Riveria Gardens
Riveria Gardens 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Riveria Gardens |
|---|---|
地址 | 8 River Valley Grove, Singapore 238406 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (49 户) |
单位数量 | 49 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | I.Contemporary Living Pte Ltd |
Riveria Gardens 的建筑物
- 8 River Valley Grove238406
Riveria Gardens 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Riveria Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Riveria Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #04-xx | - | S$ 2,425 | 969 | S$ 2.350M |
2026 年 2 月 | 08 | #10-xx | - | S$ 2,456 | 969 | S$ 2.380M |
2026 年 2 月 | 08 | #21-xx | - | S$ 2,464 | 969 | S$ 2.388M |
2025 年 10 月 | 08 | #11-xx | - | S$ 2,446 | 1,431 | S$ 3.500M |
2025 年 5 月 | 08 | #03-xx | - | S$ 2,339 | 1,432 | S$ 3.350M |
2025 年 4 月 | 08 | #2x-xx | - | S$ 2,481 | 1,431 | S$ 3.550M |
2024 年 10 月 | 08 | #2x-xx | - | S$ 2,492 | 1,432 | S$ 3.568M |
2024 年 9 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,430 | 1,432 | S$ 3.480M |
2024 年 9 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,464 | 969 | S$ 2.388M |
2023 年 7 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,425 | 969 | S$ 2.350M |
2023 年 7 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,477 | 969 | S$ 2.400M |
2023 年 4 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,388 | 1,432 | S$ 3.420M |
2023 年 3 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,263 | 1,432 | S$ 3.240M |
2023 年 2 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,416 | 1,432 | S$ 3.460M |
2022 年 11 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,270 | 1,432 | S$ 3.250M |
2022 年 10 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 2,304 | 1,432 | S$ 3.300M |
2022 年 6 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 2,144 | 1,432 | S$ 3.070M |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,992 | 1,431 | S$ 2.850M |
2022 年 4 月 | 08 | #2x-xx | - | S$ 2,353 | 969 | S$ 2.280M |
2022 年 4 月 | 08 | #2x-xx | - | S$ 2,395 | 1,432 | S$ 3.430M |
Riveria Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.48 | 1,400-1,500 | S$ 7,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.24 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.68 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.37 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2025 年 12 月 | - | S$ 6.20 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.68 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 1,400-1,500 | S$ 7,300 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.66 | 1,400-1,500 | S$ 8,100 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.68 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.09 | 900-1,000 | S$ 5,900 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 900-1,000 | S$ 5,750 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,851
/月
首付款 (25%)
S$ 437.5k
贷款金额 (75%)
S$ 1.31m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Riveria Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Riveria Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
立化小学 | 6 分钟 (372 米) |
Coco-Ro Learning House (心乐轩幼稚园) | 6 分钟 (386 米) |
Swedish Supplementary School | 7 分钟 (442 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 乌节格兰阁 | 6 分钟 (424 米) |
FairPrice – 乌节格兰阁 | 6 分钟 (425 米) |
Ascendent Ventures 私人有限公司 | 6 分钟 (429 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
索美塞青年公园 | 7 分钟 (451 米) |
金声公园 | 7 分钟 (490 米) |
乌节喷泉角 | 8 分钟 (570 米) |
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,448 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,152 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,106 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,197 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2010 | 交房 2010 | 交房 2003 | 交房 1997 |
49 户 | 75 户 | 37 户 | 120 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.7 - 5.9%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,850，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riveria Gardens | 永久产权 | 2010 | TE 15  4分钟 (307米)大世界地铁站 | 1,648.94 - 2,491.62 psf | 2,156.11 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,250 /mo | 2.77% |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,469.39 psf | 2,933.13 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,664.46 /mo | 3.38% |
| New Futura | 永久产权 | 2017 | TE 15 5分钟 (393米)大世界地铁站 | 3,422.09 - 4,888.89 psf | 4,237.79 psf | 19,000 /mo | 19,000 /mo | 2.7% |
| The Verv @ RV | 永久产权 | 2011 | TE 15 3分钟 (226米)大世界地铁站 | 1,626.55 - 2,373.8 psf | 2,118.89 psf | 3,500 - 17,270 /mo | 5,391.12 /mo | 2.69% |
| Luma | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (255米)大世界地铁站 | 2,094.82 - 2,387.04 psf | 2,238.25 psf | 4,999 - 6,800 /mo | 5,824.75 /mo | 3.06% |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15 3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,392.96 psf | 1,650 - 2,688 /mo | 2,276 /mo | 3.1% |
| Riverdale Residence | 99 年 | 2003 | TE 15 4分钟 (277米)大世界地铁站 | - | - | 1,400 - 5,800 /mo | 4,140 /mo | - |
| Leonie Condotel | 永久产权 | 1997 | TE 15 4分钟 (252米)大世界地铁站 | - | - | 11,900 - 12,600 /mo | 12,079.31 /mo | - |
| Grange Heights | 永久产权 | 1976 | TE 15 5分钟 (385米)大世界地铁站 | 1,946.45 - 2,362.2 psf | 2,282.91 psf | 2,300 - 3,000 /mo | 2,650 /mo | 1.98% |
常见问题
常见问题解答
Riveria Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riveria Gardens 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riveria Gardens 的地址是什么 ？
Riveria Gardens 的地址是 8 River Valley Grove。
Riveria Gardens 的地契类型是什么 ？
Riveria Gardens 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riveria Gardens 有多少个单位 ？
Riveria Gardens 共有 49 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riveria Gardens 有多少栋楼 ？
Riveria Gardens 开发项目内共有 1 栋楼。
Riveria Gardens 的邮政编码是什么 ？
Riveria Gardens 的邮政编码是 238406。
在哪里可以获取 Riveria Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riveria Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riveria Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riveria Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riveria Gardens 附近有哪些学校 ？
Riveria Gardens 附近的一些学校包括 立化小学 、Coco-Ro Learning House ( 心乐轩幼稚园 ) 和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riveria Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Riveria Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite River Valley Primary School、The Morningside 和 Airview Tower，距离项目很近。
Riveria Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riveria Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riveria Gardens 的售价是多少 ？
Riveria Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.37M。
Riveria Gardens 的租金是多少 ？
Riveria Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.46K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Riveria Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,500（25%），其中至少 S$ 87,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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