关于 Skypark
Skypark 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 29 个单位。步行即可到达世界城地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Skypark 靠近 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 高岛屋和 FairPrice Finest 111 索美塞购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞青年公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Skypark |
|---|---|
地址 | 22 Saint Thomas Walk, Singapore 238107 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (29 户) |
单位数量 | 29 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 29 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tg Development Pte Ltd |
Skypark 的建筑物
- 22 Saint Thomas Walk238107
Skypark 设施
多功能厅
健身房
露天平台
户外用餐区
停车场
凉亭
泳池甲板
保安
户型图
Skypark 共计 29 户。项目提供 3 种平面图。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3, 4
Skypark 户型图
All
3
4
总平面图
Skypark 有 1 个单元 、1 栋 、 最高 29 层。
总栋数
1 栋
总单位数
29 个
Skypark总平面图及立面图
Site Map of Skypark
价格与付款信息
Skypark 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 7 月 | 22 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 700 | S$ 1.000M |
2020 年 7 月 | 22 | #04-xx | - | S$ 1,498 | 2,497 | S$ 3.740M |
2019 年 5 月 | 22 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,429 | 700 | S$ 1.000M |
2019 年 5 月 | 22 | #03-xx | - | S$ 1,435 | 2,648 | S$ 3.800M |
2017 年 9 月 | 22 | #20-xx | 4 房 | S$ 1,571 | 700 | S$ 1.100M |
2017 年 8 月 | 22 | #2x-xx | - | S$ 1,662 | 2,647 | S$ 4.400M |
2015 年 11 月 | 22 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,429 | 700 | S$ 1.000M |
2015 年 11 月 | 22 | #2x-xx | - | S$ 1,699 | 2,649 | S$ 4.500M |
2013 年 1 月 | 22 | - | - | S$ 1,750 | 3,348 | S$ 5.859M |
2012 年 1 月 | 22 | - | 3 房 | S$ 1,800 | 3,348 | S$ 6.026M |
2011 年 8 月 | 22 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,000 | 700 | S$ 1.400M |
2011 年 8 月 | 22 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,000 | 2,648 | S$ 5.296M |
2011 年 7 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,799 | 2,648 | S$ 4.765M |
2011 年 6 月 | 22 | #3x-xx | 4 房 | S$ 3,238 | 6,362 | S$ 20.600M |
2009 年 10 月 | 22 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,297 | 700 | S$ 1.608M |
2009 年 10 月 | 22 | #2x-xx | - | S$ 2,300 | 2,648 | S$ 6.090M |
2009 年 5 月 | 22 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,429 | 700 | S$ 1.000M |
2009 年 5 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,435 | 2,648 | S$ 3.800M |
2009 年 3 月 | 22 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,850 | 700 | S$ 1.295M |
2009 年 3 月 | 22 | #2x-xx | - | S$ 1,852 | 2,649 | S$ 4.905M |
Skypark 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.80 | 2,600-2,700 | S$ 18,000 |
2018 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 3,000-3,000 | S$ 12,000 |
2018 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.42 | 2,600-2,700 | S$ 17,000 |
2018 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.58 | 3,000-3,000 | S$ 7,750 |
2017 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.66 | 2,600-2,700 | S$ 15,000 |
2017 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 2,600-2,700 | S$ 10,500 |
2017 年 6 月 | 3 房 | S$ 6.28 | 2,600-2,700 | S$ 16,625 |
2017 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.29 | 2,600-2,700 | S$ 14,000 |
2017 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.71 | 700-800 | S$ 2,600 |
2017 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 2,600-2,700 | S$ 13,000 |
2017 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 2,600-2,700 | S$ 11,000 |
2016 年 12 月 | 4 房 | S$ 8.00 | 3,000-3,000 | S$ 24,000 |
2016 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 2,600-2,700 | S$ 8,000 |
2016 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 2,600-2,700 | S$ 9,500 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 2,600-2,700 | S$ 10,500 |
2016 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.23 | 2,600-2,700 | S$ 11,200 |
2016 年 8 月 | 3 房 | S$ 6.42 | 2,600-2,700 | S$ 17,000 |
2016 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 2,600-2,700 | S$ 11,000 |
2016 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 2,600-2,700 | S$ 10,500 |
2016 年 4 月 | 1 房 | S$ 14.29 | 700-800 | S$ 10,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Skypark 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
Skypark 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 4 分钟 (252 米) |
立化小学 | 5 分钟 (330 米) |
Swedish Supplementary School | 6 分钟 (373 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 4 分钟 (276 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 4 分钟 (277 米) |
Ascendent Ventures 私人有限公司 | 5 分钟 (359 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞青年公园 | 6 分钟 (400 米) |
索美塞公园 | 7 分钟 (474 米) |
金声公园 | 7 分钟 (498 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 17,999 到 S$ 23,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 18,000，最高租金达到 S$ 24,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skypark | 永久产权 | 2010 | TE 15  5分钟 (393米)大世界地铁站 | 2,031.06 - 3,102.84 psf | 2,746.24 psf | 17,999 - 23,000 /mo | 21,739.75 /mo | - |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,298.25 psf | 2,948.55 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 4,495.57 /mo | 3.38% |
| 8 Saint Thomas | 永久产权 | 2018 | TE 15 5分钟 (368米)大世界地铁站 | 2,887.57 - 3,628.12 psf | 3,219.21 psf | 4,466 - 11,900 /mo | 7,897.73 /mo | 3.24% |
| Espada | 永久产权 | 2013 | NS 23 5分钟 (369米)索美塞地铁站 | 2,177.07 - 3,064.79 psf | 2,596.99 psf | 3,280 - 5,200 /mo | 3,788.42 /mo | 3.95% |
| Skyline 360 @ Saint Thomas Walk | 永久产权 | 2013 | NS 23 6分钟 (411米)索美塞地铁站 | 2,912.77 - 5,555.56 psf | 3,808.23 psf | 10,000 - 16,000 /mo | 11,133.33 /mo | 3% |
| St. Thomas Ville | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (401米)索美塞地铁站 | 629.27 - 1,647.68 psf | 819.52 psf | 2,600 - 6,000 /mo | 4,005.1 /mo | - |
| St Thomas Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 5分钟 (385米)索美塞地铁站 | 714.92 - 2,010.72 psf | 1,225.5 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,400 /mo | - |
| Grange Heights | 永久产权 | 1976 | TE 15 5分钟 (385米)大世界地铁站 | 1,946.45 - 2,382.21 psf | 2,276.86 psf | 1,290 - 11,000 /mo | 7,763.33 /mo | 1.99% |
| Wilmer House | - | - | TE 15 4分钟 (301米)大世界地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Skypark 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Skypark 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Skypark 的地址是什么 ？
Skypark 的地址是 22 Saint Thomas Walk。
Skypark 的地契类型是什么 ？
Skypark 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Skypark 有多少个单位 ？
Skypark 共有 29 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Skypark 有多少栋楼 ？
Skypark 开发项目内共有 1 栋楼。
Skypark 的邮政编码是什么 ？
Skypark 的邮政编码是 238107。
在哪里可以获取 Skypark 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Skypark 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Skypark 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Skypark 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Skypark 附近有哪些学校 ？
Skypark 附近的一些学校包括 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Skypark 附近的巴士站在哪里 ？
Skypark 附近有多个巴士站，如 The Morningside、Airview Tower 和 Opposite River Valley Primary School，距离项目很近。
Skypark 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Skypark 提供一些设施，如 多功能厅 、 健身房和露天平台，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Skypark 的租金是多少 ？
Skypark 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 18K，具体取决于单位大小和类型。
Skypark 中单位的售价范围是多少 ？
Skypark 中待售单位的售价范围是 S$ 6,800,000 ~ S$ 10,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Skypark 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Skypark 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,031 psf ~ S$ 3,103 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,700,000（25%），其中至少 S$ 340,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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