River Valley Court
关于 River Valley Court
River Valley Court 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1995 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，River Valley Court 靠近 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 FairPrice Finest – 中心点购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | River Valley Court |
|---|---|
地址 | 338E River Valley Road, Singapore 238370 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Carrutha Pte Ltd |
River Valley Court 的建筑物
- 338E River Valley Road238370
River Valley Court 设施
俱乐部会所
按摩浴缸
停车场
桑拿房
保安
户型图
River Valley Court 共计 18 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 1,636 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3
River Valley Court 户型图
All
2
3
总平面图
River Valley Court 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 10 层。
总栋数
1 栋
总单位数
18 个
River Valley Court总平面图及立面图
Site Map of River Valley Court
价格与付款信息
River Valley Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 7 月 | 338E | #06-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,637 | S$ 2.000M |
2011 年 6 月 | 338E | #02-xx | 2 房 | S$ 1,235 | 1,518 | S$ 1.875M |
2011 年 2 月 | 338E | #03-xx | 3 房 | S$ 1,195 | 1,496 | S$ 1.788M |
2010 年 1 月 | 338E | #09-xx | 2 房 | S$ 1,235 | 1,130 | S$ 1.396M |
2009 年 10 月 | 338E | #05-xx | 2 房 | S$ 690 | 1,130 | S$ 780,000 |
2007 年 8 月 | 338E | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,350 | 1,130 | S$ 1.525M |
2006 年 10 月 | 338E | #0x-xx | 3 房 | S$ 593 | 1,636 | S$ 970,000 |
2005 年 8 月 | 338E | #1x-xx | 2 房 | S$ 542 | 1,131 | S$ 612,800 |
2000 年 4 月 | 338E | #0x-xx | 3 房 | S$ 712 | 1,636 | S$ 1.165M |
1999 年 8 月 | 338E | #0x-xx | 2 房 | S$ 748 | 1,130 | S$ 845,000 |
1998 年 12 月 | 338E | #1x-xx | 2 房 | S$ 553 | 1,130 | S$ 625,000 |
1996 年 11 月 | 338E | #0x-xx | 2 房 | S$ 929 | 1,130 | S$ 1.050M |
1996 年 5 月 | 338E | #0x-xx | 2 房 | S$ 982 | 1,517 | S$ 1.490M |
1996 年 4 月 | 338E | #0x-xx | 3 房 | S$ 843 | 1,637 | S$ 1.380M |
1996 年 2 月 | 338E | #0x-xx | 3 房 | S$ 835 | 1,497 | S$ 1.250M |
1995 年 9 月 | 338E | #0x-xx | 3 房 | S$ 788 | 1,637 | S$ 1.290M |
1995 年 1 月 | 338E | #0x-xx | 2 房 | S$ 867 | 1,130 | S$ 980,000 |
River Valley Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.13 | 2,700-2,800 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,500-1,600 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.65 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 1,100-1,200 | S$ 4,050 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2023 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.23 | 1,100-1,200 | S$ 3,650 |
2022 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.00 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2021 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2021 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.30 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,400-1,500 | S$ 3,500 |
2020 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.64 | 2,700-2,800 | S$ 4,500 |
2020 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2019 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2018 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.29 | 1,500-1,600 | S$ 1,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
River Valley Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
River Valley Court 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 1,380 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 1.92，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 1.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| River Valley Court | 永久产权 | 1995 | NS 23  6分钟 (474米)索美塞地铁站 | 541.82 - 1,349.56 psf | 901.16 psf | 1,180 - 2,000 /mo | 1,520 /mo | - |
| The Iveria | 永久产权 | 2024 | NS 23 7分钟 (542米)索美塞地铁站 | 2,622.95 - 2,946.15 psf | 2,794.71 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 3.11% |
| The Boutiq | 永久产权 | 2014 | NS 23 5分钟 (395米)索美塞地铁站 | 2,259.16 - 2,670.94 psf | 2,465.6 psf | 1,200 - 8,800 /mo | 4,861.25 /mo | 3.17% |
| Residences @ Killiney | 永久产权 | 2013 | NS 23 5分钟 (383米)索美塞地铁站 | 1,935.6 - 2,139.58 psf | 2,037.59 psf | 9,250 - 13,000 /mo | 9,958.33 /mo | 2.87% |
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15 7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| Residences At 338A | 永久产权 | 2004 | NS 23 6分钟 (426米)索美塞地铁站 | 2,361.01 psf | 2,361.01 psf | 7,500 /mo | 7,500 /mo | 2.72% |
| Claremont | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,202.02 - 2,664.58 psf | 2,389.65 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 2.46% |
| La Crystal | 永久产权 | 1996 | TE 15 6分钟 (418米)大世界地铁站 | 2,112.68 - 2,437.16 psf | 2,209.98 psf | 1,400 - 6,000 /mo | 3,075.71 /mo | 2.7% |
| 336 River Valley | - | 1984 | NS 23 6分钟 (449米)索美塞地铁站 | 2,462.76 psf | 2,462.76 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 4,046.51 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
River Valley Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
River Valley Court 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
River Valley Court 的地址是什么 ？
River Valley Court 的地址是 338E River Valley Road。
River Valley Court 的地契类型是什么 ？
River Valley Court 的地契类型是 永久产权，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
River Valley Court 有多少个单位 ？
River Valley Court 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
River Valley Court 有多少栋楼 ？
River Valley Court 开发项目内共有 1 栋楼。
River Valley Court 的邮政编码是什么 ？
River Valley Court 的邮政编码是 238370。
在哪里可以获取 River Valley Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 River Valley Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 River Valley Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 River Valley Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
River Valley Court 附近有哪些学校 ？
River Valley Court 附近的一些学校包括 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
River Valley Court 附近的巴士站在哪里 ？
River Valley Court 附近有多个巴士站，如 Airview Tower、After AA Centre 和 Before AA Centre，距离项目很近。
River Valley Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
River Valley Court 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
River Valley Court 的租金是多少 ？
River Valley Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 612,800 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 153,200（25%），其中至少 S$ 30,640（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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