Oleanas Residence
关于 Oleanas Residence
Oleanas Residence 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 130 个单位。步行即可到达世界城地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Oleanas Residence 靠近 ATennisUP(Professionals)，立化小学和 The Nutrition Place 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 Cold Storage – 大世界城购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Oleanas Residence |
|---|---|
地址 | 42 Kim Yam Road, Singapore 239347 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (130 户) |
单位数量 | 130 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 25 |
房产类型 | 私人公寓 |
Oleanas Residence 的建筑物
- 42 Kim Yam Road239347
Oleanas Residence 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场
户型图
Oleanas Residence 共计 130 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,141 平方英尺至 2,217 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Oleanas Residence 户型图
All
2
3
4
5+
Oleanas Residence 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Oleanas Residence 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 25 层。
总栋数
1 栋
总单位数
130 个
Oleanas Residence总平面图及立面图
Site Map of Oleanas Residence
价格与付款信息
Oleanas Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 42 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,053 | 1,227 | S$ 2.519M |
2025 年 10 月 | 42 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,111 | 1,227 | S$ 2.590M |
2025 年 7 月 | 42 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,084 | 1,550 | S$ 3.230M |
2025 年 2 月 | 42 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,207 | 1,141 | S$ 2.518M |
2024 年 4 月 | 42 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,129 | 1,550 | S$ 3.300M |
2023 年 11 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,103 | 1,141 | S$ 2.400M |
2023 年 10 月 | 42 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,918 | 1,668 | S$ 3.200M |
2022 年 12 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,017 | 1,636 | S$ 3.300M |
2022 年 8 月 | 42 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,157 | 1,238 | S$ 2.670M |
2022 年 6 月 | 42 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,000 | 1,550 | S$ 3.100M |
2022 年 6 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,939 | 1,238 | S$ 2.400M |
2022 年 6 月 | 42 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,000 | 1,550 | S$ 3.100M |
2021 年 11 月 | 42 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,800 | 1,550 | S$ 2.790M |
2021 年 9 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,846 | 1,636 | S$ 3.020M |
2021 年 4 月 | 42 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,645 | 1,550 | S$ 2.550M |
2020 年 11 月 | 42 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,613 | 1,550 | S$ 2.500M |
2020 年 9 月 | 42 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,606 | 1,669 | S$ 2.680M |
2020 年 9 月 | 42 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,516 | 1,669 | S$ 2.530M |
2019 年 11 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,895 | 1,636 | S$ 3.100M |
2019 年 8 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,656 | 1,238 | S$ 2.050M |
Oleanas Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.90 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.08 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.26 | 1,600-1,700 | S$ 7,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.46 | 1,900-2,000 | S$ 8,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Oleanas Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 4.7%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 900 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oleanas Residence | 永久产权 | 1999 | TE 15  8分钟 (597米)大世界地铁站 | 2,665.59 psf | 2,665.59 psf | 900 - 7,000 /mo | 2,480 /mo | 2.68% |
| 玛庭豪苑 | 99 年 | 2021 | TE 15 7分钟 (492米)大世界地铁站 | 2,709.42 - 3,346.8 psf | 2,972.94 psf | 6,200 - 8,200 /mo | 6,971.36 /mo | 3.7% |
| The Wharf Residence | 999 年 | 2012 | DT 20 6分钟 (476米)福康宁地铁站 | 2,673.55 psf | 2,673.55 psf | 6,500 - 19,500 /mo | 8,175 /mo | 2.93% |
| Martin No 38 | 永久产权 | 2012 | TE 15 7分钟 (529米)大世界地铁站 | 2,528.38 - 2,921.35 psf | 2,767.74 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,750 /mo | 3.23% |
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15 7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,710.64 psf | 4,200 - 13,800 /mo | 8,109.09 /mo | 2.83% |
| Waterford Residence | 999 年 | 2010 | DT 20 7分钟 (545米)福康宁地铁站 | 2,224.77 - 2,500 psf | 2,366.76 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,725 /mo | 3.18% |
| The Inspira | 永久产权 | 2009 | DT 20 8分钟 (589米)福康宁地铁站 | 2,542.74 - 2,998.08 psf | 2,778.09 psf | 4,500 - 12,000 /mo | 7,511.43 /mo | - |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.29 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 1,841.25 /mo | - |
| Gambier Court | 99 年 | 1999 | DT 20 7分钟 (492米)福康宁地铁站 | 1,581.03 - 1,971.15 psf | 1,776.09 psf | 3,700 - 13,500 /mo | 6,582.98 /mo | 4.36% |
常见问题
常见问题解答
Oleanas Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Oleanas Residence 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Oleanas Residence 的地址是什么 ？
Oleanas Residence 的地址是 42 Kim Yam Road。
Oleanas Residence 的地契类型是什么 ？
Oleanas Residence 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Oleanas Residence 有多少个单位 ？
Oleanas Residence 共有 130 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Oleanas Residence 有多少栋楼 ？
Oleanas Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Oleanas Residence 的邮政编码是什么 ？
Oleanas Residence 的邮政编码是 239347。
在哪里可以获取 Oleanas Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Oleanas Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Oleanas Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Oleanas Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Oleanas Residence 附近有哪些学校 ？
Oleanas Residence 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、 立化小学和 The Nutrition Place，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Oleanas Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Oleanas Residence 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 After Unity Street，距离项目很近。
Oleanas Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Oleanas Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Oleanas Residence 的售价是多少 ？
Oleanas Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.52M。
Oleanas Residence 的租金是多少 ？
Oleanas Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.11K，具体取决于单位大小和类型。
Oleanas Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Oleanas Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 3,300,000 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Oleanas Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Oleanas Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,666 psf ~ S$ 2,666 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Oleanas Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 825,000（25%），其中至少 S$ 165,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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