Completed Jul 2025

The Avenir

8 River Valley Close · 238432

D9 · Orchard / River Valley · CCR

376 个 (中型) · 36 Floors · 2 栋 ()

Cover

Entrance

Pool

Pavilion

Garden

Great Lawn

Night Facade

价格范围

S$ 1.63M ~ S$ 12.5M

S$ 2,945 ~ S$ 5,184 PSF

租金范围

S$ 7,000 ~ S$ 22,800

2.93% 租金收益率

The Avenir 的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
4 个充电接口

The Avenir 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,888,000

The Avenir

S$ 2,780,000

The Avenir

S$ 4,500,000

The Avenir

3
4
1528

S$ 2,100,000

The Avenir

S$ 2,888,000

The Avenir

S$ 2,850,000

The Avenir

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

里峇峇利

Nearest MRT

世界城地铁站 · 6 分钟

发展商

Carmel Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited/ Guocoland Limited/ Hong Realty)

住户概况

45% 业主
55% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

The Avenir 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
水疗池
按摩浴缸
标准泳池
休息室

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

68 分钟

S$ 1.96

莱佛士坊

2 次换乘

26 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

19 分钟

S$ 0.78

户型图

The Avenir 共计 376 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 2,411 平方英尺。

种户型图

10 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Avenir 户型图

All

The Avenir 公寓平面图 4 卧 41a - 2,411 平方英尺 / 224 平方米

The Avenir 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	单位数量	户型图
1-Bedroom	-	-	69	2 floorplans
2-Bedroom	-	-	69	2 floorplans
3-Bedroom	-	-	69	1 floorplan
3-Bedroom (with Private Lift)	-	-	68	2 floorplans
4-Bedroom (with Private Lift)	-	-	67	2 floorplans
4-Bedroom + Family (with Private Lift)	-	-	34	1 floorplan

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Avenir Condo Site Plan in River Valley by Carmel Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited/ Guocoland Limited/ Hong Realty) - Photo 0

项目平面图

The Avenir 的建筑物

8 River Valley Close238432
10 River Valley Close238438

价格与付款信息

The Avenir 成交历史

461 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	10	#21-xx	3 房	S$ 3,244	1,572	S$ 5.100M
2026 年 5 月	08	#12-xx	3 房	S$ 3,531	1,141	S$ 4.029M
2025 年 11 月	08	#17-xx	3 房	S$ 3,292	1,528	S$ 5.030M
2025 年 10 月	10	#14-xx	4 房	S$ 3,480	2,056	S$ 7.155M
2025 年 8 月	10	#30-xx	4 房	S$ 3,857	2,411	S$ 9.300M
2025 年 7 月	10	#1x-xx	4 房	S$ 2,862	2,411	S$ 6.900M
2025 年 4 月	08	#2x-xx	2 房	S$ 3,576	807	S$ 2.886M
2025 年 4 月	08	#2x-xx	2 房	S$ 3,576	807	S$ 2.886M
2025 年 3 月	08	#0x-xx	2 房	S$ 3,257	829	S$ 2.700M
2025 年 3 月	08	#2x-xx	2 房	S$ 3,542	829	S$ 2.936M
2025 年 3 月	08	#2x-xx	2 房	S$ 3,542	829	S$ 2.936M
2025 年 3 月	08	#3x-xx	2 房	S$ 3,607	829	S$ 2.990M
2025 年 3 月	08	#3x-xx	2 房	S$ 3,607	829	S$ 2.990M
2025 年 3 月	10	#3x-xx	4 房	S$ 3,740	2,411	S$ 9.016M
2025 年 3 月	10	#3x-xx	4 房	S$ 3,740	2,411	S$ 9.016M
2025 年 3 月	08	#3x-xx	2 房	S$ 3,590	829	S$ 2.976M
2025 年 3 月	08	#3x-xx	2 房	S$ 3,590	829	S$ 2.976M
2025 年 2 月	10	#1x-xx	4 房	S$ 3,564	2,411	S$ 8.594M
2025 年 2 月	10	#1x-xx	4 房	S$ 3,564	2,411	S$ 8.594M
2025 年 2 月	08	#2x-xx	2 房	S$ 3,508	829	S$ 2.908M

Source: URA, Realis and 99.co

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The Avenir 成交历史

208 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.73	500-600	S$ 4,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.18	500-600	S$ 4,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.36	500-600	S$ 4,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.96	800-900	S$ 6,600
2026 年 6 月	4 房	S$ 8.71	2,400-2,500	S$ 21,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.55	500-600	S$ 4,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 8.09	500-600	S$ 4,350
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.36	500-600	S$ 4,500
2026 年 5 月	1 房	S$ 9.48	500-600	S$ 5,100
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.36	500-600	S$ 4,500
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.74	500-600	S$ 4,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.40	1,500-1,600	S$ 13,200
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.41	1,100-1,200	S$ 9,600
2026 年 5 月	3 房	S$ 8.27	1,500-1,600	S$ 13,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 7.89	1,100-1,200	S$ 9,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 8.74	500-600	S$ 4,700
2026 年 4 月	3 房	S$ 8.41	1,100-1,200	S$ 9,600
2026 年 3 月	1 房	S$ 8.27	500-600	S$ 4,450
2026 年 3 月	3 房	S$ 8.76	1,100-1,200	S$ 10,000
2026 年 3 月	1 房	S$ 8.36	500-600	S$ 4,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,519

/月

月供

本金

S$ 2,481

利息

S$ 2,038

S$ 1.22m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 407.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.22m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,519

/月

月供

本金

S$ 2,481

利息

S$ 2,038

S$ 1.22m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 407.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.22m

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The Avenir 邻近其他发展项目，如 The Regalia，Euro-Asia Court 和 Starlight Suites。

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The Avenir	The Regalia	Euro-Asia Court	Starlight Suites
River Valley Close · 09 区	River Valley Close · 09 区	River Valley Close · 09 区	River Valley Close · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,387 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,356 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,480	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,415 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,466 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,019 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,976 1 房平均每平方英尺 S$ 1,976 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2025	交房 1993	交房 1994	交房 2015
376 户	116 户	105 户	105 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Avenir 均价相似的公寓区域内附近
The Avenir	The Robertson Opus	River Green	River Modern
River Valley Close · 09 区	Unity Street · 09 区	River Valley Green · 09 区	River Valley Green · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,387 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,356 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,480	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,400 1 房平均每平方英尺 S$ 3,306 2 房平均每平方英尺 S$ 3,454 3 房平均每平方英尺 S$ 3,357 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,352 1 房平均每平方英尺 S$ 3,293 2 房平均每平方英尺 S$ 3,405 3 房平均每平方英尺 S$ 3,306 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,370	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,244 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,164 3 房平均每平方英尺 S$ 3,258 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,424
交房 2025	交房 2029	交房 2030	交房 2030
376 户	348 户	524 户	455 户
永久产权	999 年	99 年	99 年

与 The Avenir 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Avenir	隽峰	The Iveria	Hill House
River Valley Close · 09 区	Irwell Hill · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Institution Hill · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,387 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,356 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,480	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,957 1 房平均每平方英尺 S$ 2,721 2 房平均每平方英尺 S$ 2,964 3 房平均每平方英尺 S$ 3,162 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,807	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,642 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,642 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,192 1 房平均每平方英尺 S$ 3,234 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,891 4+ 房 -
交房 2025	交房 2025	交房 2024	交房 2026
376 户	540 户	51 户	72 户
永久产权	99 年	永久产权	999 年

与 The Avenir 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Avenir	Union Square Residences	鼎瑞苑	The Robertson Opus
River Valley Close · 09 区	Havelock Road · 01 区	Chin Swee Road · 03 区	Unity Street · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,387 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,356 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,480	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,851 1 房平均每平方英尺 S$ 2,786 2 房平均每平方英尺 S$ 2,899 3 房平均每平方英尺 S$ 2,767 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,251	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,480 1 房平均每平方英尺 S$ 2,175 2 房平均每平方英尺 S$ 2,568 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,400 1 房平均每平方英尺 S$ 3,306 2 房平均每平方英尺 S$ 3,454 3 房平均每平方英尺 S$ 3,357 4+ 房 -
交房 2025	交房 2031	交房 2026	交房 2029
376 户	366 户	396 户	348 户
永久产权	99 年	99 年	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利

0.1 - 3.3%，平均持有 4.4

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3,387.64 /平方英尺

过去1 年平均 S$3,386.81 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$11,150	6
Sep 2025	S$7,640	5
Oct 2025	S$5,220	5
Nov 2025	S$5,533	3
Dec 2025	S$7,000	3
Jan 2026	S$7,994	8
Feb 2026	S$7,625	4
Mar 2026	S$8,788	4
Apr 2026	S$7,767	3
May 2026	S$7,800	7
Jun 2026	S$8,210	5
Jul 2026	S$4,500	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$8.42 /平方英尺

过去1 年平均 S$8.28 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Avenir 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.63M 到 S$ 12.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 3,387.64，过去一年为每平方英尺 S$ 3,386.81。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 5.1 M，最高成交价为 S$ 9.3 M。

租金价格从 S$ 7,000 到 S$ 22,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.28。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 23,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Avenir	永久产权	2025	TE 15 5分钟 (365米) 大世界地铁站	2,945.03 - 5,184.57 psf	3,655.11 psf	7,000 - 22,800 /mo	15,825.09 /mo	2.85%
玛庭豪苑	99 年	2021	TE 15 7分钟 (492米) 大世界地铁站	2,722.51 - 3,346.8 psf	3,013.28 psf	6,500 - 16,500 /mo	8,388.8 /mo	3.68%
Starlight Suites	永久产权	2015	TE 15 6分钟 (417米) 大世界地铁站	2,117.65 - 2,309.68 psf	2,246.88 psf	3,900 - 13,000 /mo	6,100 /mo	3.47%
Martin Place Residences	永久产权	2011	TE 15 7分钟 (540米) 大世界地铁站	2,449.32 - 3,117.82 psf	2,859.47 psf	4,300 - 13,800 /mo	8,575 /mo	2.94%
Urbana	永久产权	2007	TE 15 7分钟 (508米) 大世界地铁站	2,442.53 - 3,313.9 psf	2,796.84 psf	5,900 - 10,000 /mo	8,466.67 /mo	2.67%
La Crystal	永久产权	1996	TE 15 6分钟 (418米) 大世界地铁站	2,112.68 - 2,371.92 psf	2,275.94 psf	1,300 - 6,000 /mo	3,300 /mo	2.67%
Euro-Asia Court	永久产权	1994	TE 15 6分钟 (463米) 大世界地铁站	2,501.75 psf	2,501.75 psf	1,300 - 1,750 /mo	1,525 /mo	2.41%
The Regalia	永久产权	1993	TE 15 5分钟 (399米) 大世界地铁站	2,944.08 - 3,026.32 psf	2,985.2 psf	1,200 - 6,500 /mo	3,420 /mo	2.32%
The Morningside	永久产权	1992	TE 15 4分钟 (284米) 大世界地铁站	2,405.64 - 2,530.07 psf	2,447.12 psf	3,300 - 13,500 /mo	6,285.8 /mo	2.29%