关于 Espada
Espada 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 232 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Espada 靠近 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )，Alphabet Playhouse @ 索美塞和 Swedish Supplementary School 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 DON DON DONKI 乌节中心购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞青年公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Espada |
|---|---|
地址 | 48 Saint Thomas Walk, Singapore 238126 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (232 户) |
单位数量 | 232 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Orchard Development Pte Ltd |
Espada 的建筑物
- 48 Saint Thomas Walk238126
Espada 设施
健体泳池
烧烤区
台球室
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
户型图
Espada 共计 232 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 344 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2
Espada 户型图
All
1
2
总平面图
Espada 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
232 个
Espada总平面图及立面图
Site Map of Espada
价格与付款信息
Espada 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 48 | #29-xx | 1 房 | S$ 2,690 | 355 | S$ 955,000 |
2026 年 2 月 | 48 | #12-xx | 1 房 | S$ 2,214 | 646 | S$ 1.430M |
2026 年 2 月 | 48 | #25-xx | 1 房 | S$ 2,250 | 689 | S$ 1.550M |
2025 年 10 月 | 48 | #19-xx | 1 房 | S$ 2,366 | 689 | S$ 1.630M |
2025 年 9 月 | 48 | #08-xx | 1 房 | S$ 2,558 | 344 | S$ 880,000 |
2025 年 9 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,250 | 689 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,535 | 355 | S$ 900,000 |
2025 年 7 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,121 | 560 | S$ 1.188M |
2025 年 6 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,250 | 689 | S$ 1.550M |
2025 年 6 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,387 | 377 | S$ 900,000 |
2025 年 6 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,214 | 560 | S$ 1.240M |
2025 年 4 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,245 | 646 | S$ 1.450M |
2025 年 4 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,423 | 355 | S$ 860,000 |
2025 年 1 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,535 | 355 | S$ 900,000 |
2025 年 1 月 | 48 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,330 | 721 | S$ 1.680M |
2024 年 9 月 | 48 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,232 | 560 | S$ 1.250M |
2024 年 3 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,560 | 377 | S$ 965,000 |
2024 年 2 月 | 48 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,662 | 355 | S$ 945,000 |
2024 年 1 月 | 48 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,366 | 689 | S$ 1.630M |
2024 年 1 月 | 48 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,337 | 689 | S$ 1.610M |
Espada 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.86 | 300-400 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.44 | 300-400 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.41 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.58 | 300-400 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.73 | 300-400 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.01 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.86 | 300-400 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.86 | 300-400 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.73 | 300-400 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.30 | 300-400 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Espada 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Espada 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 3 分钟 (176 米) |
Alphabet Playhouse @索美塞 | 5 分钟 (305 米) |
Swedish Supplementary School | 5 分钟 (333 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 3 分钟 (198 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 3 分钟 (198 米) |
Ascendent Ventures 私人有限公司 | 5 分钟 (318 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞青年公园 | 6 分钟 (368 米) |
索美塞公园 | 6 分钟 (402 米) |
乌节中央屋顶花园 | 7 分钟 (475 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 8 亏损
0.5 - 0.9%
，平均持有 11.5
0.2 - 1.3%
，平均持有 12.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,280 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espada | 永久产权 | 2013 | NS 23  5分钟 (369米)索美塞地铁站 | 2,177.07 - 3,064.79 psf | 2,596.99 psf | 3,280 - 5,200 /mo | 3,788.42 /mo | 3.95% |
| 8 Saint Thomas | 永久产权 | 2018 | TE 15 5分钟 (368米)大世界地铁站 | 2,887.57 - 3,628.12 psf | 3,219.21 psf | 4,466 - 11,900 /mo | 7,897.73 /mo | 3.24% |
| Skyline 360 @ Saint Thomas Walk | 永久产权 | 2013 | NS 23 6分钟 (411米)索美塞地铁站 | 2,912.77 - 5,555.56 psf | 3,808.23 psf | 10,000 - 16,000 /mo | 11,133.33 /mo | 3% |
| One Devonshire | 永久产权 | 2012 | NS 23 5分钟 (348米)索美塞地铁站 | 2,870.09 - 3,179.92 psf | 3,012.23 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 7,550 /mo | 2.92% |
| Skypark | 永久产权 | 2010 | TE 15 5分钟 (393米)大世界地铁站 | 2,031.06 - 3,102.84 psf | 2,746.24 psf | 17,999 - 23,000 /mo | 21,734.21 /mo | - |
| The Abode At Devonshire | 永久产权 | 2002 | NS 23 4分钟 (293米)索美塞地铁站 | 1,587.93 - 1,788.13 psf | 1,640.32 psf | 3,600 - 6,500 /mo | 4,591.74 /mo | 2.91% |
| St. Thomas Ville | 永久产权 | 2001 | NS 23 6分钟 (401米)索美塞地铁站 | 629.27 - 1,647.68 psf | 819.52 psf | 2,600 - 6,000 /mo | 4,005.1 /mo | - |
| The Bayron | 永久产权 | 1997 | NS 23 4分钟 (285米)索美塞地铁站 | 940.37 - 1,800 psf | 1,373.89 psf | 2,900 - 9,000 /mo | 5,435.25 /mo | - |
| St Thomas Court | 永久产权 | 1995 | NS 23 5分钟 (385米)索美塞地铁站 | 714.92 - 2,010.72 psf | 1,225.5 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Espada 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Espada 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Espada 的地址是什么 ？
Espada 的地址是 48 Saint Thomas Walk。
Espada 的地契类型是什么 ？
Espada 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Espada 有多少个单位 ？
Espada 共有 232 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Espada 有多少栋楼 ？
Espada 开发项目内共有 1 栋楼。
Espada 的邮政编码是什么 ？
Espada 的邮政编码是 238126。
在哪里可以获取 Espada 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Espada 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Espada 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Espada 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Espada 附近有哪些学校 ？
Espada 附近的一些学校包括 Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 )、Alphabet Playhouse @ 索美塞和 Swedish Supplementary School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Espada 附近的巴士站在哪里 ？
Espada 附近有多个巴士站，如 Airview Tower、The Morningside 和 After AA Centre，距离项目很近。
Espada 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Espada 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和台球室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Espada 的售价是多少 ？
Espada 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
Espada 的租金是多少 ？
Espada 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K，具体取决于单位大小和类型。
Espada 中单位的售价范围是多少 ？
Espada 中待售单位的售价范围是 S$ 900,000 ~ S$ 2,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Espada 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Espada 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,177 psf ~ S$ 3,065 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Espada 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 225,000（25%），其中至少 S$ 45,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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