Yong An Park
关于 Yong An Park
Yong An Park 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1986 年竣工，共 5 座 、 总计 288 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yong An Park 靠近立化小学，立化小学和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest 111 索美塞和 CS Fresh 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yong An Park |
|---|---|
地址 | 331 River Valley Road, Singapore 238363 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (288 户) |
单位数量 | 288 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Riverview Development Pte Ltd |
Yong An Park 的建筑物
- 325 River Valley Road238357
- 327 River Valley Road238359
- 329 River Valley Road238361
- 331 River Valley Road238363
Yong An Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
便利店
停车场
游乐场
桑拿房
户型图
Yong An Park 共计 288 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 7,739 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Yong An Park 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Yong An Park 有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
288 个
Yong An Park总平面图及立面图
Site Map of Yong An Park
价格与付款信息
Yong An Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 329 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,168 | 3,229 | S$ 7.000M |
2025 年 11 月 | 331 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,248 | 1,023 | S$ 2.300M |
2025 年 9 月 | 329 | #15-xx | 4 房 | S$ 2,650 | 3,434 | S$ 9.100M |
2025 年 5 月 | 329 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,250 | 3,111 | S$ 7.000M |
2025 年 3 月 | 329 | #22-xx | 3 房 | S$ 2,340 | 3,111 | S$ 7.280M |
2025 年 2 月 | 329 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,181 | 6,878 | S$ 15.000M |
2024 年 8 月 | 327 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,505 | 3,433 | S$ 8.600M |
2024 年 6 月 | 327 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,218 | 3,111 | S$ 6.900M |
2024 年 4 月 | 327 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,470 | 3,433 | S$ 8.480M |
2024 年 2 月 | 331 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,380 | 1,765 | S$ 4.200M |
2023 年 11 月 | 329 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,417 | 3,434 | S$ 8.300M |
2023 年 5 月 | 325 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,824 | 7,719 | S$ 14.080M |
2023 年 4 月 | 327 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,359 | 3,434 | S$ 8.100M |
2023 年 3 月 | 333 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,349 | 1,809 | S$ 4.250M |
2022 年 12 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,346 | 1,023 | S$ 2.400M |
2022 年 12 月 | 331 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,350 | 1,830 | S$ 4.300M |
2022 年 8 月 | 329 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,347 | 3,230 | S$ 7.580M |
2022 年 7 月 | 329 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,250 | 3,229 | S$ 7.265M |
2022 年 5 月 | 331 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,653 | 1,464 | S$ 2.420M |
2022 年 4 月 | 333 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,323 | 1,808 | S$ 4.200M |
Yong An Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,900-2,000 | S$ 7,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 3,400-3,500 | S$ 13,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.21 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,800-1,900 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.18 | 3,200-3,300 | S$ 13,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.66 | 3,400-3,500 | S$ 16,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.37 | 3,400-3,500 | S$ 15,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 3,400-3,500 | S$ 12,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,700-1,800 | S$ 7,700 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 3,400-3,500 | S$ 13,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 2,200-2,300 | S$ 8,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,900-2,000 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yong An Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
Yong An Park 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.7 - 6.2%
，平均持有 17.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 8,900 到 S$ 15,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,850，最高租金达到 S$ 22,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yong An Park | 永久产权 | 1986 | TE 15  2分钟 (141米)大世界地铁站 | 2,094.48 - 2,795.57 psf | 2,394.74 psf | 2,500 - 15,500 /mo | 7,350 /mo | 2.17% |
| River Green | 99 年 | 2030 | TE 15 1分钟 (19米)大世界地铁站 | 3,228.57 - 3,602.06 psf | 3,505.59 psf | - | - | - |
| River Modern | 99 年 | 2030 | TE 15 3分钟 (164米)大世界地铁站 | 2,700 - 3,711.28 psf | 3,388.14 psf | - | - | - |
| RV Altitude | 永久产权 | 2023 | TE 15 4分钟 (275米)大世界地铁站 | 2,800.45 - 3,298.25 psf | 2,948.55 psf | 2,200 - 5,200 /mo | 4,495.57 /mo | 3.38% |
| The Verv @ RV | 永久产权 | 2011 | TE 15 3分钟 (226米)大世界地铁站 | 2,297.7 psf | 2,297.7 psf | 3,500 - 17,270 /mo | 5,389.81 /mo | 2.65% |
| Luma | 永久产权 | 2010 | TE 15 4分钟 (255米)大世界地铁站 | 2,094.82 - 2,322.87 psf | 2,243.17 psf | 5,300 - 6,500 /mo | 5,825 /mo | 3.05% |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | TE 15 3分钟 (215米)大世界地铁站 | 1,959.36 - 2,799.55 psf | 2,389.66 psf | 2,600 - 5,500 /mo | 4,050 /mo | 3.06% |
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | TE 15 4分钟 (284米)大世界地铁站 | 2,480.3 psf | 2,480.3 psf | 6,800 - 11,000 /mo | 8,900 /mo | 2.37% |
| Wilmer House | - | - | TE 15 4分钟 (301米)大世界地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
项目评价
Roman Hossain
2 years agoVery nice place
井邑
3 years agoOne luxury apartment acquired by a Chinese buyer was a six-bedroom townhouse at Yong An Park, a freehold development on River Valley Road. Sold on May 5 for S$14.08 million, the option was exercised before May 17. The buyer of the Yong An Park unit paid 30% (S$4.2 million) in taxes.
R Kumar
3 years agoGood location and lots of facility
Zamri Rasheed
4 years agoNice condominium
常见问题
常见问题解答
Yong An Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Yong An Park 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Yong An Park 的地址是什么 ？
Yong An Park 的地址是 331 River Valley Road。
Yong An Park 的地契类型是什么 ？
Yong An Park 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Yong An Park 有多少个单位 ？
Yong An Park 共有 288 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Yong An Park 有多少栋楼 ？
Yong An Park 开发项目内共有 5 栋楼。
Yong An Park 的邮政编码是什么 ？
Yong An Park 的邮政编码是 238363。
在哪里可以获取 Yong An Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Yong An Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Yong An Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Yong An Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Yong An Park 附近有哪些学校 ？
Yong An Park 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yong An Park 附近的巴士站在哪里 ？
Yong An Park 附近有多个巴士站，如 The Morningside、Airview Tower 和 Opposite River Valley Primary School，距离项目很近。
Yong An Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Yong An Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Yong An Park 的售价是多少 ？
Yong An Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.65M。
Yong An Park 的租金是多少 ？
Yong An Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.78K，具体取决于单位大小和类型。
Yong An Park 中单位的售价范围是多少 ？
Yong An Park 中待售单位的售价范围是 S$ 8,500,000 ~ S$ 15,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yong An Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Yong An Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,094 psf ~ S$ 2,796 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yong An Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,125,000（25%），其中至少 S$ 425,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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