Gambier Court
关于 Gambier Court
Gambier Court 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 4 座 、 总计 23 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gambier Court 靠近 ATennisUP(Professionals)，ATennisUP(Professionals) 和 The Nutrition Place 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 FairPrice - 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 The Riverside Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gambier Court |
|---|---|
地址 | 60 Kim Yam Road, Singapore 239361 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (23 户) |
单位数量 | 23 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 4 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Act Development Pte Ltd |
Gambier Court 的建筑物
- 60 Kim Yam Road239361
- 62 Kim Yam Road239363
- 64 Kim Yam Road239365
- 66 Kim Yam Road239381
Gambier Court 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Gambier Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Gambier Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 66 | #05-xx | - | S$ 1,811 | 1,485 | S$ 2.690M |
2025 年 5 月 | 66 | #08-xx | - | S$ 1,675 | 1,485 | S$ 2.488M |
2022 年 12 月 | 66 | #07-xx | - | S$ 1,684 | 1,485 | S$ 2.500M |
2022 年 7 月 | 66 | #06-xx | - | S$ 1,700 | 1,485 | S$ 2.525M |
2022 年 6 月 | 66 | #03-xx | - | S$ 1,547 | 937 | S$ 1.450M |
2021 年 5 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,497 | 1,162 | S$ 1.740M |
2021 年 3 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,480 | 1,162 | S$ 1.720M |
2020 年 8 月 | 66 | #1x-xx | - | S$ 1,174 | 2,530 | S$ 2.970M |
2020 年 1 月 | 64 | - | - | S$ 1,278 | 2,563 | S$ 3.275M |
2019 年 10 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,359 | 1,163 | S$ 1.580M |
2018 年 10 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,212 | 1,485 | S$ 1.800M |
2018 年 6 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,376 | 1,163 | S$ 1.600M |
2018 年 2 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 1,163 | S$ 1.350M |
2017 年 12 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,178 | 1,486 | S$ 1.750M |
2016 年 9 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,178 | 1,486 | S$ 1.750M |
2016 年 8 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,279 | 1,486 | S$ 1.900M |
2016 年 3 月 | 64 | - | - | S$ 1,491 | 2,562 | S$ 3.820M |
2015 年 10 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 1,162 | S$ 1.388M |
2014 年 9 月 | 62 | - | - | S$ 1,232 | 2,841 | S$ 3.500M |
2013 年 10 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,343 | 1,162 | S$ 1.560M |
Gambier Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.72 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2025 年 11 月 | - | S$ 7.31 | 1,500-2,000 | S$ 12,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 1,400-1,500 | S$ 8,900 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 1,400-1,500 | S$ 8,000 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 1,100-1,200 | S$ 7,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 5.85 | 1,400-1,500 | S$ 8,700 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,400-1,500 | S$ 5,600 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.72 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2022 年 11 月 | 单间 | S$ 4.75 | 2,500-3,000 | S$ 13,500 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,850 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2020 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2020 年 10 月 | 单间 | S$ 2.82 | 2,500-3,000 | S$ 8,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gambier Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gambier Court | 99 年 | 1999 | DT 20  7分钟 (492米)福康宁地铁站 | 1,581.03 - 1,971.15 psf | 1,776.09 psf | 3,700 - 13,500 /mo | 6,582.98 /mo | 4.36% |
| The Wharf Residence | 999 年 | 2012 | DT 20 6分钟 (476米)福康宁地铁站 | 2,673.55 psf | 2,673.55 psf | 6,500 - 20,000 /mo | 8,028.57 /mo | 2.93% |
| Vivace | 999 年 | 2012 | DT 20 5分钟 (394米)福康宁地铁站 | 1,991.15 - 2,407.04 psf | 2,170.05 psf | 3,600 - 4,500 /mo | 4,050 /mo | 4.18% |
| Waterford Residence | 999 年 | 2010 | DT 20 7分钟 (545米)福康宁地铁站 | 2,224.77 - 2,410.04 psf | 2,354.49 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,840 /mo | 3.18% |
| The Inspira | 永久产权 | 2009 | DT 20 8分钟 (589米)福康宁地铁站 | 2,542.74 - 2,948.16 psf | 2,753.3 psf | 4,500 - 13,000 /mo | 7,896 /mo | - |
| Robertson Edge | 999 年 | 2008 | DT 20 6分钟 (415米)福康宁地铁站 | 1,604.36 - 2,447.26 psf | 2,084.1 psf | 3,200 - 4,300 /mo | 3,980 /mo | - |
| The Pier At Robertson | 永久产权 | 2006 | DT 20 6分钟 (434米)福康宁地铁站 | 2,114.8 - 6,328.91 psf | 2,789.07 psf | 4,200 - 6,500 /mo | 4,795.45 /mo | 2.99% |
| Oleanas Residence | 永久产权 | 1999 | TE 15 8分钟 (597米)大世界地铁站 | 2,435.21 psf | 2,435.21 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 3,460 /mo | 2.66% |
| Aspen Heights | 999 年 | 1998 | DT 20 6分钟 (479米)福康宁地铁站 | 1,772.07 - 2,643.5 psf | 2,358.22 psf | 1,350 - 14,000 /mo | 5,165.62 /mo | 2.47% |
常见问题
常见问题解答
Gambier Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gambier Court 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gambier Court 的地址是什么 ？
Gambier Court 的地址是 60 Kim Yam Road。
Gambier Court 的地契类型是什么 ？
Gambier Court 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gambier Court 有多少个单位 ？
Gambier Court 共有 23 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gambier Court 有多少栋楼 ？
Gambier Court 开发项目内共有 4 栋楼。
Gambier Court 的邮政编码是什么 ？
Gambier Court 的邮政编码是 239361。
在哪里可以获取 Gambier Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gambier Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gambier Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gambier Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gambier Court 附近有哪些学校 ？
Gambier Court 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、ATennisUP(Professionals) 和 The Nutrition Place，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gambier Court 附近的巴士站在哪里 ？
Gambier Court 附近有多个巴士站，如 After Unity Street、After Unity Street 和 Opposite Mohammed Sultan Road，距离项目很近。
Gambier Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gambier Court 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gambier Court 的售价是多少 ？
Gambier Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.69M。
Gambier Court 的租金是多少 ？
Gambier Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.65K，具体取决于单位大小和类型。
Gambier Court 中单位的售价范围是多少 ？
Gambier Court 中待售单位的售价范围是 S$ 1,845,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gambier Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gambier Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,581 psf ~ S$ 1,971 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gambier Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,845,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 461,250（25%），其中至少 S$ 92,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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