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The Verv @ RV

2011

房产重要详情

項目名稱

The Verv @ RV

地址

348 River Valley Road, Singapore 238374
Go to location widget地图查看

最近地铁站

世界城地铁站 · 3 分钟

建年

2011 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (26 户)

单位数量

26

卧室

2, 3

区域

09 区

社区

里峇峇利

栋

1

层

15

房产类型

公寓单位

开发商

Heritage @ River Valley Pte Ltd

The Verv @ RV 的建筑物

  • 348 River Valley Road238374

The Verv @ RV 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 停车场

    停车场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

户型图

The Verv @ RV 共计 26 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 2,971 平方英尺。

种户型图

6 种类型

卧室类型

2, 3

The Verv @ RV 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

92 - 104 平方米 1,001 - 1,130 平方英尺

24

4 户型图

3 房顶层公寓

-

-

253 - 276 平方米 2,734 - 2,971 平方英尺

2

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Verv @ RV 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 15 层。

总栋数

1 栋

总单位数

26 个

The Verv @ RV总平面图及立面图

The Verv @ RV Condo Site Plan in River Valley by Heritage @ River Valley Pte Ltd - Photo 0

The Verv @ Rv - Site Map

价格与付款信息

The Verv @ RV 成交历史

13 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 11 月
348
#12-xx
2 房
S$ 2,248
1,001
S$ 2.250M
2024 年 8 月
348
#03-xx
2 房
S$ 1,948
1,001
S$ 1.950M
2021 年 9 月
348
#09-xx
2 房
S$ 1,948
1,001
S$ 1.950M
2020 年 11 月
348
#03-xx
2 房
S$ 1,637
1,130
S$ 1.850M
2015 年 10 月
348
#06-xx
2 房
S$ 1,627
1,130
S$ 1.838M
2012 年 12 月
348
#1x-xx
2 房
S$ 2,345
1,130
S$ 2.650M
2012 年 10 月
348
#1x-xx
2 房
S$ 2,342
1,120
S$ 2.623M
2012 年 9 月
348
#0x-xx
2 房
S$ 2,309
1,001
S$ 2.311M
2012 年 9 月
348
#1x-xx
2 房
S$ 2,279
1,130
S$ 2.575M
2012 年 9 月
348
#0x-xx
2 房
S$ 2,292
1,001
S$ 2.294M
2012 年 8 月
348
#1x-xx
2 房
S$ 2,374
1,001
S$ 2.376M
2012 年 8 月
348
#0x-xx
2 房
S$ 2,100
1,130
S$ 2.373M
2011 年 12 月
348
#0x-xx
2 房
S$ 2,098
1,001
S$ 2.100M

Source: URA, Realis and 99.co

The Verv @ RV 成交历史

161 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.48
1,200-1,300
S$ 5,600
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.39
1,000-1,100
S$ 5,400
2026 年 1 月
2 房
S$ 5.74
1,000-1,100
S$ 5,750
2026 年 1 月
2 房
S$ 5.24
1,000-1,100
S$ 5,250
2025 年 12 月
2 房
S$ 5.19
1,000-1,100
S$ 5,200
2025 年 11 月
2 房
S$ 5.49
1,000-1,100
S$ 5,500
2025 年 9 月
2 房
S$ 4.87
1,100-1,200
S$ 5,500
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.73
2,900-3,000
S$ 11,000
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.87
1,100-1,200
S$ 5,500
2025 年 7 月
2 房
S$ 5.31
1,100-1,200
S$ 6,000
2025 年 6 月
3 房
S$ 3.73
2,700-2,800
S$ 10,250
2025 年 5 月
2 房
S$ 5.13
1,100-1,200
S$ 5,800
2025 年 4 月
2 房
S$ 5.19
1,000-1,100
S$ 5,200
2025 年 4 月
2 房
S$ 5.58
1,100-1,200
S$ 6,300
2025 年 3 月
2 房
S$ 5.39
1,000-1,100
S$ 5,400
2025 年 1 月
2 房
S$ 6.79
1,000-1,100
S$ 6,800
2024 年 12 月
2 房
S$ 5.59
1,000-1,100
S$ 5,600
2024 年 12 月
2 房
S$ 5.19
1,000-1,100
S$ 5,200
2024 年 11 月
2 房
S$ 5.59
1,000-1,100
S$ 5,600
2024 年 11 月
2 房
S$ 4.87
1,100-1,200
S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 5,095

/月

本金
S$ 2,798
利息
S$ 2,298

首付款 (25%)

S$ 459.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.38m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Verv @ RV 所在位置

The Verv @ RV 位于 348 River Valley Road 第 09 区。 The Verv @ RV 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

66 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

19 分钟

S$ 0.78

The Verv @ RV 周边配套

学校

距离

立化小学

4 分钟 (284 米)

The Schoolhouse by Busy Bees (里峇峇利)

6 分钟 (392 米)

Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园)

6 分钟 (424 米)

地铁站

距离

世界城

4 分钟 (224 米)

索美塞

9 分钟 (591 米)

合乐

708 m

超市

距离

CS Fresh

6 分钟 (390 米)

FairPrice - 乌节格兰阁

7 分钟 (435 米)

FairPrice – 乌节格兰阁

7 分钟 (437 米)

公园

距离

金声公园

6 分钟 (391 米)

索美塞青年公园

8 分钟 (536 米)

亚历山大公园连道

593 m

相似公寓

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搜索公寓
The Verv @ RV 邻近其他发展项目，如 2 RVG，Luma 和 Riverdale Residence。

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2 RVG

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Luma

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Riverdale Residence

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River Valley Road · 09 区

River Valley Grove · 09 区

River Valley Grove · 09 区

River Valley Road · 09 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,948

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,248

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,062

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,246

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,101

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,106

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,197

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2011

交房 2006

交房 2010

交房 2003

26 户

60 户

75 户

37 户

永久产权

永久产权

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.93 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 2kS$ 4kS$ 6kS$ 8kS$ 10k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Verv @ RV 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.84M 到 S$ 2.65M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.25 M，最高成交价为 S$ 2.65 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,600，最高租金达到 S$ 17,270。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Verv @ RV永久产权2011
TE 15
Walk Icon3分钟 (226米)
大世界地铁站
1,626.55 - 2,373.8 psf2,118.89 psf3,500 - 17,270 /mo5,391.12 /mo2.69%
RV Altitude永久产权2023
TE 15
Walk Icon4分钟 (275米)
大世界地铁站
2,800.45 - 3,469.39 psf2,937.07 psf2,200 - 5,000 /mo3,761.5 /mo3.38%
Luma永久产权2010
TE 15
Walk Icon4分钟 (255米)
大世界地铁站
2,094.82 - 2,387.04 psf2,238.25 psf4,600 - 6,800 /mo5,549.83 /mo3.06%
Riveria Gardens永久产权2010
TE 15
Walk Icon4分钟 (307米)
大世界地铁站
1,648.94 - 2,491.62 psf2,156.11 psf6,000 - 6,500 /mo6,250 /mo2.77%
2 RVG永久产权2006
TE 15
Walk Icon3分钟 (215米)
大世界地铁站
1,959.36 - 2,799.55 psf2,392.96 psf1,650 - 6,500 /mo3,332 /mo3.1%
Riverdale Residence99 年2003
TE 15
Walk Icon4分钟 (277米)
大世界地铁站
--1,400 - 5,800 /mo4,140 /mo-
Leonie Condotel永久产权1997
TE 15
Walk Icon4分钟 (252米)
大世界地铁站
--11,900 - 12,600 /mo12,103.64 /mo-
Grange Heights永久产权1976
TE 15
Walk Icon5分钟 (385米)
大世界地铁站
1,946.45 - 2,382.21 psf2,284.44 psf2,300 - 8,600 /mo4,150 /mo1.98%
Wilmer House--
TE 15
Walk Icon4分钟 (301米)
大世界地铁站
--7,850 - 8,900 /mo8,216.67 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Irwell Hill Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,749,000

Irwell Hill Residences

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

The Avenir - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,880,000

The Avenir

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Tanglin View - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Tanglin View

3+1 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Parc Emily - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,270,000

Parc Emily

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

Bishopsgate Residences - 3 卧室 • 5 卫生间 • 2,433 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,800,000

Bishopsgate Residences

3 卧室  5 卫生间  2,433 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

The Landmark - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,999,999

The Landmark

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 5 卫生间 • 2,896 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 7,037,280

Draycott Eight

4 卧室  5 卫生间  2,896 平方尺

Central Green Condominium - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,529 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,980,000

Central Green Condominium

4 卧室  2 卫生间  1,529 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Draycott Eight

4 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Parkview Eclat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,500,000

Parkview Eclat

3 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,432 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,953,234

The Lumos

4 卧室  4 卫生间  2,432 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

常见问题

常见问题解答

The Verv @ RV 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The Verv @ RV 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。

The Verv @ RV 的地址是什么 ？

The Verv @ RV 的地址是 348 River Valley Road。

The Verv @ RV 的地契类型是什么 ？

The Verv @ RV 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The Verv @ RV 有多少个单位 ？

The Verv @ RV 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The Verv @ RV 有多少栋楼 ？

The Verv @ RV 开发项目内共有 1 栋楼。

The Verv @ RV 的邮政编码是什么 ？

The Verv @ RV 的邮政编码是 238374。

在哪里可以获取 The Verv @ RV 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Verv @ RV 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Verv @ RV 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Verv @ RV 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Verv @ RV 附近有哪些学校 ？

The Verv @ RV 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Verv @ RV 附近的巴士站在哪里 ？

The Verv @ RV 附近有多个巴士站，如 The Morningside、Opposite River Valley Primary School 和 Airview Tower，距离项目很近。

The Verv @ RV 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The Verv @ RV 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Verv @ RV 的租金是多少 ？

The Verv @ RV 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

The Verv @ RV 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,838,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 459,500（25%），其中至少 S$ 91,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

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