The Regalia
关于 The Regalia
The Regalia 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 116 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Regalia 靠近立化小学，立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市明治屋超市 - 大世界和 FairPrice - 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Regalia |
|---|---|
地址 | 2 River Valley Close, Singapore 238428 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (116 户) |
单位数量 | 116 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kanopy Investment Pte Ltd (Far East Organization) |
The Regalia 的建筑物
- 2 River Valley Close238428
The Regalia 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
The Regalia 共计 116 户。项目提供 8 种平面图。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3, 4
The Regalia 户型图
All
3
4
总平面图
The Regalia 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 21 层。
总栋数
1 栋
总单位数
116 个
The Regalia总平面图及立面图
Site Map of The Regalia
价格与付款信息
The Regalia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 02 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,202 | 1,217 | S$ 2.680M |
2025 年 4 月 | 02 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,339 | 1,270 | S$ 2.970M |
2025 年 3 月 | 02 | #21-xx | 4 房 | S$ 2,134 | 2,648 | S$ 5.650M |
2025 年 3 月 | 02 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,508 | 1,216 | S$ 3.050M |
2024 年 12 月 | 02 | #11-xx | - | S$ 2,368 | 1,216 | S$ 2.880M |
2024 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,220 | 1,216 | S$ 2.700M |
2024 年 2 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 2,076 | 1,216 | S$ 2.525M |
2024 年 1 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,239 | 2,573 | S$ 5.760M |
2021 年 11 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,799 | 1,216 | S$ 2.188M |
2020 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,643 | 1,217 | S$ 2.000M |
2018 年 3 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,791 | 1,217 | S$ 2.180M |
2017 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,248 | S$ 1.750M |
2017 年 4 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,439 | 1,216 | S$ 1.750M |
2017 年 2 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,384 | 1,270 | S$ 1.758M |
2016 年 3 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,409 | 1,270 | S$ 1.790M |
2016 年 2 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,447 | 1,216 | S$ 1.760M |
2015 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,521 | 1,216 | S$ 1.850M |
2015 年 5 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,480 | 1,270 | S$ 1.880M |
2014 年 11 月 | 02 | #1x-xx | - | S$ 1,442 | 1,248 | S$ 1.800M |
2014 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 1,270 | S$ 1.860M |
The Regalia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.55 | 1,200-1,300 | S$ 6,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,200-1,300 | S$ 6,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Regalia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.96
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Regalia 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
立化小学 | 3 分钟 (150 米) |
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 5 分钟 (360 米) |
Alphabet Playhouse @索美塞 | 6 分钟 (429 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 5 分钟 (290 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 5 分钟 (295 米) |
Ascendent Ventures 私人有限公司 | 8 分钟 (550 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
金声公园 | 5 分钟 (353 米) |
普兰图智能花园有限责任合伙企业 | 6 分钟 (413 米) |
索美塞公园 | 9 分钟 (578 米) |
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 12,900 到 S$ 13,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 12,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Regalia | 永久产权 | 1993 | TE 15  5分钟 (399米)大世界地铁站 | 2,425.99 - 3,026.32 psf | 2,691.26 psf | 1,450 - 13,400 /mo | 4,045 /mo | 2.46% |
| The Avenir | 永久产权 | 2025 | TE 15 5分钟 (365米)大世界地铁站 | 3,211.9 - 5,184.57 psf | 3,694.25 psf | 4,600 - 26,000 /mo | 14,089.61 /mo | 2.94% |
| 8 Saint Thomas | 永久产权 | 2018 | TE 15 5分钟 (368米)大世界地铁站 | 2,887.57 - 3,628.12 psf | 3,204.06 psf | 4,466 - 11,900 /mo | 7,897.73 /mo | 3.24% |
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15 7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| Claremont | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,202.02 - 2,664.58 psf | 2,389.65 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 2.46% |
| La Crystal | 永久产权 | 1996 | TE 15 6分钟 (418米)大世界地铁站 | 2,112.68 - 2,437.16 psf | 2,209.98 psf | 1,400 - 6,000 /mo | 3,075.71 /mo | 2.7% |
| River Valley Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 6分钟 (474米)索美塞地铁站 | 541.82 - 1,349.56 psf | 901.16 psf | 1,180 - 2,000 /mo | 1,520 /mo | - |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | TE 15 6分钟 (463米)大世界地铁站 | 331.93 - 2,120.07 psf | 1,053.67 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,450 /mo | 2.37% |
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | TE 15 4分钟 (284米)大世界地铁站 | 2,480.3 psf | 2,480.3 psf | 6,800 - 11,000 /mo | 8,900 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
The Regalia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Regalia 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Regalia 的地址是什么 ？
The Regalia 的地址是 2 River Valley Close。
The Regalia 的地契类型是什么 ？
The Regalia 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Regalia 有多少个单位 ？
The Regalia 共有 116 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Regalia 有多少栋楼 ？
The Regalia 开发项目内共有 1 栋楼。
The Regalia 的邮政编码是什么 ？
The Regalia 的邮政编码是 238428。
在哪里可以获取 The Regalia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Regalia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Regalia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Regalia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Regalia 附近有哪些学校 ？
The Regalia 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Regalia 附近的巴士站在哪里 ？
The Regalia 附近有多个巴士站，如 Airview Tower、The Morningside 和 After AA Centre，距离项目很近。
The Regalia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Regalia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Regalia 的租金是多少 ？
The Regalia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。
The Regalia 中单位的售价范围是多少 ？
The Regalia 中待售单位的售价范围是 S$ 2,950,000 ~ S$ 3,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Regalia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Regalia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,426 psf ~ S$ 3,026 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Regalia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 737,500（25%），其中至少 S$ 147,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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