The Avenir
关于 The Avenir
The Avenir 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2025 年竣工，共 2 座 、 总计 376 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Avenir 靠近立化小学，立化小学和 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest 111 索美塞和 FairPrice - 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Avenir |
|---|---|
地址 | 8 River Valley Close, Singapore 238432 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2025 年 7 月 31 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2020 年 1 月 11 日 |
项目规模 | 中型 (376 户) |
单位数量 | 376 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 2 |
层 | 36 |
停车位 | 376 |
房产类型 | 私人公寓 |
总楼面 | 50,775.5 平方米, 546,547.6 平方英尺 |
开发商 | Carmel Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings Limited/ Guocoland Limited/ Hong Realty) |
The Avenir 的建筑物
- 8 River Valley Close238432
- 10 River Valley Close238438
The Avenir 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
水疗池
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户型图
The Avenir 共计 376 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 2,411 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Avenir 户型图
All
1
2
3
4
The Avenir 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1-Bedroom | - | - | 69 | ||
2-Bedroom | - | - | 69 | ||
3-Bedroom | - | - | 69 | ||
3-Bedroom (with Private Lift) | - | - | 68 | ||
4-Bedroom (with Private Lift) | - | - | 67 | ||
4-Bedroom + Family (with Private Lift) | - | - | 34 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Avenir 有 11 个单元 、2 栋 、 最高 36 层。
总栋数
2 栋
总单位数
376 个
The Avenir总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
The Avenir 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 08 | #17-xx | 3 房 | S$ 3,292 | 1,528 | S$ 5.030M |
2025 年 10 月 | 10 | #14-xx | 4 房 | S$ 3,480 | 2,056 | S$ 7.155M |
2025 年 8 月 | 10 | #30-xx | 4 房 | S$ 3,857 | 2,411 | S$ 9.300M |
2025 年 7 月 | 10 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,862 | 2,411 | S$ 6.900M |
2025 年 4 月 | 08 | #28-xx | 2 房 | S$ 3,576 | 807 | S$ 2.886M |
2025 年 4 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,576 | 807 | S$ 2.886M |
2025 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,257 | 829 | S$ 2.700M |
2025 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,542 | 829 | S$ 2.936M |
2025 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,542 | 829 | S$ 2.936M |
2025 年 3 月 | 08 | #3x-xx | 2 房 | S$ 3,607 | 829 | S$ 2.990M |
2025 年 3 月 | 08 | #3x-xx | 2 房 | S$ 3,607 | 829 | S$ 2.990M |
2025 年 3 月 | 10 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,740 | 2,411 | S$ 9.016M |
2025 年 3 月 | 10 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,740 | 2,411 | S$ 9.016M |
2025 年 3 月 | 08 | #3x-xx | 2 房 | S$ 3,590 | 829 | S$ 2.976M |
2025 年 3 月 | 08 | #3x-xx | 2 房 | S$ 3,590 | 829 | S$ 2.976M |
2025 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,564 | 2,411 | S$ 8.594M |
2025 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,564 | 2,411 | S$ 8.594M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,508 | 829 | S$ 2.908M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,508 | 829 | S$ 2.908M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,525 | 829 | S$ 2.922M |
The Avenir 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.89 | 1,100-1,200 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.74 | 500-600 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.41 | 1,100-1,200 | S$ 9,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.27 | 500-600 | S$ 4,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 8.76 | 1,100-1,200 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.36 | 500-600 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 7.88 | 2,000-2,100 | S$ 16,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.55 | 500-600 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 8.51 | 2,000-2,100 | S$ 17,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.18 | 500-600 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 8.33 | 1,100-1,200 | S$ 9,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 8.84 | 1,500-1,600 | S$ 13,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.84 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.18 | 500-600 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.36 | 500-600 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.66 | 800-900 | S$ 6,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 7.24 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 8.14 | 1,500-1,600 | S$ 12,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.74 | 500-600 | S$ 4,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Avenir 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.96
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Avenir 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 1 亏损
1.6 - 3.4%
，平均持有 4.6
4.2%
，平均持有 3.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 26,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,000，最高租金达到 S$ 23,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Avenir | 永久产权 | 2025 | TE 15  5分钟 (365米)大世界地铁站 | 3,211.9 - 5,184.57 psf | 3,670.26 psf | 4,600 - 26,000 /mo | 14,089.61 /mo | 2.94% |
| 玛庭豪苑 | 99 年 | 2021 | TE 15 7分钟 (492米)大世界地铁站 | 2,709.42 - 3,346.8 psf | 2,985.36 psf | 6,400 - 12,500 /mo | 7,384.54 /mo | 3.7% |
| Starlight Suites | 永久产权 | 2015 | TE 15 6分钟 (417米)大世界地铁站 | 2,193.55 - 2,323.42 psf | 2,265.74 psf | 3,800 - 16,800 /mo | 6,758.33 /mo | 3.51% |
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,718.06 psf | 4,200 - 13,000 /mo | 7,000 /mo | 2.83% |
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15 7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| La Crystal | 永久产权 | 1996 | TE 15 6分钟 (418米)大世界地铁站 | 2,112.68 - 2,437.16 psf | 2,209.98 psf | 1,400 - 6,000 /mo | 3,075.71 /mo | 2.7% |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | TE 15 6分钟 (463米)大世界地铁站 | 331.93 - 2,120.07 psf | 1,053.67 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,450 /mo | 2.37% |
| The Regalia | 永久产权 | 1993 | TE 15 5分钟 (399米)大世界地铁站 | 2,425.99 - 3,026.32 psf | 2,691.26 psf | 1,450 - 13,400 /mo | 4,545 /mo | 2.46% |
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | TE 15 4分钟 (284米)大世界地铁站 | 2,480.3 psf | 2,480.3 psf | 6,800 - 11,000 /mo | 8,900 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
The Avenir 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Avenir 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Avenir 的地址是什么 ？
The Avenir 的地址是 8 River Valley Close。
The Avenir 的地契类型是什么 ？
The Avenir 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Avenir 有多少个单位 ？
The Avenir 共有 376 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Avenir 有多少栋楼 ？
The Avenir 开发项目内共有 2 栋楼。
The Avenir 的邮政编码是什么 ？
The Avenir 的邮政编码是 238432。
在哪里可以获取 The Avenir 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Avenir 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Avenir 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Avenir 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Avenir 附近有哪些学校 ？
The Avenir 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Avenir 附近的巴士站在哪里 ？
The Avenir 附近有多个巴士站，如 Airview Tower、The Morningside 和 After AA Centre，距离项目很近。
The Avenir 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Avenir 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Avenir 的售价是多少 ？
The Avenir 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.03M。
The Avenir 的租金是多少 ？
The Avenir 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.62K，具体取决于单位大小和类型。
The Avenir 中单位的售价范围是多少 ？
The Avenir 中待售单位的售价范围是 S$ 1,698,000 ~ S$ 12,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Avenir 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Avenir 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,212 psf ~ S$ 5,185 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Avenir 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,698,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,500（25%），其中至少 S$ 84,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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