Completed Jan 1999

Oleanas Residence

42 Kim Yam Road · 239347

D9 · Orchard / River Valley · CCR

130 个 (小型) · 25 Floors · 1 栋 ()

Street view of Oleanas Residence Entrance

Bottom-up view of Oleanas Residence

Oleanas Residence logo and address

价格范围

S$ 3M ~ S$ 4.2M

S$ 2,322 ~ S$ 2,708 PSF

租金范围

S$ 6,500 ~ S$ 6,800

2.69% 租金收益率

Oleanas Residence 的电动车充电站

CHARGE+

AC 7.4kW · 慢充
4 个充电接口

Oleanas Residence 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

房

S$ 6,500

Oleanas Residence

3
2
1227

S$ 6,500

Oleanas Residence

3
3
1228

S$ 1,150

Oleanas Residence

S$ 1,350

Oleanas Residence

S$ 6,800

Oleanas Residence

3
3
1141

S$ 1,800

Oleanas Residence

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项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

里峇峇利

Nearest MRT

世界城地铁站

住户概况

45% 业主
55% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Oleanas Residence 设施

烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

69 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

1 次换乘

26 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

22 分钟

S$ 0.78

户型图

Oleanas Residence 共计 130 户、户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,141 平方英尺至 2,217 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Oleanas Residence 户型图

All

Oleanas Residence 公寓平面图 3 卧 A - 1,227 平方英尺 / 114 平方米

Oleanas Residence 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房复式组屋	-	-	132 平方米 1,421 平方英尺	2	1 户型图
3 房	-	-	106 - 128 平方米 1,141 - 1,378 平方英尺	50	7 户型图
3 房复式组屋	-	-	151 平方米 1,636 平方英尺	0	1 户型图
4 房	-	-	143 - 167 平方米 1,550 - 1,808 平方英尺	44	4 户型图
4 房复式组屋	-	-	178 - 181 平方米 1,916 - 1,959 平方英尺	2	2 户型图
5 房复式组屋	-	-	205 平方米 2,217 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Oleanas Residence Condo Site Plan in River Valley - Photo 0

Site Map of Oleanas Residence

Oleanas Residence 的建筑物

42 Kim Yam Road239347

价格与付款信息

Oleanas Residence 成交历史

255 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 5 月	42	#11-xx	3 房	S$ 2,053	1,227	S$ 2.519M
2025 年 10 月	42	#15-xx	3 房	S$ 2,111	1,227	S$ 2.590M
2025 年 7 月	42	#13-xx	4 房	S$ 2,084	1,550	S$ 3.230M
2025 年 2 月	42	#06-xx	3 房	S$ 2,207	1,141	S$ 2.518M
2024 年 4 月	42	#03-xx	4 房	S$ 2,129	1,550	S$ 3.300M
2023 年 11 月	42	#0x-xx	3 房	S$ 2,103	1,141	S$ 2.400M
2023 年 10 月	42	#2x-xx	4 房	S$ 1,918	1,668	S$ 3.200M
2022 年 12 月	42	#1x-xx	3 房	S$ 2,017	1,636	S$ 3.300M
2022 年 8 月	42	#2x-xx	3 房	S$ 2,157	1,238	S$ 2.670M
2022 年 6 月	42	#1x-xx	4 房	S$ 2,000	1,550	S$ 3.100M
2022 年 6 月	42	#1x-xx	3 房	S$ 1,939	1,238	S$ 2.400M
2022 年 6 月	42	#1x-xx	4 房	S$ 2,000	1,550	S$ 3.100M
2021 年 11 月	42	#1x-xx	4 房	S$ 1,800	1,550	S$ 2.790M
2021 年 9 月	42	#0x-xx	3 房	S$ 1,846	1,636	S$ 3.020M
2021 年 4 月	42	#0x-xx	4 房	S$ 1,645	1,550	S$ 2.550M
2020 年 11 月	42	#0x-xx	4 房	S$ 1,613	1,550	S$ 2.500M
2020 年 9 月	42	#0x-xx	4 房	S$ 1,606	1,669	S$ 2.680M
2020 年 9 月	42	#1x-xx	4 房	S$ 1,516	1,669	S$ 2.530M
2019 年 11 月	42	#1x-xx	3 房	S$ 1,895	1,636	S$ 3.100M
2019 年 8 月	42	#1x-xx	3 房	S$ 1,656	1,238	S$ 2.050M

Source: URA, Realis and 99.co

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Oleanas Residence 成交历史

582 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.97	1,200-1,300	S$ 6,100
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.20	1,600-1,700	S$ 7,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 6.13	1,100-1,200	S$ 7,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.48	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.50	1,600-1,700	S$ 7,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.40	1,200-1,300	S$ 5,400
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.02	1,600-1,700	S$ 6,700
2026 年 5 月	4 房	S$ 4.38	1,600-1,700	S$ 7,300
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.89	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.65	1,200-1,300	S$ 5,700
2026 年 3 月	3 房	S$ 4.32	1,200-1,300	S$ 5,300
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.80	1,200-1,300	S$ 5,900
2026 年 2 月	3 房	S$ 4.89	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.08	1,100-1,200	S$ 5,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 5.00	1,100-1,200	S$ 5,700
2026 年 1 月	4 房	S$ 4.50	1,600-1,700	S$ 7,500
2026 年 1 月	3 房	S$ 4.48	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 1 月	4 房	S$ 4.52	1,500-1,600	S$ 7,000
2025 年 12 月	4 房	S$ 3.90	1,600-1,700	S$ 6,500
2025 年 12 月	3 房	S$ 4.89	1,200-1,300	S$ 6,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 8,316

/月

月供

本金

S$ 4,566

利息

S$ 3,750

S$ 2.25m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 750k

贷款金额 (75%)

S$ 2.25m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 8,316

/月

月供

本金

S$ 4,566

利息

S$ 3,750

S$ 2.25m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 750k

贷款金额 (75%)

S$ 2.25m

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Oleanas Residence 邻近其他发展项目，如 Waterford Residence，Martin Place Residences 和 Martin Modern。

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Oleanas Residence	Waterford Residence	Martin Place Residences	玛庭豪苑
Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Martin Place · 09 区	Martin Place · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,082 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,699 1 房平均每平方英尺 S$ 2,350 2 房平均每平方英尺 S$ 2,821 3 房平均每平方英尺 S$ 2,884 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,822	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,809 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,727 3 房平均每平方英尺 S$ 2,906 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,823
交房 1999	交房 2010	交房 2011	交房 2021
130 户	118 户	302 户	450 户
永久产权	999 年	永久产权	99 年

与 Oleanas Residence 均价相似的公寓区域内附近
Oleanas Residence	Up @ Robertson Quay	Aspen Linq	Vivace
Kim Yam Road · 09 区	Robertson Quay · 09 区	Institution Hill · 09 区	Tong Watt Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,082 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,086 1 房平均每平方英尺 S$ 2,135 2 房平均每平方英尺 S$ 2,038 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,095 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,067 1 房平均每平方英尺 S$ 1,980 2 房平均每平方英尺 S$ 2,154 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 2016	交房 2016	交房 2012
130 户	70 户	18 户	84 户
永久产权	99 年	999 年	999 年

与 Oleanas Residence 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Oleanas Residence	Gambier Court	Sam Kiang Mansions	Harvest Mansions
Kim Yam Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	Havelock Road · 03 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,082 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,811 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,222 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,222 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 1999	交房 1999	交房 1999
130 户	23 户	54 户	66 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

与 Oleanas Residence 总单位数量相似的公寓区域内附近
Oleanas Residence	The Boutiq	Latitude	Urbana
Kim Yam Road · 09 区	Killiney Road · 09 区	Jalan Mutiara · 10 区	River Valley Close · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,082 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,294 1 房平均每平方英尺 S$ 2,193 2 房平均每平方英尺 S$ 2,497 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,675 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,606 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,744	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,574 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 2014	交房 2010	交房 2007
130 户	130 户	127 户	126 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

3.8 - 4.7%，平均持有 17.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,052.88 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,081.86 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$5,367	3
Sep 2025	S$7,400	5
Oct 2025	S$6,350	2
Nov 2025	S$6,400	2
Dec 2025	S$6,167	3
Jan 2026	S$6,425	4
Feb 2026	S$5,900	3
Mar 2026	S$5,667	3
May 2026	S$7,300	1
Jun 2026	S$6,275	4
Jul 2026	S$6,700	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.63 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.67 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Oleanas Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 3M 到 S$ 4.2M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,052.88，过去一年为每平方英尺 S$ 2,081.86。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.52 M，最高成交价为 S$ 3.3 M。

租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 6,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.67。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 9,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Oleanas Residence	永久产权	1999	TE 15 8分钟 (597米) 大世界地铁站	2,322.58 - 2,708 psf	2,484.61 psf	1,150 - 6,800 /mo	4,016.67 /mo	2.68%
玛庭豪苑	99 年	2021	TE 15 7分钟 (492米) 大世界地铁站	2,722.51 - 3,346.8 psf	3,013.28 psf	6,500 - 16,500 /mo	8,388.8 /mo	3.68%
The Wharf Residence	999 年	2012	DT 20 6分钟 (476米) 福康宁地铁站	2,579.74 - 2,855.76 psf	2,717.18 psf	6,850 - 6,900 /mo	6,875 /mo	2.92%
Martin No 38	永久产权	2012	TE 15 7分钟 (529米) 大世界地铁站	2,683.18 - 2,876.11 psf	2,783.98 psf	8,200 - 9,000 /mo	8,640 /mo	3.25%
Martin Place Residences	永久产权	2011	TE 15 7分钟 (540米) 大世界地铁站	2,449.32 - 3,117.82 psf	2,832.67 psf	4,300 - 13,800 /mo	8,575 /mo	2.94%
Waterford Residence	999 年	2010	DT 20 7分钟 (545米) 福康宁地铁站	2,061.57 - 2,500 psf	2,347.04 psf	6,000 - 10,000 /mo	8,166.67 /mo	3.15%
The Inspira	永久产权	2009	DT 20 8分钟 (589米) 福康宁地铁站	2,278.86 - 2,786.18 psf	2,606.72 psf	5,999 - 8,000 /mo	6,999.5 /mo	2.74%
Langston Ville	999 年	2000	NS 23 8分钟 (583米) 索美塞地铁站	2,101.37 - 2,350.43 psf	2,196.18 psf	1,300 - 1,350 /mo	1,325 /mo	2.91%
Gambier Court	99 年	1999	DT 20 7分钟 (492米) 福康宁地铁站	1,837.94 psf	1,837.94 psf	7,500 /mo	7,500 /mo	4.32%