关于 2 RVG
2 RVG 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，2 RVG 靠近立化小学，立化小学和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 三一索美塞和明治屋超市 - 大世界购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 2 RVG |
|---|---|
地址 | 2 River Valley Grove, Singapore 238405 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
2 RVG 的建筑物
- 2 River Valley Grove238405
2 RVG 设施
健身角
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
2 RVG 共计 60 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 926 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2
2 RVG 户型图
All
1
2
总平面图
2 RVG 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 21 层。
总栋数
1 栋
总单位数
60 个
2 RVG总平面图及立面图
Site Map of 2 RVG
价格与付款信息
2 RVG 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 02 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,246 | 926 | S$ 2.080M |
2025 年 5 月 | 02 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,279 | 926 | S$ 2.110M |
2024 年 12 月 | 02 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,052 | 926 | S$ 1.900M |
2024 年 2 月 | 02 | #21-xx | 2 房 | S$ 2,072 | 893 | S$ 1.850M |
2022 年 3 月 | 02 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,052 | 926 | S$ 1.900M |
2021 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,068 | 926 | S$ 1.915M |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,052 | 926 | S$ 1.900M |
2021 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 893 | S$ 1.786M |
2020 年 11 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,009 | 926 | S$ 1.860M |
2020 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,840 | 689 | S$ 1.268M |
2019 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,960 | 893 | S$ 1.750M |
2018 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,944 | 926 | S$ 1.800M |
2018 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,841 | 926 | S$ 1.705M |
2018 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,848 | 893 | S$ 1.650M |
2018 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,935 | 894 | S$ 1.730M |
2017 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,814 | 926 | S$ 1.680M |
2017 年 11 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,742 | 689 | S$ 1.200M |
2017 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,680 | 893 | S$ 1.500M |
2015 年 6 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,765 | 894 | S$ 1.578M |
2015 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,751 | 893 | S$ 1.564M |
2 RVG 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.22 | 800-900 | S$ 6,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.54 | 800-900 | S$ 4,950 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.82 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.59 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 600-700 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 600-700 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.70 | 800-900 | S$ 5,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.16 | 800-900 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 600-700 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
2 RVG 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.2 - 4.9%
，平均持有 13.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,450，最高租金达到 S$ 6,450。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15  3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,389.66 psf | 2,600 - 5,500 /mo | 4,050 /mo | 3.06% |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,298.25 psf | 2,948.55 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 4,495.57 /mo | 3.38% |
| The Verv @ RV | 永久产权 | 2011 | TE 15 3分钟 (226米)大世界地铁站 | 2,297.7 psf | 2,297.7 psf | 3,500 - 17,270 /mo | 5,389.81 /mo | 2.65% |
| Luma | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (255米)大世界地铁站 | 2,094.82 - 2,322.87 psf | 2,243.17 psf | 5,300 - 6,500 /mo | 5,825 /mo | 3.05% |
| Riveria Gardens | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (307米)大世界地铁站 | 1,648.94 - 2,491.62 psf | 2,156.11 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.79% |
| Riverdale Residence | 99 年 | 2003 | TE 15 4分钟 (277米)大世界地铁站 | - | - | 1,450 - 5,800 /mo | 4,870 /mo | - |
| Leonie Condotel | 永久产权 | 1997 | TE 15 4分钟 (252米)大世界地铁站 | - | - | 11,900 - 12,950 /mo | 12,301.28 /mo | - |
| Rivershire | 永久产权 | 1991 | TE 15 3分钟 (211米)大世界地铁站 | 364.94 - 2,428.69 psf | 995.07 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | 2.14% |
| Wilmer House | - | - | TE 15 4分钟 (301米)大世界地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
2 RVG 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
2 RVG 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
2 RVG 的地址是什么 ？
2 RVG 的地址是 2 River Valley Grove。
2 RVG 的地契类型是什么 ？
2 RVG 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
2 RVG 有多少个单位 ？
2 RVG 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
2 RVG 有多少栋楼 ？
2 RVG 开发项目内共有 1 栋楼。
2 RVG 的邮政编码是什么 ？
2 RVG 的邮政编码是 238405。
在哪里可以获取 2 RVG 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 2 RVG 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 2 RVG 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 2 RVG 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
2 RVG 附近有哪些学校 ？
2 RVG 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
2 RVG 附近的巴士站在哪里 ？
2 RVG 附近有多个巴士站，如 Opposite River Valley Primary School、River Valley Primary School 和 The Morningside，距离项目很近。
2 RVG 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
2 RVG 提供一些设施，如 健身角 、 停车场和泳池甲板，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
2 RVG 的售价是多少 ？
2 RVG 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.08M。
2 RVG 的租金是多少 ？
2 RVG 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.72K，具体取决于单位大小和类型。
2 RVG 中单位的售价范围是多少 ？
2 RVG 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
2 RVG 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
2 RVG 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,959 psf ~ S$ 2,800 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
2 RVG 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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