 | S$ 3.000M |
Urbana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 1,000-1,100 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.09 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.72 | 1,000-1,100 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 2,300-2,400 | S$ 9,850 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.63 | 1,400-1,500 | S$ 8,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 1,000-1,100 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.49 | 1,400-1,500 | S$ 8,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.09 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.32 | 1,300-1,400 | S$ 8,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 1,000-1,100 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Urbana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,888 到 S$ 10,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.62，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,900，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15  7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| The Iveria | 永久产权 | 2024 | NS 23 7分钟 (542米)索美塞地铁站 | 2,622.95 - 2,946.15 psf | 2,794.71 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 3.11% |
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,718.06 psf | 4,200 - 13,000 /mo | 7,000 /mo | 2.83% |
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,146.74 - 2,262.3 psf | 2,200.27 psf | 1,750 - 3,900 /mo | 2,450.58 /mo | 4.27% |
| Claremont | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,202.02 - 2,664.58 psf | 2,389.65 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 2.46% |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.1 psf | 1,100 - 1,980 /mo | 1,446 /mo | - |
| River Valley Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 6分钟 (474米)索美塞地铁站 | 541.82 - 1,349.56 psf | 901.16 psf | 1,180 - 2,000 /mo | 1,520 /mo | - |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | TE 15 6分钟 (463米)大世界地铁站 | 331.93 - 2,120.07 psf | 1,053.67 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,450 /mo | 2.37% |
| The Regalia | 永久产权 | 1993 | TE 15 5分钟 (399米)大世界地铁站 | 2,425.99 - 3,026.32 psf | 2,691.26 psf | 1,450 - 13,400 /mo | 4,545 /mo | 2.46% |
常见问题
常见问题解答
Urbana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Urbana 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Urbana 的地址是什么 ？
Urbana 的地址是 1 River Valley Close。
Urbana 的地契类型是什么 ？
Urbana 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Urbana 有多少个单位 ？
Urbana 共有 126 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Urbana 有多少栋楼 ？
Urbana 开发项目内共有 1 栋楼。
Urbana 的邮政编码是什么 ？
Urbana 的邮政编码是 238427。
在哪里可以获取 Urbana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Urbana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Urbana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Urbana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Urbana 附近有哪些学校 ？
Urbana 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 ATennisUP(Professionals)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Urbana 附近的巴士站在哪里 ？
Urbana 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Airview Tower，距离项目很近。
Urbana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Urbana 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Urbana 的租金是多少 ？
Urbana 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.81K，具体取决于单位大小和类型。
Urbana 中单位的售价范围是多少 ？
Urbana 中待售单位的售价范围是 S$ 2,600,000 ~ S$ 5,553,600。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Urbana 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Urbana 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,400 psf ~ S$ 3,322 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 650,000（25%），其中至少 S$ 130,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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