Luma

2010
Artist's impression of the Luma condo
Street view of the Luma entrance
Luma logo by the entrance
Close-up of the Luma condo building
Bottom-up view of the Luma condo

住户概况

  • 18% 业主
  • 82% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Luma 的房源

任意

1 房

2 房

Luma

S$ 2,059,000

Luma

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Luma

S$ 1,600,800

Luma

  • beds2
  • baths1
  • sqft743
Luma

S$ 1,950,000

Luma

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Luma

S$ 1,900,000

Luma

  • beds2
  • baths2
  • sqft907
Luma

S$ 1,980,000

Luma

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Luma

S$ 2,050,000

Luma

  • beds2
  • baths2
  • sqft904

房产重要详情

項目名稱

Luma

地址

6 River Valley Grove, Singapore 238403
Go to location widget地图查看

最近地铁站

世界城地铁站 · 4 分钟

建年

2010 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (75 户)

单位数量

75

卧室

1, 2

区域

09 区

社区

里峇峇利

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Novelty Holdings Pte Ltd

Luma 的建筑物

  • 6 River Valley Grove238403

Luma 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身房

    健身房

  • 游乐场

    游乐场

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Luma 共计 75 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,173 平方英尺。

种户型图

5 种类型

卧室类型

1, 2

总平面图

Luma 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

75 个

Luma总平面图及立面图

Luma Condo Site Plan in River Valley by Novelty Holdings Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Luma

价格与付款信息

Luma 成交历史

138 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
06
#12-xx
1 房
S$ 2,086
743
S$ 1.550M
2026 年 6 月
06
#25-xx
1 房
S$ 2,221
743
S$ 1.650M
2026 年 4 月
06
#10-xx
2 房
S$ 2,135
904
S$ 1.930M
2026 年 4 月
06
#24-xx
2 房
S$ 2,259
1,173
S$ 2.650M
2025 年 9 月
06
#14-xx
1 房
S$ 2,127
743
S$ 1.580M
2025 年 1 月
06
#1x-xx
1 房
S$ 2,097
743
S$ 1.558M
2024 年 11 月
06
#2x-xx
1 房
S$ 2,201
743
S$ 1.635M
2024 年 8 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 2,003
1,173
S$ 2.350M
2024 年 7 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 2,253
904
S$ 2.037M
2024 年 6 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 2,002
1,173
S$ 2.348M
2024 年 3 月
06
#2x-xx
2 房
S$ 2,157
904
S$ 1.950M
2024 年 2 月
06
#1x-xx
1 房
S$ 1,965
743
S$ 1.460M
2024 年 2 月
06
#2x-xx
1 房
S$ 2,127
743
S$ 1.580M
2023 年 10 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 1,918
1,173
S$ 2.250M
2023 年 7 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 2,008
904
S$ 1.815M
2023 年 3 月
06
#1x-xx
2 房
S$ 1,918
1,173
S$ 2.250M
2022 年 12 月
06
#2x-xx
2 房
S$ 1,876
1,173
S$ 2.200M
2022 年 9 月
06
#0x-xx
2 房
S$ 1,790
1,173
S$ 2.100M
2022 年 6 月
06
#2x-xx
2 房
S$ 1,958
904
S$ 1.770M
2022 年 4 月
06
#2x-xx
2 房
S$ 1,831
1,174
S$ 2.150M

Source: URA, Realis and 99.co

Luma 成交历史

527 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.70
900-1,000
S$ 5,150
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.37
1,100-1,200
S$ 6,300
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.53
900-1,000
S$ 5,000
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.24
1,100-1,200
S$ 6,150
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.53
900-1,000
S$ 5,000
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.12
1,100-1,200
S$ 6,000
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.42
900-1,000
S$ 4,900
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.31
900-1,000
S$ 4,800
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.85
700-800
S$ 4,350
2026 年 4 月
1 房
S$ 6.06
700-800
S$ 4,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 5.54
1,100-1,200
S$ 6,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.69
1,100-1,200
S$ 5,500
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.06
700-800
S$ 4,500
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.26
700-800
S$ 4,650
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.03
1,100-1,200
S$ 5,900
2026 年 2 月
1 房
S$ 5.85
700-800
S$ 4,350
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.06
700-800
S$ 4,500
2026 年 2 月
2 房
S$ 5.64
900-1,000
S$ 5,100
2026 年 1 月
1 房
S$ 5.38
700-800
S$ 4,000
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.69
1,100-1,200
S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,438

/月

本金
S$ 2,437
利息
S$ 2,001

首付款 (25%)

S$ 400.2k

贷款金额 (75%)

S$ 1.2m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Luma 所在位置

Luma 位于 6 River Valley Grove 第 09 区。 Luma 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

61 分钟

S$ 1.89

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

Luma 周边配套

学校

距离

立化小学

5 分钟 (329 米)

Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园)

6 分钟 (413 米)

The Schoolhouse by Busy Bees (里峇峇利)

6 分钟 (416 米)

地铁站

距离

世界城

4 分钟 (254 米)

索美塞

8 分钟 (568 米)

合乐

1.0 km

超市

距离

CS Fresh

6 分钟 (412 米)

FairPrice - 乌节格兰阁

7 分钟 (438 米)

FairPrice – 乌节格兰阁

7 分钟 (439 米)

公园

距离

金声公园

7 分钟 (437 米)

索美塞青年公园

7 分钟 (502 米)

亚历山大公园连道

740 m

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2 RVG

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River Valley Grove · 09 区

River Valley Road · 09 区

River Valley Grove · 09 区

River Valley Road · 09 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,165

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,144

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,197

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,246

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,246

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,188

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,188

3 房

-

4+ 房

-

交房 2010

交房 2003

交房 2006

交房 2011

75 户

37 户

60 户

26 户

永久产权

99 年

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

5 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Sep 2025S$1,580,0001
Apr 2026S$2,290,0002
Jun 2026S$1,600,0002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,175.25 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,165.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$4,9367
Sep 2025S$5,8001
Oct 2025S$5,0004
Nov 2025S$5,7502
Dec 2025S$5,2405
Jan 2026S$4,7884
Feb 2026S$4,9634
Mar 2026S$4,5752
Apr 2026S$5,2134
Jun 2026S$4,8001
Jul 2026S$5,5007

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.55 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.48 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Luma 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.6M 到 S$ 2.8M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,175.25，过去一年为每平方英尺 S$ 2,165.5。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.55 M，最高成交价为 S$ 3.03 M。

租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 4,380 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,150，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Luma永久产权2010
TE 15
Walk Icon4分钟 (255米)
大世界地铁站
2,094.82 - 2,387.04 psf2,221.89 psf4,300 - 4,380 /mo4,340 /mo3.03%
RV Altitude永久产权2023
TE 15
Walk Icon4分钟 (275米)
大世界地铁站
2,607.71 - 3,469.39 psf2,923.94 psf2,200 - 5,200 /mo4,066.67 /mo3.4%
The Verv @ RV永久产权2011
TE 15
Walk Icon3分钟 (226米)
大世界地铁站
1,626.55 - 2,373.8 psf2,119.53 psf3,500 - 17,270 /mo5,389.32 /mo2.75%
Riveria Gardens永久产权2010
TE 15
Walk Icon4分钟 (307米)
大世界地铁站
1,648.94 - 2,491.62 psf2,156.11 psf6,000 /mo6,000 /mo2.8%
2 RVG永久产权2006
TE 15
Walk Icon3分钟 (215米)
大世界地铁站
1,959.36 - 2,799.55 psf2,458.14 psf2,490 - 6,300 /mo4,395 /mo3.1%
Riverdale Residence99 年2003
TE 15
Walk Icon4分钟 (277米)
大世界地铁站
--2,650 - 5,800 /mo4,650 /mo-
Leonie Condotel永久产权1997
TE 15
Walk Icon4分钟 (252米)
大世界地铁站
--11,900 - 12,600 /mo12,194.23 /mo-
Grange Heights永久产权1976
TE 15
Walk Icon5分钟 (385米)
大世界地铁站
1,946.45 - 2,382.21 psf2,279.85 psf2,250 - 2,400 /mo2,325 /mo1.99%
Wilmer House--
TE 15
Walk Icon4分钟 (301米)
大世界地铁站
--7,900 - 8,900 /mo8,566.67 /mo-

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全部待售房源

任意

1 房

2 房

Tanglin View - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Tanglin View

3+1 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Principal Garden - 2 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,000,000

Principal Garden

2 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Parc Emily - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,270,000

Parc Emily

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

RV Altitude - 2 卧室 • 2 卫生间 • 570 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,700,000

RV Altitude

2 卧室  2 卫生间  570 平方尺

People's Park Complex - 5 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,330,000

People's Park Complex

5 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

Central Green Condominium - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,529 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Central Green Condominium

4 卧室  2 卫生间  1,529 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,196,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

One Pearl Bank - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,950,000

One Pearl Bank

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

M5 - 1 卧室 • 1 卫生间 • 447 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 900,000

M5

1 卧室  1 卫生间  447 平方尺

The Iveria - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,480,000

The Iveria

3+1 卧室  2 卫生间  915 平方尺

8 @ Mount Sophia - 2 卧室 • 1 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,479,999

8 @ Mount Sophia

2 卧室  1 卫生间  958 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 710 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,550,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  710 平方尺

Residences At Emerald Hill - 4 卧室 • 6 卫生间 • 2,196 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,859,000

Residences At Emerald Hill

4 卧室  6 卫生间  2,196 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

The Landmark - 2 卧室 • 2 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,818,000

The Landmark

2 卧室  2 卫生间  678 平方尺

The Crest - 2 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,888

The Crest

2 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Residences At Emerald Hill - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,425,000

Residences At Emerald Hill

3 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 3 卫生间 • 3,337 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 7,800,000

The Lumos

4 卧室  3 卫生间  3,337 平方尺

Belle Vue Residences - 4+1 卧室 • 4 卫生间 • 4,844 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,600,000

Belle Vue Residences

4+1 卧室  4 卫生间  4,844 平方尺

房产资讯

新楼盘消息

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