关于 Vivace
Vivace 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 999 年租赁权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 84 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vivace 靠近 The Nutrition Place，ATennisUP(Professionals) 和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 DON DON DONKI 乌节中心购买日用与食品。靠近的 Dr. Tan & Partners 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vivace |
|---|---|
地址 | 19 Tong Watt Road, Singapore 238011 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (84 户) |
单位数量 | 84 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Heritage @ Tong Watt Pte Ltd |
Vivace 的建筑物
- 19 Tong Watt Road238011
Vivace 设施
烧烤区
健身房
露天平台
停车场
泳池甲板
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
Vivace 共计 84 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,227 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2
Vivace 户型图
All
1
2
总平面图
Vivace 有 10 个单元 、1 栋 、 最高 10 层。
总栋数
1 栋
总单位数
84 个
Vivace总平面图及立面图
Site Map of Vivace
价格与付款信息
Vivace 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 19 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,980 | 452 | S$ 895,000 |
2025 年 10 月 | 19 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,154 | 571 | S$ 1.230M |
2025 年 7 月 | 19 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,903 | 452 | S$ 860,000 |
2025 年 5 月 | 19 | #08-xx | 1 房 | S$ 2,206 | 398 | S$ 878,000 |
2025 年 3 月 | 19 | #03-xx | 1 房 | S$ 2,233 | 398 | S$ 888,888 |
2025 年 1 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,580 | 807 | S$ 1.275M |
2024 年 12 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,156 | 398 | S$ 858,000 |
2024 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,126 | 635 | S$ 1.350M |
2024 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,150 | 420 | S$ 902,888 |
2023 年 2 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,186 | 398 | S$ 870,000 |
2022 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,071 | 420 | S$ 870,000 |
2022 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,907 | 441 | S$ 841,000 |
2021 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,080 | 452 | S$ 940,000 |
2021 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,014 | 441 | S$ 888,000 |
2021 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,018 | 570 | S$ 1.150M |
2021 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,013 | 452 | S$ 910,000 |
2021 年 2 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,960 | 398 | S$ 780,000 |
2020 年 10 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,985 | 398 | S$ 790,000 |
2020 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,959 | 388 | S$ 760,000 |
2020 年 2 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,018 | 570 | S$ 1.150M |
Vivace 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.04 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.04 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.96 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.08 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.05 | 300-400 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.05 | 300-400 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.54 | 300-400 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.79 | 300-400 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.30 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.04 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.54 | 300-400 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.86 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.02 | 500-600 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.91 | 300-400 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 600-700 | S$ 3,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vivace 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利 、 2 亏损
0.4 - 0.7%
，平均持有 15.5
0.7%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 6,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vivace | 999 年 | 2012 | DT 20  5分钟 (394米)福康宁地铁站 | 1,991.15 - 2,407.04 psf | 2,170.05 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 4.18% |
| The Robertson Opus | 999 年 | 2029 | DT 20 4分钟 (305米)福康宁地铁站 | 3,113.64 - 3,585.46 psf | 3,301.28 psf | - | - | - |
| RV Point | 999 年 | 2015 | DT 20 4分钟 (275米)福康宁地铁站 | 1,958.68 - 2,328.57 psf | 2,153.71 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 2,731.86 /mo | 4.78% |
| The Wharf Residence | 999 年 | 2012 | DT 20 6分钟 (476米)福康宁地铁站 | 2,673.55 psf | 2,673.55 psf | 6,500 - 20,000 /mo | 8,130.77 /mo | 2.93% |
| Waterford Residence | 999 年 | 2010 | DT 20 7分钟 (545米)福康宁地铁站 | 2,224.77 - 2,410.04 psf | 2,353.41 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,820 /mo | 3.18% |
| Robertson Edge | 999 年 | 2008 | DT 20 6分钟 (415米)福康宁地铁站 | 1,604.36 - 2,447.26 psf | 2,084.1 psf | 3,200 - 4,300 /mo | 3,980 /mo | - |
| The Pier At Robertson | 永久产权 | 2006 | DT 20 6分钟 (434米)福康宁地铁站 | 2,114.8 - 6,328.91 psf | 2,789.07 psf | 4,200 - 6,500 /mo | 4,815 /mo | 2.99% |
| Gambier Court | 99 年 | 1999 | DT 20 7分钟 (492米)福康宁地铁站 | 1,581.03 - 1,971.15 psf | 1,776.09 psf | 3,700 - 13,500 /mo | 6,582.98 /mo | 4.36% |
| Aspen Heights | 999 年 | 1998 | DT 20 6分钟 (479米)福康宁地铁站 | 1,772.07 - 2,643.5 psf | 2,358.22 psf | 1,350 - 14,000 /mo | 5,165.62 /mo | 2.47% |
常见问题
常见问题解答
Vivace 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Vivace 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Vivace 的地址是什么 ？
Vivace 的地址是 19 Tong Watt Road。
Vivace 的地契类型是什么 ？
Vivace 的地契类型是 999 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Vivace 有多少个单位 ？
Vivace 共有 84 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Vivace 有多少栋楼 ？
Vivace 开发项目内共有 1 栋楼。
Vivace 的邮政编码是什么 ？
Vivace 的邮政编码是 238011。
在哪里可以获取 Vivace 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Vivace 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Vivace 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Vivace 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Vivace 附近有哪些学校 ？
Vivace 附近的一些学校包括 The Nutrition Place、ATennisUP(Professionals) 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vivace 附近的巴士站在哪里 ？
Vivace 附近有多个巴士站，如 After Unity Street、Opposite Mohammed Sultan Road 和 UE Square，距离项目很近。
Vivace 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Vivace 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和露天平台，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Vivace 的售价是多少 ？
Vivace 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 895K。
Vivace 的租金是多少 ？
Vivace 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.55K，具体取决于单位大小和类型。
Vivace 中单位的售价范围是多少 ？
Vivace 中待售单位的售价范围是 S$ 888,888 ~ S$ 1,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vivace 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Vivace 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,991 psf ~ S$ 2,407 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vivace 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 888,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 222,222（25%），其中至少 S$ 44,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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