关于 玛庭豪苑
玛庭豪苑是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 2 座 、 总计 450 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，玛庭豪苑靠近立化小学，立化小学和 ATennisUP(Professionals) 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 FairPrice - 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 玛庭豪苑 |
|---|---|
地址 | 10 Martin Place, Singapore 237963 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2021 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (450 户) |
单位数量 | 450 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 2 |
层 | 30 |
停车位 | 253 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 171,536.2 平方英尺 |
总楼面 | 44,622.0 平方米, 480,311.2 平方英尺 |
开发商 | Guocoland / First Bedok Land Pte Ltd |
玛庭豪苑 的建筑物
- 8 Martin Place237992
- 10 Martin Place237963
玛庭豪苑 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户外用餐区
池塘
泳池甲板
户型图
玛庭豪苑共计 450 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 36 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 1,798 平方英尺。
种户型图
36 种类型
卧室类型
2, 3, 4
玛庭豪苑 户型图
All
2
3
4
玛庭豪苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 70 平方米 764 平方英尺 | 145 | |
2 房高层单位 | - | - | 70 平方米 764 平方英尺 | 5 | |
2+1 房 | - | - | 78 - 82 平方米 850 - 883 平方英尺 | 90 | |
3 房 | - | - | 94 - 124 平方米 1,012 - 1,335 平方英尺 | 89 | |
3 房高层单位 | - | - | 94 - 100 平方米 1,012 - 1,087 平方英尺 | 3 | |
3 房高级单位 | - | - | 129 - 132 平方米 1,399 - 1,421 平方英尺 | 58 | |
4 房 | - | - | 158 - 167 平方米 1,701 - 1,798 平方英尺 | 2 | |
4 房高级单位 | - | - | 160 - 167 平方米 1,733 - 1,798 平方英尺 | 58 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
玛庭豪苑有 15 个单元 、2 栋 、 最高 30 层。
总栋数
2 栋
总单位数
450 个
玛庭豪苑总平面图及立面图
Site Map of Martin Modern
价格与付款信息
玛庭豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10 | #25-xx | 3 房 | S$ 3,095 | 1,399 | S$ 4.330M |
2026 年 4 月 | 10 | #20-xx | 3 房 | S$ 2,888 | 883 | S$ 2.550M |
2026 年 4 月 | 10 | #29-xx | 2 房 | S$ 2,906 | 764 | S$ 2.220M |
2026 年 4 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,552 | 764 | S$ 1.950M |
2026 年 3 月 | 08 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,618 | 764 | S$ 2.000M |
2026 年 3 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,140 | 1,012 | S$ 3.178M |
2026 年 3 月 | 10 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,991 | 1,421 | S$ 4.250M |
2026 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,537 | 764 | S$ 1.938M |
2026 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,868 | 1,733 | S$ 4.970M |
2026 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,683 | 764 | S$ 2.050M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,859 | 850 | S$ 2.430M |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,718 | 883 | S$ 2.400M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,733 | 764 | S$ 2.088M |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,723 | 764 | S$ 2.080M |
2026 年 1 月 | 10 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,853 | 764 | S$ 2.180M |
2025 年 12 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,814 | 764 | S$ 2.150M |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,758 | 1,733 | S$ 4.780M |
2025 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,714 | 1,087 | S$ 2.950M |
2025 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,839 | 1,733 | S$ 4.920M |
2025 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,920 | 1,421 | S$ 4.150M |
玛庭豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.82 | 800-900 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 9.81 | 1,700-1,800 | S$ 17,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.94 | 800-900 | S$ 7,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.47 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.82 | 800-900 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.88 | 800-900 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.77 | 700-800 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 9.09 | 1,000-1,100 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.95 | 1,400-1,500 | S$ 11,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 9.35 | 1,700-1,800 | S$ 16,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.20 | 1,000-1,100 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.94 | 800-900 | S$ 7,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.47 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.88 | 1,400-1,500 | S$ 11,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.93 | 800-900 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 8.26 | 800-900 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 9.23 | 1,700-1,800 | S$ 16,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.25 | 700-800 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 9.65 | 800-900 | S$ 8,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.37 | 1,700-1,800 | S$ 14,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
玛庭豪苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
27 盈利 、 4 亏损
0.1 - 3.7%
，平均持有 7.1
0.1 - 0.8%
，平均持有 6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,400 到 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,500，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 玛庭豪苑 | 99 年 | 2021 | TE 15  7分钟 (492米)大世界地铁站 | 2,709.42 - 3,346.8 psf | 2,981.73 psf | 6,400 - 12,500 /mo | 7,441.58 /mo | 3.7% |
| The Avenir | 永久产权 | 2025 | TE 15 5分钟 (365米)大世界地铁站 | 3,211.9 - 5,184.57 psf | 3,697.42 psf | 4,799 - 26,000 /mo | 14,106.28 /mo | 2.94% |
| Starlight Suites | 永久产权 | 2015 | TE 15 6分钟 (417米)大世界地铁站 | 2,193.55 - 2,323.42 psf | 2,271.29 psf | 3,800 - 16,800 /mo | 7,387.5 /mo | 3.51% |
| Martin No 38 | 永久产权 | 2012 | TE 15 7分钟 (529米)大世界地铁站 | 2,528.38 - 2,921.35 psf | 2,767.87 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,766.67 /mo | 3.23% |
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,718.06 psf | 4,200 - 13,800 /mo | 7,114.29 /mo | 2.83% |
| The Inspira | 永久产权 | 2009 | DT 20 8分钟 (589米)福康宁地铁站 | 2,542.74 - 2,998.08 psf | 2,780.5 psf | 4,500 - 13,000 /mo | 7,696 /mo | - |
| Martin Edge | 永久产权 | 2006 | TE 15 6分钟 (468米)大世界地铁站 | 2,151.46 psf | 2,151.46 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.49% |
| Oleanas Residence | 永久产权 | 1999 | TE 15 8分钟 (597米)大世界地铁站 | 2,435.21 psf | 2,435.21 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 3,460 /mo | 2.66% |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | TE 15 6分钟 (463米)大世界地铁站 | 331.93 - 2,120.07 psf | 1,053.67 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,450 /mo | 2.37% |
项目评价
Zhiheng Liu (刘智恒)
2 years agovery good place to live in.
Bae Hyunjung
2 years agoLuxurious condo at River Valley by an award winning architect. The location is good with lots of amenities nearby.
Catharina Kohnen
2 years agoNice place to live - feels like home with a 1 Mio. $ view.
Kaleb “Mark” Ma
3 years agoGreat world
常见问题
常见问题解答
玛庭豪苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
玛庭豪苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
玛庭豪苑 的地址是什么 ？
玛庭豪苑 的地址是 10 Martin Place。
玛庭豪苑 的地契类型是什么 ？
玛庭豪苑 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
玛庭豪苑 有多少个单位 ？
玛庭豪苑 共有 450 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
玛庭豪苑 有多少栋楼 ？
玛庭豪苑 开发项目内共有 2 栋楼。
玛庭豪苑 的邮政编码是什么 ？
玛庭豪苑 的邮政编码是 237963。
在哪里可以获取 玛庭豪苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 玛庭豪苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 玛庭豪苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 玛庭豪苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
玛庭豪苑 附近有哪些学校 ？
玛庭豪苑 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 ATennisUP(Professionals)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
玛庭豪苑 附近的巴士站在哪里 ？
玛庭豪苑 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Airview Tower，距离项目很近。
玛庭豪苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
玛庭豪苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
玛庭豪苑 的售价是多少 ？
玛庭豪苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.98M。
玛庭豪苑 的租金是多少 ？
玛庭豪苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.67K，具体取决于单位大小和类型。
玛庭豪苑 中单位的售价范围是多少 ？
玛庭豪苑 中待售单位的售价范围是 S$ 2,070,000 ~ S$ 5,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
玛庭豪苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
玛庭豪苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,709 psf ~ S$ 3,347 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
玛庭豪苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,070,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 517,500（25%），其中至少 S$ 103,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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