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  3. Oleanas Residence

Oleanas Residence

1999
Street view of Oleanas Residence Entrance
Bottom-up view of Oleanas Residence
Oleanas Residence logo and address

Oleanas Residence 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

房

Oleanas Residence

S$ 1,100

Oleanas Residence

  • beds1
  • baths1
  • sqft150
Oleanas Residence

S$ 7,000

Oleanas Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft1141
Oleanas Residence

S$ 1,200

Oleanas Residence

  • beds1
  • baths1
  • sqft100
Oleanas Residence

S$ 9,700

Oleanas Residence

  • beds3
  • baths3
  • sqft1636
Oleanas Residence

S$ 1,500

Oleanas Residence

  • beds1
  • baths1
  • sqft180
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Oleanas Residence

地址

42 Kim Yam Road, Singapore 239347
Go to location widget地图查看

最近地铁站

世界城地铁站

建年

1999 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (130 户)

单位数量

130

卧室

2, 3, 4, 5

区域

09 区

社区

里峇峇利

栋

1

层

25

房产类型

私人公寓

Oleanas Residence 的建筑物

  • 42 Kim Yam Road239347

Oleanas Residence 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 桑拿房

    桑拿房

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

  • 网球场

    网球场

户型图

Oleanas Residence 共计 130 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,141 平方英尺至 2,217 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Oleanas Residence 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房复式组屋

-

-

132 平方米 1,421 平方英尺

2

1 户型图

3 房

-

-

106 - 128 平方米 1,141 - 1,378 平方英尺

50

7 户型图

3 房复式组屋

-

-

151 平方米 1,636 平方英尺

0

1 户型图

4 房

-

-

143 - 167 平方米 1,550 - 1,808 平方英尺

44

4 户型图

4 房复式组屋

-

-

178 - 181 平方米 1,916 - 1,959 平方英尺

2

2 户型图

5 房复式组屋

-

-

205 平方米 2,217 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Oleanas Residence 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 25 层。

总栋数

1 栋

总单位数

130 个

Oleanas Residence总平面图及立面图

Oleanas Residence Condo Site Plan in River Valley - Photo 0

Site Map of Oleanas Residence

价格与付款信息

Oleanas Residence 成交历史

255 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
42
#11-xx
3 房
S$ 2,053
1,227
S$ 2.519M
2025 年 10 月
42
#15-xx
3 房
S$ 2,111
1,227
S$ 2.590M
2025 年 7 月
42
#13-xx
4 房
S$ 2,084
1,550
S$ 3.230M
2025 年 2 月
42
#06-xx
3 房
S$ 2,207
1,141
S$ 2.518M
2024 年 4 月
42
#03-xx
4 房
S$ 2,129
1,550
S$ 3.300M
2023 年 11 月
42
#0x-xx
3 房
S$ 2,103
1,141
S$ 2.400M
2023 年 10 月
42
#2x-xx
4 房
S$ 1,918
1,668
S$ 3.200M
2022 年 12 月
42
#1x-xx
3 房
S$ 2,017
1,636
S$ 3.300M
2022 年 8 月
42
#2x-xx
3 房
S$ 2,157
1,238
S$ 2.670M
2022 年 6 月
42
#1x-xx
4 房
S$ 2,000
1,550
S$ 3.100M
2022 年 6 月
42
#1x-xx
3 房
S$ 1,939
1,238
S$ 2.400M
2022 年 6 月
42
#1x-xx
4 房
S$ 2,000
1,550
S$ 3.100M
2021 年 11 月
42
#1x-xx
4 房
S$ 1,800
1,550
S$ 2.790M
2021 年 9 月
42
#0x-xx
3 房
S$ 1,846
1,636
S$ 3.020M
2021 年 4 月
42
#0x-xx
4 房
S$ 1,645
1,550
S$ 2.550M
2020 年 11 月
42
#0x-xx
4 房
S$ 1,613
1,550
S$ 2.500M
2020 年 9 月
42
#0x-xx
4 房
S$ 1,606
1,669
S$ 2.680M
2020 年 9 月
42
#1x-xx
4 房
S$ 1,516
1,669
S$ 2.530M
2019 年 11 月
42
#1x-xx
3 房
S$ 1,895
1,636
S$ 3.100M
2019 年 8 月
42
#1x-xx
3 房
S$ 1,656
1,238
S$ 2.050M

Source: URA, Realis and 99.co

Oleanas Residence 成交历史

575 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
4 房
S$ 4.38
1,600-1,700
S$ 7,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.65
1,200-1,300
S$ 5,700
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.32
1,200-1,300
S$ 5,300
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.80
1,200-1,300
S$ 5,900
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000
2026 年 2 月
3 房
S$ 5.08
1,100-1,200
S$ 5,800
2026 年 1 月
3 房
S$ 5.00
1,100-1,200
S$ 5,700
2026 年 1 月
4 房
S$ 4.50
1,600-1,700
S$ 7,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.48
1,200-1,300
S$ 5,500
2026 年 1 月
4 房
S$ 4.52
1,500-1,600
S$ 7,000
2025 年 12 月
4 房
S$ 3.90
1,600-1,700
S$ 6,500
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000
2025 年 12 月
3 房
S$ 5.26
1,100-1,200
S$ 6,000
2025 年 11 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000
2025 年 11 月
4 房
S$ 4.08
1,600-1,700
S$ 6,800
2025 年 10 月
3 房
S$ 4.56
1,200-1,300
S$ 5,600
2025 年 10 月
4 房
S$ 4.26
1,600-1,700
S$ 7,100
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.65
1,100-1,200
S$ 5,300
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.89
1,200-1,300
S$ 6,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,005

/月

本金
S$ 1,101
利息
S$ 904

首付款 (25%)

S$ 180,810

贷款金额 (75%)

S$ 542,430

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Oleanas Residence 所在位置

Oleanas Residence 位于 42 Kim Yam Road 第 09 区。 Oleanas Residence 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

69 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

22 分钟

S$ 0.78

Oleanas Residence 周边配套

学校

距离

ATennisUP(Professionals)

4 分钟 (228 米)

立化小学

4 分钟 (280 米)

The Nutrition Place

5 分钟 (300 米)

地铁站

距离

世界城

596 m

福康宁

603 m

合乐

727 m

超市

距离

I-Tec超市有限公司

6 分钟 (381 米)

FairPrice - 乌节格兰阁

6 分钟 (424 米)

CS Fresh @ 优易广场

6 分钟 (430 米)

公园

距离

普兰图智能花园有限责任合伙企业

4 分钟 (288 米)

金声公园

7 分钟 (461 米)

禧年公园

672 m

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Oleanas Residence 邻近其他发展项目，如 Waterford Residence，Martin Place Residences 和 Martin Modern。

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玛庭豪苑

玛庭豪苑

Kim Yam Road · 09 区

Kim Yam Road · 09 区

Martin Place · 09 区

Martin Place · 09 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,082

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,082

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,081

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,232

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,031

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,711

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,364

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,814

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,884

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,822

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,811

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,731

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,892

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,823

交房 1999

交房 2010

交房 2011

交房 2021

130 户

118 户

302 户

450 户

永久产权

999 年

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,052.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,081.86 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0MS$ 3.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.72 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.64 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 2kS$ 4kS$ 6kS$ 8k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Oleanas Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 723,240 到 S$ 3.3M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,052.88，过去一年为每平方英尺 S$ 2,081.86。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.52 M，最高成交价为 S$ 3.3 M。

租金价格从 S$ 1,100 到 S$ 9,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,300，最高租金达到 S$ 9,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Oleanas Residence永久产权1999
TE 15
Walk Icon8分钟 (597米)
大世界地铁站
568.11 - 2,206.84 psf1,034.67 psf1,100 - 9,700 /mo4,100 /mo2.65%
玛庭豪苑99 年2021
TE 15
Walk Icon7分钟 (492米)
大世界地铁站
2,722.51 - 3,346.8 psf2,998.59 psf6,500 - 10,800 /mo7,331 /mo3.69%
The Wharf Residence999 年2012
DT 20
Walk Icon6分钟 (476米)
福康宁地铁站
2,626.64 - 2,716.05 psf2,671.34 psf6,000 - 7,200 /mo6,528.57 /mo2.92%
Martin No 38永久产权2012
TE 15
Walk Icon7分钟 (529米)
大世界地铁站
2,528.38 - 2,832.6 psf2,731.68 psf6,900 - 10,000 /mo8,780 /mo3.29%
Martin Place Residences永久产权2011
TE 15
Walk Icon7分钟 (540米)
大世界地铁站
2,364.86 - 3,117.82 psf2,851.86 psf4,499 - 12,500 /mo8,872.11 /mo2.88%
Waterford Residence999 年2010
DT 20
Walk Icon7分钟 (545米)
福康宁地铁站
2,017.11 - 2,500 psf2,308.78 psf6,000 - 8,500 /mo7,016.67 /mo3.12%
The Inspira永久产权2009
DT 20
Walk Icon8分钟 (589米)
福康宁地铁站
2,473.76 - 2,998.08 psf2,748.55 psf4,300 - 12,000 /mo7,075 /mo2.75%
Langston Ville999 年2000
NS 23
Walk Icon8分钟 (583米)
索美塞地铁站
2,124.88 - 2,350.43 psf2,184.23 psf1,300 - 5,200 /mo2,170 /mo2.88%
Gambier Court99 年1999
DT 20
Walk Icon7分钟 (492米)
福康宁地铁站
1,581.03 psf1,581.03 psf3,700 - 13,500 /mo6,582.98 /mo4.2%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

The M - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

The M

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

Irwell Hill Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,582 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 4,850,000

Irwell Hill Residences

4 卧室  4 卫生间  1,582 平方尺

Central Green Condominium - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,529 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,980,000

Central Green Condominium

4 卧室  2 卫生间  1,529 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,432 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,953,234

The Lumos

4 卧室  4 卫生间  2,432 平方尺

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Parkview Eclat - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,500,000

Parkview Eclat

3 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

Parc Emily - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,270,000

Parc Emily

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

The Lumos - 4 卧室 • 3 卫生间 • 3,337 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 7,800,000

The Lumos

4 卧室  3 卫生间  3,337 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Cliveden At Grange - 4 卧室 • 6 卫生间 • 2,842 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 10,529,000

Cliveden At Grange

4 卧室  6 卫生间  2,842 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

The Edge On Cairnhill - 4 卧室 • 5 卫生间 • 2,131 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,580,000

The Edge On Cairnhill

4 卧室  5 卫生间  2,131 平方尺

Espada - 1 卧室 • 1 卫生间 • 377 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 950,000

Espada

1 卧室  1 卫生间  377 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

Valley Park - 1 卧室 • 1 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,750,000

Valley Park

1 卧室  1 卫生间  861 平方尺

The Orchard Residences - 4+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,852 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,599,999

The Orchard Residences

4+1 卧室  5 卫生间  2,852 平方尺

Bishopsgate Residences - 3 卧室 • 5 卫生间 • 2,433 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,800,000

Bishopsgate Residences

3 卧室  5 卫生间  2,433 平方尺

Irwell Hill Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,749,000

Irwell Hill Residences

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

常见问题

常见问题解答

Oleanas Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Oleanas Residence 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。

Oleanas Residence 的地址是什么 ？

Oleanas Residence 的地址是 42 Kim Yam Road。

Oleanas Residence 的地契类型是什么 ？

Oleanas Residence 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Oleanas Residence 有多少个单位 ？

Oleanas Residence 共有 130 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Oleanas Residence 有多少栋楼 ？

Oleanas Residence 开发项目内共有 1 栋楼。

Oleanas Residence 的邮政编码是什么 ？

Oleanas Residence 的邮政编码是 239347。

在哪里可以获取 Oleanas Residence 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Oleanas Residence 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Oleanas Residence 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Oleanas Residence 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Oleanas Residence 附近有哪些学校 ？

Oleanas Residence 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、 立化小学和 The Nutrition Place，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Oleanas Residence 附近的巴士站在哪里 ？

Oleanas Residence 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 After Unity Street，距离项目很近。

Oleanas Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Oleanas Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Oleanas Residence 的售价是多少 ？

Oleanas Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.52M。

Oleanas Residence 的租金是多少 ？

Oleanas Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.15K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Oleanas Residence 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 723,240 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 180,810（25%），其中至少 S$ 36,162（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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