The Morningside
关于 The Morningside
The Morningside 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1992 年竣工，共 1 座 、 总计 79 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Morningside 靠近立化小学，立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 乌节格兰阁和 CS Fresh 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Morningside |
|---|---|
地址 | 1 Jalan Kuala, Singapore 239639 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (79 户) |
单位数量 | 79 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hong Leong Holdings Ltd |
The Morningside 的建筑物
- 1 Jalan Kuala239639
The Morningside 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
The Morningside 共计 79 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,302 平方英尺至 2,411 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3, 4
The Morningside 户型图
All
3
4
总平面图
The Morningside 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
79 个
The Morningside总平面图及立面图
Site Map of The Morningside
价格与付款信息
The Morningside 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 01 | #20-xx | 4 房 | S$ 2,157 | 2,411 | S$ 5.200M |
2025 年 8 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,157 | 1,776 | S$ 3.830M |
2025 年 2 月 | 01 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,185 | 1,776 | S$ 3.880M |
2023 年 11 月 | 01 | #17-xx | 4 房 | S$ 2,157 | 2,411 | S$ 5.200M |
2023 年 4 月 | 01 | #24-xx | 4 房 | S$ 1,784 | 3,520 | S$ 6.280M |
2022 年 11 月 | 01 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,074 | 2,411 | S$ 5.000M |
2022 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,965 | 2,799 | S$ 5.500M |
2022 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,959 | 1,776 | S$ 3.480M |
2021 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,992 | 1,722 | S$ 3.430M |
2021 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,897 | 2,412 | S$ 4.575M |
2021 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 1,303 | S$ 2.500M |
2020 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,788 | 1,723 | S$ 3.080M |
2019 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,742 | 2,411 | S$ 4.200M |
2018 年 11 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,874 | 1,270 | S$ 2.380M |
2017 年 10 月 | 01 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,526 | 2,412 | S$ 3.680M |
2017 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,469 | 1,722 | S$ 2.530M |
2016 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,486 | 1,723 | S$ 2.560M |
2016 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,331 | 1,841 | S$ 2.450M |
2016 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,722 | S$ 2.400M |
2016 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,497 | 1,303 | S$ 1.950M |
The Morningside 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 2,400-2,500 | S$ 10,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 2,400-2,500 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 5,950 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,700-1,800 | S$ 7,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.39 | 2,400-2,500 | S$ 13,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,700-1,800 | S$ 7,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,700-1,800 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,700-1,800 | S$ 7,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 2,400-2,500 | S$ 11,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,700-1,800 | S$ 6,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 2,400-2,500 | S$ 10,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,700-1,800 | S$ 7,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 2,400-2,500 | S$ 9,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 2,400-2,500 | S$ 8,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 2,400-2,500 | S$ 9,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 2,400-2,500 | S$ 10,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Morningside 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.96
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Morningside 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 23.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,800 到 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,700，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | TE 15  4分钟 (284米)大世界地铁站 | 2,480.3 psf | 2,480.3 psf | 6,800 - 11,000 /mo | 8,900 /mo | 2.37% |
| The Avenir | 永久产权 | 2025 | TE 15 5分钟 (365米)大世界地铁站 | 3,211.9 - 5,184.57 psf | 3,694.25 psf | 4,600 - 26,000 /mo | 14,089.61 /mo | 2.94% |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,298.25 psf | 2,948.55 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 4,441.38 /mo | 3.38% |
| 8 Saint Thomas | 永久产权 | 2018 | TE 15 5分钟 (368米)大世界地铁站 | 2,887.57 - 3,628.12 psf | 3,204.06 psf | 4,466 - 11,900 /mo | 7,897.73 /mo | 3.24% |
| The Verv @ RV | 永久产权 | 2011 | TE 15 3分钟 (226米)大世界地铁站 | 2,297.7 psf | 2,297.7 psf | 3,500 - 17,270 /mo | 5,389.81 /mo | 2.65% |
| La Crystal | 永久产权 | 1996 | TE 15 6分钟 (418米)大世界地铁站 | 2,112.68 - 2,437.16 psf | 2,209.98 psf | 1,400 - 6,000 /mo | 3,075.71 /mo | 2.7% |
| The Regalia | 永久产权 | 1993 | TE 15 5分钟 (399米)大世界地铁站 | 2,425.99 - 3,026.32 psf | 2,691.26 psf | 1,450 - 13,400 /mo | 4,045 /mo | 2.46% |
| Yong An Park | 永久产权 | 1986 | TE 15 2分钟 (141米)大世界地铁站 | 2,094.48 - 2,795.57 psf | 2,394.74 psf | 2,500 - 15,500 /mo | 7,350 /mo | 2.17% |
| Wilmer House | - | - | TE 15 4分钟 (301米)大世界地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Morningside 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Morningside 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Morningside 的地址是什么 ？
The Morningside 的地址是 1 Jalan Kuala。
The Morningside 的地契类型是什么 ？
The Morningside 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Morningside 有多少个单位 ？
The Morningside 共有 79 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Morningside 有多少栋楼 ？
The Morningside 开发项目内共有 1 栋楼。
The Morningside 的邮政编码是什么 ？
The Morningside 的邮政编码是 239639。
在哪里可以获取 The Morningside 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Morningside 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Morningside 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Morningside 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Morningside 附近有哪些学校 ？
The Morningside 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Morningside 附近的巴士站在哪里 ？
The Morningside 附近有多个巴士站，如 The Morningside、Airview Tower 和 Opposite River Valley Primary School，距离项目很近。
The Morningside 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Morningside 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Morningside 的租金是多少 ？
The Morningside 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Morningside 中单位的售价范围是多少 ？
The Morningside 中待售单位的售价范围是 S$ 5,980,000 ~ S$ 5,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Morningside 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Morningside 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,480 psf ~ S$ 2,480 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Morningside 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,495,000（25%），其中至少 S$ 299,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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