Leonie Hill Residences
关于 Leonie Hill Residences
Leonie Hill Residences 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 80 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Leonie Hill Residences 靠近 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 和 WondersWork 等学校。生活采买可前往附近超市 Ascendent Ventures 私人有限公司和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Centre For Aesthetics And Implantology Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Leonie Hill Residences |
|---|---|
地址 | 1 Leonie Hill Road, Singapore 239191 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (80 户) |
单位数量 | 80 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sino Holdings |
Leonie Hill Residences 的建筑物
- 1 Leonie Hill Road239191
Leonie Hill Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Leonie Hill Residences 共计 80 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,389 平方英尺至 4,284 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3, 4
Leonie Hill Residences 户型图
All
3
4
总平面图
Leonie Hill Residences 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
80 个
Leonie Hill Residences总平面图及立面图
Site Map of Leonie Hill Residences
价格与付款信息
Leonie Hill Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #04-xx | - | S$ 2,470 | 1,141 | S$ 2.818M |
2025 年 10 月 | 01 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,553 | 1,410 | S$ 3.600M |
2025 年 6 月 | 01 | #06-xx | - | S$ 2,463 | 1,388 | S$ 3.418M |
2025 年 3 月 | 01 | #20-xx | - | S$ 2,478 | 1,388 | S$ 3.439M |
2025 年 2 月 | 01 | #24-xx | - | S$ 2,414 | 1,388 | S$ 3.350M |
2023 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,270 | 1,410 | S$ 3.200M |
2023 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,454 | 1,141 | S$ 2.800M |
2022 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,313 | 1,388 | S$ 3.210M |
2022 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 1,389 | S$ 2.980M |
2022 年 7 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,235 | 1,141 | S$ 2.550M |
2022 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,305 | 1,410 | S$ 3.250M |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,234 | 1,410 | S$ 3.150M |
2022 年 1 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,255 | 1,410 | S$ 3.180M |
2021 年 10 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 2,799 | S$ 4.935M |
2021 年 9 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,144 | 1,141 | S$ 2.446M |
2021 年 8 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,191 | 1,141 | S$ 2.500M |
2019 年 10 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,224 | 1,141 | S$ 2.538M |
2019 年 10 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,016 | 1,141 | S$ 2.300M |
2018 年 10 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,191 | 1,141 | S$ 2.500M |
2018 年 10 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 2,089 | 1,388 | S$ 2.900M |
Leonie Hill Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.76 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 2,700-2,800 | S$ 11,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 1,400-1,500 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.96 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.61 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.76 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.70 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.61 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.76 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 1,400-1,500 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.40 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 1,100-1,200 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 1,100-1,200 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.76 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 1,400-1,500 | S$ 7,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.47 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.70 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Leonie Hill Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.2 - 4.4%
，平均持有 13.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,000，最高租金达到 S$ 18,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leonie Hill Residences | 永久产权 | 2005 | TE 15  4分钟 (274米)大世界地铁站 | 2,591.79 - 3,049.65 psf | 2,820.72 psf | 6,900 /mo | 6,900 /mo | 2.61% |
| New Futura | 永久产权 | 2017 | TE 15 5分钟 (393米)大世界地铁站 | 3,422.09 - 4,888.89 psf | 4,080.11 psf | 11,800 - 20,000 /mo | 15,900 /mo | 3.21% |
| Riveria Gardens | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (307米)大世界地铁站 | 1,648.94 - 2,491.62 psf | 2,156.11 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.79% |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15 3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,389.66 psf | 2,600 - 5,500 /mo | 4,050 /mo | 3.06% |
| Leonie Condotel | 永久产权 | 1997 | TE 15 4分钟 (252米)大世界地铁站 | - | - | 11,900 - 12,950 /mo | 12,301.28 /mo | - |
| Riva Lodge | 永久产权 | 1994 | TE 15 3分钟 (234米)大世界地铁站 | 498.01 - 1,592.57 psf | 795.21 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,979.55 /mo | - |
| Leonie Gardens | 99 年 | 1993 | TE 15 5分钟 (395米)大世界地铁站 | 1,712.6 - 2,061.55 psf | 1,834.15 psf | 8,500 - 16,500 /mo | 11,300 /mo | 2.78% |
| Rivershire | 永久产权 | 1991 | TE 15 3分钟 (211米)大世界地铁站 | 364.94 - 2,428.69 psf | 995.07 psf | 1,900 - 7,500 /mo | 4,700 /mo | 2.14% |
| Horizon Towers | 99 年 | 1984 | TE 15 5分钟 (344米)大世界地铁站 | 1,424.7 - 1,780.29 psf | 1,535.27 psf | 1,500 - 2,600 /mo | 2,071.43 /mo | 2.98% |
常见问题
常见问题解答
Leonie Hill Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Leonie Hill Residences 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Leonie Hill Residences 的地址是什么 ？
Leonie Hill Residences 的地址是 1 Leonie Hill Road。
Leonie Hill Residences 的地契类型是什么 ？
Leonie Hill Residences 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Leonie Hill Residences 有多少个单位 ？
Leonie Hill Residences 共有 80 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Leonie Hill Residences 有多少栋楼 ？
Leonie Hill Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Leonie Hill Residences 的邮政编码是什么 ？
Leonie Hill Residences 的邮政编码是 239191。
在哪里可以获取 Leonie Hill Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Leonie Hill Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Leonie Hill Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Leonie Hill Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Leonie Hill Residences 附近有哪些学校 ？
Leonie Hill Residences 附近的一些学校包括 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ）、The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 和 WondersWork，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Leonie Hill Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Leonie Hill Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite River Valley Primary School、River Valley Primary School 和 The Trillium，距离项目很近。
Leonie Hill Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Leonie Hill Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Leonie Hill Residences 的售价是多少 ？
Leonie Hill Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.82M。
Leonie Hill Residences 的租金是多少 ？
Leonie Hill Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.35K，具体取决于单位大小和类型。
Leonie Hill Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Leonie Hill Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 3,600,000 ~ S$ 4,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Leonie Hill Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Leonie Hill Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,592 psf ~ S$ 3,050 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Leonie Hill Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 900,000（25%），其中至少 S$ 180,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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