关于 Luma
Luma 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 75 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Luma 靠近立化小学，立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 等学校。生活采买可前往附近超市明治屋超市 - 大世界和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Luma |
|---|---|
地址 | 6 River Valley Grove, Singapore 238403 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (75 户) |
单位数量 | 75 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Holdings Pte Ltd |
Luma 的建筑物
- 6 River Valley Grove238403
Luma 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
游乐场
游泳池
户型图
Luma 共计 75 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,173 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2
Luma 户型图
All
1
2
总平面图
Luma 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
75 个
Luma总平面图及立面图
Site Map of Luma
价格与付款信息
Luma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,135 | 904 | S$ 1.930M |
2026 年 4 月 | 06 | #24-xx | 2 房 | S$ 2,259 | 1,173 | S$ 2.650M |
2025 年 9 月 | 06 | #14-xx | 1 房 | S$ 2,127 | 743 | S$ 1.580M |
2025 年 1 月 | 06 | #13-xx | 1 房 | S$ 2,097 | 743 | S$ 1.558M |
2024 年 11 月 | 06 | #23-xx | 1 房 | S$ 2,201 | 743 | S$ 1.635M |
2024 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,003 | 1,173 | S$ 2.350M |
2024 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,253 | 904 | S$ 2.037M |
2024 年 6 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,002 | 1,173 | S$ 2.348M |
2024 年 3 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,157 | 904 | S$ 1.950M |
2024 年 2 月 | 06 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,965 | 743 | S$ 1.460M |
2024 年 2 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,127 | 743 | S$ 1.580M |
2023 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,918 | 1,173 | S$ 2.250M |
2023 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,008 | 904 | S$ 1.815M |
2023 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,918 | 1,173 | S$ 2.250M |
2022 年 12 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,876 | 1,173 | S$ 2.200M |
2022 年 9 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,790 | 1,173 | S$ 2.100M |
2022 年 6 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,958 | 904 | S$ 1.770M |
2022 年 4 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 1,174 | S$ 2.150M |
2022 年 4 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,914 | 904 | S$ 1.730M |
2021 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,705 | 1,173 | S$ 2.000M |
Luma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 700-800 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.54 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 700-800 | S$ 4,650 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.85 | 700-800 | S$ 4,350 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 700-800 | S$ 4,650 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.54 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Luma 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.7 - 4.7%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,300 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luma | 永久产权 | 2010 | TE 15  4分钟 (255米)大世界地铁站 | 2,094.82 - 2,322.87 psf | 2,243.17 psf | 5,300 - 6,500 /mo | 5,825 /mo | 3.05% |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,298.25 psf | 2,948.55 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 4,495.57 /mo | 3.38% |
| The Verv @ RV | 永久产权 | 2011 | TE 15 3分钟 (226米)大世界地铁站 | 2,297.7 psf | 2,297.7 psf | 3,500 - 17,270 /mo | 5,389.81 /mo | 2.65% |
| Riveria Gardens | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (307米)大世界地铁站 | 1,648.94 - 2,491.62 psf | 2,156.11 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.79% |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15 3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,389.66 psf | 2,600 - 5,500 /mo | 4,050 /mo | 3.06% |
| Riverdale Residence | 99 年 | 2003 | TE 15 4分钟 (277米)大世界地铁站 | - | - | 1,450 - 5,800 /mo | 4,870 /mo | - |
| Leonie Condotel | 永久产权 | 1997 | TE 15 4分钟 (252米)大世界地铁站 | - | - | 11,900 - 12,950 /mo | 12,301.28 /mo | - |
| Grange Heights | 永久产权 | 1976 | TE 15 5分钟 (385米)大世界地铁站 | 1,946.45 - 2,382.21 psf | 2,276.86 psf | 1,290 - 11,000 /mo | 7,763.33 /mo | 1.99% |
| Wilmer House | - | - | TE 15 4分钟 (301米)大世界地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Luma 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Luma 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Luma 的地址是什么 ？
Luma 的地址是 6 River Valley Grove。
Luma 的地契类型是什么 ？
Luma 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Luma 有多少个单位 ？
Luma 共有 75 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Luma 有多少栋楼 ？
Luma 开发项目内共有 1 栋楼。
Luma 的邮政编码是什么 ？
Luma 的邮政编码是 238403。
在哪里可以获取 Luma 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Luma 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Luma 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Luma 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Luma 附近有哪些学校 ？
Luma 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Luma 附近的巴士站在哪里 ？
Luma 附近有多个巴士站，如 Opposite River Valley Primary School、The Morningside 和 Airview Tower，距离项目很近。
Luma 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Luma 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Luma 的售价是多少 ？
Luma 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.29M。
Luma 的租金是多少 ？
Luma 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.08K，具体取决于单位大小和类型。
Luma 中单位的售价范围是多少 ？
Luma 中待售单位的售价范围是 S$ 1,650,000 ~ S$ 2,099,876。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Luma 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Luma 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,095 psf ~ S$ 2,323 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Luma 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 412,500（25%），其中至少 S$ 82,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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