关于 UE Square
UE Square 是公寓单位坐落于第 9 区的新加坡河的 929 年租赁权。于 1997 年竣工，共 6 座 、 总计 345 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，UE Square 靠近 Cambridge @ 罗伯逊，Cambridge @ 罗伯逊和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - UE 广场和昇菘 - 振瑞 52 超市购买日用与食品。靠近的 Clare Quay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园福康宁公园预订处办公室呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | UE Square |
|---|---|
地址 | 207 River Valley Road, Singapore 238275 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 929 年 |
项目规模 | 中型 (345 户) |
单位数量 | 345 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 6 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | United Engineering Ltd |
UE Square 的建筑物
- 81 Clemenceau Avenue239917
- 81A Clemenceau Avenue239918
- 81B Clemenceau Avenue239919
- 83 Clemenceau Avenue239920
UE Square 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
户型图
UE Square 共计 345 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 84 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 3,089 平方英尺。
种户型图
84 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
UE Square 户型图
All
1
2
3
4
5+
UE Square 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 47 - 91 平方米 506 - 990 平方英尺 | 44 | |
1+1 房 | - | - | 81 - 106 平方米 872 - 1,141 平方英尺 | 30 | |
2 房 | - | - | 87 - 115 平方米 947 - 1,238 平方英尺 | 124 | |
2+1 房 | - | - | 120 - 153 平方米 1,292 - 1,647 平方英尺 | 8 | |
3 房 | - | - | 128 - 166 平方米 1,378 - 1,787 平方英尺 | 77 | |
3+1 房 | - | - | 138 - 141 平方米 1,496 - 1,528 平方英尺 | 5 | |
4 房 | - | - | 146 - 205 平方米 1,582 - 2,207 平方英尺 | 25 | |
4 房复式单位 | - | - | 184 - 198 平方米 1,981 - 2,142 平方英尺 | 8 | |
4+1 房 | - | - | 286 平方米 3,089 平方英尺 | 4 | |
5 房复式单位 | - | - | 222 平方米 2,400 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
UE Square 有 26 个单元 、6 栋 、 最高 18 层。
总栋数
6 栋
总单位数
345 个
UE Square总平面图及立面图
Site Map of UE Square
价格与付款信息
UE Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 207 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,354 | 1,529 | S$ 3.600M |
2026 年 1 月 | 205 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,284 | 1,055 | S$ 2.410M |
2025 年 10 月 | 205 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,370 | 1,055 | S$ 2.500M |
2025 年 10 月 | 207 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,189 | 1,626 | S$ 3.560M |
2025 年 9 月 | 207 | #07-xx | 1 房 | S$ 2,431 | 506 | S$ 1.230M |
2025 年 9 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,176 | 1,034 | S$ 2.250M |
2025 年 8 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,322 | 1,055 | S$ 2.450M |
2025 年 6 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,955 | 1,033 | S$ 2.020M |
2025 年 6 月 | 205 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,205 | 1,723 | S$ 3.800M |
2025 年 5 月 | 205 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,217 | 1,561 | S$ 3.460M |
2025 年 4 月 | 205 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,158 | 796 | S$ 1.718M |
2025 年 3 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,108 | 1,152 | S$ 2.428M |
2025 年 1 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,090 | 1,292 | S$ 2.700M |
2025 年 1 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,966 | 1,162 | S$ 2.285M |
2025 年 1 月 | 207 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,964 | 1,227 | S$ 2.410M |
2025 年 1 月 | 207 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,070 | 797 | S$ 1.650M |
2024 年 12 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,148 | 1,442 | S$ 3.098M |
2024 年 11 月 | 207 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,198 | 1,529 | S$ 3.360M |
2024 年 11 月 | 207 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,931 | 1,528 | S$ 2.950M |
2024 年 11 月 | 205 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,020 | 990 | S$ 2.000M |
UE Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 1,100-1,200 | S$ 5,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.92 | 1,000-1,100 | S$ 6,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.51 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 7,100 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 900-1,000 | S$ 5,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 1,800-1,900 | S$ 7,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 1,000-1,100 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,700-1,800 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,500-1,600 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
UE Square 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
3.5 - 5.7%
，平均持有 13.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.03。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,250，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UE Square | 929 年 | 1997 | DT 20  3分钟 (187米)福康宁地铁站 | 2,081.78 - 3,680.31 psf | 2,780.99 psf | 1,000 - 9,000 /mo | 4,745.73 /mo | 2.64% |
| The Robertson Opus | 999 年 | 2029 | DT 20 4分钟 (305米)福康宁地铁站 | 3,113.64 - 3,549.13 psf | 3,294.44 psf | - | - | - |
| 康宁河湾 | 99 年 | 2027 | DT 20 1分钟 (70米)福康宁地铁站 | 2,618.01 - 4,785.52 psf | 3,225.63 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| RV Point | 999 年 | 2015 | DT 20 4分钟 (275米)福康宁地铁站 | 1,958.68 - 2,328.57 psf | 2,153.71 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 4.65% |
| Vivace | 999 年 | 2012 | DT 20 5分钟 (394米)福康宁地铁站 | 1,968.5 - 2,763.82 psf | 2,186.64 psf | 3,500 - 3,700 /mo | 3,550 /mo | 4.3% |
| Robertson Edge | 999 年 | 2008 | DT 20 6分钟 (415米)福康宁地铁站 | 2,079.65 - 2,447.26 psf | 2,244.89 psf | 3,500 - 4,000 /mo | 3,750 /mo | - |
| The Pier At Robertson | 永久产权 | 2006 | DT 20 6分钟 (434米)福康宁地铁站 | 2,049.18 - 2,737.05 psf | 2,417.41 psf | 4,300 - 6,500 /mo | 5,021.43 /mo | 2.97% |
| The Imperial | 永久产权 | 2006 | DT 20 5分钟 (329米)福康宁地铁站 | 2,559.29 - 2,824.15 psf | 2,691.72 psf | 6,400 - 11,500 /mo | 9,366.67 /mo | 2.68% |
常见问题
常见问题解答
UE Square 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
UE Square 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
UE Square 的地址是什么 ？
UE Square 的地址是 207 River Valley Road。
UE Square 的地契类型是什么 ？
UE Square 的地契类型是 929 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
UE Square 有多少个单位 ？
UE Square 共有 345 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
UE Square 有多少栋楼 ？
UE Square 开发项目内共有 6 栋楼。
UE Square 的邮政编码是什么 ？
UE Square 的邮政编码是 238275。
在哪里可以获取 UE Square 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 UE Square 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 UE Square 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 UE Square 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
UE Square 附近有哪些学校 ？
UE Square 附近的一些学校包括 Cambridge @ 罗伯逊 、Cambridge @ 罗伯逊和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
UE Square 附近的巴士站在哪里 ？
UE Square 附近有多个巴士站，如 Shell House、Shell House 和 Opposite Shell House，距离项目很近。
UE Square 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
UE Square 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
UE Square 的售价是多少 ？
UE Square 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3M。
UE Square 的租金是多少 ？
UE Square 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.47K，具体取决于单位大小和类型。
UE Square 中单位的售价范围是多少 ？
UE Square 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 6,174,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
UE Square 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
UE Square 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,082 psf ~ S$ 3,680 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
UE Square 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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