Grange Heights
关于 Grange Heights
Grange Heights 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1976 年竣工，共 3 座 、 总计 120 个单位。步行即可到达世界城地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grange Heights 靠近 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，Swedish Supplementary School 和 Kumon ( 公文式 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 三一索美塞和俊氏肉店购买日用与食品。靠近的 Teehee Dental Works 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞青年公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grange Heights |
|---|---|
地址 | 15 Saint Thomas Walk, Singapore 238143 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1976 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (120 户) |
单位数量 | 120 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hong Leong Holdings Ltd |
Grange Heights 的建筑物
- 15 Saint Thomas Walk238143
- 19 Saint Thomas Walk238144
- 21 Saint Thomas Walk238145
Grange Heights 设施
羽毛球馆
篮球场
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
总平面图
Grange Heights总平面图及立面图
价格与付款信息
Grange Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 21 | #08-xx | - | S$ 2,284 | 1,884 | S$ 4.303M |
2025 年 12 月 | 15 | #23-xx | - | S$ 1,798 | 3,003 | S$ 5.400M |
2025 年 11 月 | 19 | #17-xx | - | S$ 1,765 | 3,024 | S$ 5.338M |
2025 年 11 月 | 21 | #12-xx | - | S$ 2,287 | 1,884 | S$ 4.308M |
2025 年 9 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 2,177 | 1,883 | S$ 4.100M |
2025 年 4 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 2,150 | 1,884 | S$ 4.050M |
2025 年 2 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 1,769 | 3,024 | S$ 5.350M |
2024 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,974 | 1,905 | S$ 3.760M |
2024 年 6 月 | 15 | #2x-xx | - | S$ 1,478 | 4,520 | S$ 6.680M |
2024 年 4 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 1,916 | 1,905 | S$ 3.650M |
2023 年 12 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 2,069 | 1,905 | S$ 3.942M |
2023 年 10 月 | 19 | #2x-xx | - | S$ 1,911 | 3,025 | S$ 5.780M |
2023 年 9 月 | 15 | #1x-xx | - | S$ 1,748 | 3,003 | S$ 5.250M |
2023 年 2 月 | 19 | #1x-xx | - | S$ 2,021 | 1,905 | S$ 3.850M |
2022 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,752 | 1,884 | S$ 3.300M |
2021 年 5 月 | 15 | #1x-xx | - | S$ 1,857 | 1,905 | S$ 3.538M |
2021 年 4 月 | 19 | #0x-xx | - | S$ 1,785 | 1,905 | S$ 3.400M |
2021 年 3 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 1,730 | 1,883 | S$ 3.258M |
2021 年 3 月 | 19 | #0x-xx | - | S$ 1,862 | 2,712 | S$ 5.050M |
2020 年 10 月 | 19 | #2x-xx | - | S$ 1,646 | 3,026 | S$ 4.980M |
Grange Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 5 房 | S$ 2.83 | 4,500-4,600 | S$ 12,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.53 | 2,600-2,700 | S$ 9,400 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.79 | 2,700-2,800 | S$ 13,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,800-1,900 | S$ 8,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 2,600-2,700 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.04 | 2,700-2,800 | S$ 8,250 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.68 | 2,600-2,700 | S$ 9,800 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.58 | 2,700-2,800 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.21 | 2,700-2,800 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.47 | 3,000-3,100 | S$ 10,500 |
2026 年 1 月 | 5 房 | S$ 2.76 | 4,500-4,600 | S$ 12,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.14 | 3,000-3,100 | S$ 9,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.98 | 3,000-3,100 | S$ 9,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,900-2,000 | S$ 6,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,900-2,000 | S$ 7,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,800-1,900 | S$ 7,050 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,900-2,000 | S$ 7,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.32 | 2,700-2,800 | S$ 9,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 2,600-2,700 | S$ 8,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grange Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Grange Heights 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 5 分钟 (321 米) |
Swedish Supplementary School | 6 分钟 (363 米) |
Kumon (公文式) | 6 分钟 (392 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Ascendent Ventures 私人有限公司 | 5 分钟 (351 米) |
Cold Storage - 三一索美塞 | 5 分钟 (352 米) |
FairPrice Finest 111索美塞 | 5 分钟 (357 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞青年公园 | 6 分钟 (374 米) |
乌节喷泉角 | 7 分钟 (492 米) |
索美塞公园 | 8 分钟 (519 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 12,800，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grange Heights | 永久产权 | 1976 | TE 15  5分钟 (385米)大世界地铁站 | 1,946.45 - 2,382.21 psf | 2,276.86 psf | 1,290 - 11,000 /mo | 7,763.33 /mo | 1.99% |
| New Futura | 永久产权 | 2017 | TE 15 5分钟 (393米)大世界地铁站 | 3,422.09 - 4,888.89 psf | 4,080.11 psf | 11,800 - 20,000 /mo | 15,900 /mo | 3.21% |
| Riveria Gardens | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (307米)大世界地铁站 | 1,648.94 - 2,491.62 psf | 2,156.11 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.79% |
| Skypark | 永久产权 | 2010 | TE 15 5分钟 (393米)大世界地铁站 | 2,031.06 - 3,102.84 psf | 2,746.24 psf | 17,999 - 23,000 /mo | 21,739.75 /mo | - |
| St Thomas Suites | 永久产权 | 2010 | NS 23 5分钟 (329米)索美塞地铁站 | 2,264.88 - 2,399.23 psf | 2,320.54 psf | 9,900 - 18,000 /mo | 12,658.91 /mo | 2.91% |
| Riverdale Residence | 99 年 | 2003 | TE 15 4分钟 (277米)大世界地铁站 | - | - | 1,450 - 5,800 /mo | 4,637.5 /mo | - |
| St. Thomas Ville | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (401米)索美塞地铁站 | 629.27 - 1,647.68 psf | 819.52 psf | 2,600 - 6,000 /mo | 4,005.1 /mo | - |
| Sam Kiang Mansions | 永久产权 | 1999 | NS 23 5分钟 (400米)索美塞地铁站 | 638 - 2,222.22 psf | 962.81 psf | 750 - 4,800 /mo | 2,333.33 /mo | 2.22% |
| St Thomas Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 5分钟 (385米)索美塞地铁站 | 714.92 - 2,010.72 psf | 1,225.5 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Grange Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Grange Heights 于 1976 取得临时占用许可证 （TOP）。
Grange Heights 的地址是什么 ？
Grange Heights 的地址是 15 Saint Thomas Walk。
Grange Heights 的地契类型是什么 ？
Grange Heights 的地契类型是 永久产权，从 1976 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Grange Heights 有多少个单位 ？
Grange Heights 共有 120 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Grange Heights 有多少栋楼 ？
Grange Heights 开发项目内共有 3 栋楼。
Grange Heights 的邮政编码是什么 ？
Grange Heights 的邮政编码是 238143。
在哪里可以获取 Grange Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Grange Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Grange Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Grange Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Grange Heights 附近有哪些学校 ？
Grange Heights 附近的一些学校包括 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )、Swedish Supplementary School 和 Kumon ( 公文式 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grange Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Grange Heights 附近有多个巴士站，如 The Morningside、Airview Tower 和 Opposite River Valley Primary School，距离项目很近。
Grange Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Grange Heights 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Grange Heights 的售价是多少 ？
Grange Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.84M。
Grange Heights 的租金是多少 ？
Grange Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.07K，具体取决于单位大小和类型。
Grange Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Grange Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 4,400,000 ~ S$ 6,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Grange Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Grange Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,946 psf ~ S$ 2,382 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Grange Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,100,000（25%），其中至少 S$ 220,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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