关于 RV Point
RV Point 是公寓单位坐落于第 9 区的新加坡河的 999 年租赁权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，RV Point 靠近 Livingseas Asia，The Nutrition Place 和 ATennisUP(Professionals) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - UE 广场和 CS Fresh @ 优易广场购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园禧年公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | RV Point |
|---|---|
地址 | 233 River Valley Road, Singapore 238291 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 6 月 8 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
卧室 | 1 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Galaxy Land Pte Ltd |
RV Point 的建筑物
- 233 River Valley Road238291
RV Point 设施
健身房
标准泳池
停车场
保安
户型图
RV Point 共计 36 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 2 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 355 平方英尺至 935 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
1
RV Point 户型图
All
1
总平面图
RV Point总平面图及立面图
价格与付款信息
RV Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 233 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,922 | 463 | S$ 890,000 |
2024 年 11 月 | 233 | #02-xx | 1 房 | S$ 2,138 | 355 | S$ 758,998 |
2024 年 8 月 | 233 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,036 | 420 | S$ 855,000 |
2024 年 1 月 | 233 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,952 | 484 | S$ 945,000 |
2022 年 11 月 | 233 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,983 | 484 | S$ 960,000 |
2022 年 5 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,149 | 484 | S$ 1.040M |
2022 年 4 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,067 | 420 | S$ 868,000 |
2021 年 12 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,239 | 355 | S$ 795,000 |
2021 年 10 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,024 | 420 | S$ 850,000 |
2020 年 10 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,121 | 355 | S$ 752,888 |
2017 年 9 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,868 | 463 | S$ 865,000 |
2014 年 9 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,047 | 387 | S$ 792,000 |
2013 年 12 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,143 | 420 | S$ 900,000 |
2011 年 1 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 484 | S$ 970,000 |
2010 年 12 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,690 | 710 | S$ 1.200M |
2010 年 11 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,780 | 797 | S$ 1.419M |
2010 年 11 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,018 | 387 | S$ 781,100 |
2010 年 11 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,780 | 807 | S$ 1.436M |
2010 年 11 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,750 | 495 | S$ 866,300 |
2010 年 11 月 | 233 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,990 | 355 | S$ 706,500 |
RV Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.17 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.69 | 400-500 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.10 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.17 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.21 | 400-500 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.45 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.01 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.86 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.62 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.98 | 400-500 | S$ 3,350 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.10 | 400-500 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.96 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 400-500 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.62 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
RV Point 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.4%
，平均持有 7.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.86，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RV Point | 999 年 | 2015 | DT 20  4分钟 (275米)福康宁地铁站 | 1,958.68 - 2,328.57 psf | 2,163.56 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 2,731.86 /mo | 4.78% |
| The Robertson Opus | 999 年 | 2029 | DT 20 4分钟 (305米)福康宁地铁站 | 3,113.64 - 3,549.13 psf | 3,293.24 psf | - | - | - |
| Oxley Edge | 永久产权 | 2016 | DT 20 6分钟 (458米)福康宁地铁站 | 1,703.35 - 2,441.86 psf | 2,212.85 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,060 /mo | 4.93% |
| Vivace | 999 年 | 2012 | DT 20 5分钟 (394米)福康宁地铁站 | 1,991.15 - 2,407.04 psf | 2,170.73 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 3,733.33 /mo | 4.18% |
| Robertson Edge | 999 年 | 2008 | DT 20 6分钟 (415米)福康宁地铁站 | 1,604.36 - 2,447.26 psf | 2,127.71 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,150 /mo | - |
| The Imperial | 永久产权 | 2006 | DT 20 5分钟 (329米)福康宁地铁站 | 2,559.29 - 2,824.15 psf | 2,691.72 psf | 6,400 - 13,000 /mo | 9,866.67 /mo | 2.68% |
| Aspen Heights | 999 年 | 1998 | DT 20 6分钟 (479米)福康宁地铁站 | 1,772.07 - 2,643.5 psf | 2,358.22 psf | 1,350 - 14,000 /mo | 4,686.84 /mo | 2.47% |
| UE Square | 929 年 | 1997 | DT 20 3分钟 (187米)福康宁地铁站 | 2,141.26 - 3,680.31 psf | 2,880.05 psf | 1,440 - 8,800 /mo | 4,176 /mo | 2.72% |
常见问题
常见问题解答
RV Point 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
RV Point 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
RV Point 的地址是什么 ？
RV Point 的地址是 233 River Valley Road。
RV Point 的地契类型是什么 ？
RV Point 的地契类型是 999 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
RV Point 有多少个单位 ？
RV Point 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
RV Point 有多少栋楼 ？
RV Point 开发项目内共有 1 栋楼。
RV Point 的邮政编码是什么 ？
RV Point 的邮政编码是 238291。
在哪里可以获取 RV Point 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 RV Point 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 RV Point 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 RV Point 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
RV Point 附近有哪些学校 ？
RV Point 附近的一些学校包括 Livingseas Asia、The Nutrition Place 和 ATennisUP(Professionals)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
RV Point 附近的巴士站在哪里 ？
RV Point 附近有多个巴士站，如 Opposite Mohammed Sultan Road、UE Square 和 After Unity Street，距离项目很近。
RV Point 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
RV Point 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
RV Point 的租金是多少 ？
RV Point 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K，具体取决于单位大小和类型。
RV Point 中单位的售价范围是多少 ？
RV Point 中待售单位的售价范围是 S$ 899,999 ~ S$ 978,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
RV Point 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
RV Point 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,959 psf ~ S$ 2,329 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
RV Point 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 899,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,999（25%），其中至少 S$ 44,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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