Rivershire
关于 Rivershire
Rivershire 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1991 年竣工，共 1 座 、 总计 74 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivershire 靠近 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 和 WondersWork 等学校。生活采买可前往附近超市 Ascendent Ventures 私人有限公司和 Cold Storage - 高岛屋购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Centre For Aesthetics And Implantology Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivershire |
|---|---|
地址 | 31 Leonie Hill, Singapore 239229 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1991 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (74 户) |
单位数量 | 74 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 20 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hong Leong Holdings |
Rivershire 的建筑物
- 31 Leonie Hill239229
Rivershire 设施
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池
户型图
Rivershire 共计 74 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 1,249 平方英尺至 2,088 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Rivershire 户型图
All
2
3
4
总平面图
Rivershire 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 20 层。
总栋数
1 栋
总单位数
74 个
Rivershire总平面图及立面图
Site Map of Rivershire
价格与付款信息
Rivershire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 31 | #07-xx | 4 房 | S$ 2,306 | 1,227 | S$ 2.830M |
2025 年 11 月 | 31 | #15-xx | 4 房 | S$ 2,429 | 1,227 | S$ 2.980M |
2025 年 5 月 | 31 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,069 | 2,088 | S$ 4.320M |
2024 年 10 月 | 31 | #14-xx | 3 房 | S$ 2,034 | 1,690 | S$ 3.438M |
2023 年 8 月 | 31 | #11-xx | 4 房 | S$ 2,363 | 1,227 | S$ 2.900M |
2020 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2017 年 8 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,513 | 2,089 | S$ 3.160M |
2017 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,527 | 1,690 | S$ 2.580M |
2017 年 5 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,485 | 2,088 | S$ 3.100M |
2014 年 8 月 | 31 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,654 | 1,227 | S$ 2.030M |
2014 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,497 | 1,690 | S$ 2.530M |
2012 年 12 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2012 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,580 | 2,089 | S$ 3.300M |
2012 年 6 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,645 | 1,690 | S$ 2.780M |
2010 年 12 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 2,088 | S$ 3.000M |
2010 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,451 | 1,227 | S$ 1.780M |
2010 年 7 月 | 31 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,451 | 1,227 | S$ 1.780M |
2010 年 3 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,479 | 1,690 | S$ 2.500M |
2009 年 10 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 2,088 | S$ 2.297M |
2009 年 8 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,086 | 1,690 | S$ 1.835M |
Rivershire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 2,000-2,100 | S$ 8,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.35 | 2,000-2,100 | S$ 7,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.07 | 2,000-2,100 | S$ 8,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,200-1,300 | S$ 6,380 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.11 | 2,000-2,100 | S$ 6,500 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,600-1,700 | S$ 5,900 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,600-1,700 | S$ 6,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Rivershire 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 5.5%
，平均持有 22.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivershire | 永久产权 | 1991 | TE 15  3分钟 (211米)大世界地铁站 | 364.94 - 2,428.69 psf | 995.07 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | 2.01% |
| Luma | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (255米)大世界地铁站 | 2,190.27 - 2,387.04 psf | 2,250.65 psf | 4,800 - 6,800 /mo | 5,619.8 /mo | 3.03% |
| The Cosmopolitan | 永久产权 | 2008 | TE 15 2分钟 (148米)大世界地铁站 | 963 - 2,854.98 psf | 1,574.99 psf | 2,200 - 11,800 /mo | 9,273.33 /mo | 2.88% |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15 3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,457.98 psf | 2,490 /mo | 2,490 /mo | 3.1% |
| Leonie Hill Residences | 永久产权 | 2005 | TE 15 4分钟 (274米)大世界地铁站 | 2,108.65 - 3,049.65 psf | 2,741.51 psf | 2,600 - 6,800 /mo | 4,700 /mo | 2.59% |
| Leonie Condotel | 永久产权 | 1997 | TE 15 4分钟 (252米)大世界地铁站 | - | - | 11,900 - 12,950 /mo | 12,100.86 /mo | - |
| Riva Lodge | 永久产权 | 1994 | TE 15 3分钟 (234米)大世界地铁站 | 498.01 - 1,592.57 psf | 795.21 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,979.55 /mo | - |
| Horizon Towers | 99 年 | 1984 | TE 15 5分钟 (344米)大世界地铁站 | 1,432.44 - 1,736.86 psf | 1,530.85 psf | 1,500 - 9,500 /mo | 3,957.14 /mo | 3% |
| Leonie Towers | 永久产权 | 1976 | TE 15 5分钟 (355米)大世界地铁站 | 2,153.18 - 2,339.99 psf | 2,210.62 psf | 11,500 - 12,000 /mo | 11,666.67 /mo | 2.11% |
常见问题
常见问题解答
Rivershire 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rivershire 于 1991 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rivershire 的地址是什么 ？
Rivershire 的地址是 31 Leonie Hill。
Rivershire 的地契类型是什么 ？
Rivershire 的地契类型是 永久产权，从 1991 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rivershire 有多少个单位 ？
Rivershire 共有 74 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rivershire 有多少栋楼 ？
Rivershire 开发项目内共有 1 栋楼。
Rivershire 的邮政编码是什么 ？
Rivershire 的邮政编码是 239229。
在哪里可以获取 Rivershire 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rivershire 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rivershire 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rivershire 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rivershire 附近有哪些学校 ？
Rivershire 附近的一些学校包括 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ）、The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 和 WondersWork，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivershire 附近的巴士站在哪里 ？
Rivershire 附近有多个巴士站，如 Opposite River Valley Primary School、River Valley Primary School 和 The Trillium，距离项目很近。
Rivershire 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rivershire 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rivershire 的售价是多少 ？
Rivershire 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.83M。
Rivershire 的租金是多少 ？
Rivershire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.12K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Rivershire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 758,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 189,500（25%），其中至少 S$ 37,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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