Completed Jan 2010

Waterford Residence

25 Kim Yam Road · 239334

D9 · Orchard / River Valley · CCR

118 个 (小型) · 3 栋 ()

Artist's impression of Waterford Residence at daytime

Entrance of Waterford Residence

Logo of Waterford Residence

Bottom-up view of Waterford Residence

价格范围

S$ 2.38M ~ S$ 3.88M

S$ 2,133 ~ S$ 2,500 PSF

租金范围

S$ 6,000 ~ S$ 10,000

3.10% 租金收益率

Waterford Residence 的电动车充电站

CHARGE+

AC 7.4kW · 慢充
4 个充电接口

Waterford Residence 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 2,500,000

Waterford Residence

2
2
1055

S$ 2,500,000

Waterford Residence

2
2
1055

S$ 3,550,000

Waterford Residence

3
2
1421

S$ 2,380,000

Waterford Residence

3
2
1044

S$ 3,880,000

Waterford Residence

4
3
1819

S$ 2,500,000

Waterford Residence

3
2
1055

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

999 年

所属社区

里峇峇利

Nearest MRT

福康宁地铁站

发展商

Hoi Hup Realty Pte Ltd

住户概况

25% 业主
75% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Waterford Residence 设施

烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

63 分钟

S$ 1.84

莱佛士坊

2 次换乘

26 分钟

S$ 0.88

乌节路

1 次换乘

21 分钟

S$ 0.78

户型图

Waterford Residence 共计 118 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 2,196 平方英尺。

种户型图

28 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Waterford Residence 户型图

All

Waterford Residence 公寓平面图 1 卧 A1 - 517 平方英尺 / 48 平方米

总平面图及立面图

Waterford Residence Condo Site Plan in River Valley by Hoi Hup Realty Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Waterford Residence

Waterford Residence 的建筑物

21 Kim Yam Road239332
23 Kim Yam Road239333
25 Kim Yam Road239334

价格与付款信息

Waterford Residence 成交历史

234 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	23	#10-xx	3 房	S$ 1,921	1,744	S$ 3.350M
2026 年 6 月	23	#09-xx	1 房	S$ 2,237	979	S$ 2.190M
2026 年 6 月	21	#08-xx	3 房	S$ 2,291	1,195	S$ 2.738M
2026 年 5 月	23	#02-xx	3 房	S$ 2,059	1,399	S$ 2.880M
2026 年 2 月	23	#07-xx	3 房	S$ 2,037	1,399	S$ 2.850M
2025 年 10 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 2,199	1,195	S$ 2.628M
2025 年 9 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,970	1,421	S$ 2.800M
2025 年 9 月	23	#0x-xx	1 房	S$ 2,227	979	S$ 2.180M
2025 年 8 月	23	#1x-xx	3 房	S$ 1,630	2,196	S$ 3.580M
2025 年 6 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 2,058	1,475	S$ 3.035M
2025 年 6 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 2,176	1,195	S$ 2.600M
2025 年 4 月	21	#1x-xx	3 房	S$ 1,693	2,185	S$ 3.700M
2025 年 1 月	21	#0x-xx	2 房	S$ 2,217	1,055	S$ 2.339M
2025 年 1 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 2,008	1,195	S$ 2.400M
2025 年 1 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,858	1,399	S$ 2.600M
2024 年 10 月	21	#1x-xx	3 房	S$ 1,842	1,819	S$ 3.350M
2023 年 9 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,872	1,389	S$ 2.600M
2023 年 8 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,701	1,399	S$ 2.380M
2023 年 5 月	21	#1x-xx	3 房	S$ 1,370	2,153	S$ 2.950M
2023 年 5 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,778	1,399	S$ 2.488M

Source: URA, Realis and 99.co

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Waterford Residence 成交历史

637 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.86	1,100-1,200	S$ 7,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.58	1,300-1,400	S$ 7,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.08	1,000-1,100	S$ 5,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.67	900-1,000	S$ 5,550
2026 年 7 月	3 房	S$ 5.69	1,100-1,200	S$ 6,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.15	1,300-1,400	S$ 7,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.46	1,000-1,100	S$ 5,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 5.18	1,300-1,400	S$ 7,250
2026 年 5 月	2 房	S$ 5.41	900-1,000	S$ 5,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 5.43	1,300-1,400	S$ 7,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 5.61	1,100-1,200	S$ 6,700
2026 年 3 月	3 房	S$ 5.79	1,300-1,400	S$ 8,100
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.52	900-1,000	S$ 5,400
2026 年 2 月	1 房	S$ 6.19	500-600	S$ 3,200
2026 年 2 月	3 房	S$ 5.36	1,100-1,200	S$ 6,400
2026 年 1 月	3 房	S$ 6.61	1,100-1,200	S$ 7,900
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.46	1,000-1,100	S$ 5,700
2026 年 1 月	3 房	S$ 5.36	1,300-1,400	S$ 7,500
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.36	1,000-1,100	S$ 5,600
2026 年 1 月	3 房	S$ 5.29	1,300-1,400	S$ 7,400

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 6,598

/月

月供

本金

S$ 3,623

利息

S$ 2,975

S$ 1.79m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 595k

贷款金额 (75%)

S$ 1.79m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 6,598

/月

月供

本金

S$ 3,623

利息

S$ 2,975

S$ 1.79m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 595k

贷款金额 (75%)

S$ 1.79m

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Waterford Residence 邻近其他发展项目，如 The Wharf Residence，Oleanas Residence 和 Aspen Heights。

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Waterford Residence	The Wharf Residence	Oleanas Residence	Aspen Heights
Kim Yam Road · 09 区	Tong Watt Road · 09 区	Kim Yam Road · 09 区	River Valley Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,512 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,562 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,412	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,082 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,392 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,355 3 房平均每平方英尺 S$ 2,407 4+ 房 -
交房 2010	交房 2012	交房 1999	交房 1998
118 户	186 户	130 户	606 户
999 年	999 年	永久产权	999 年

与 Waterford Residence 均价相似的公寓区域内附近
Waterford Residence	Residences At 338A	Devonshire Residences	苏菲雅山庄
Kim Yam Road · 09 区	River Valley Road · 09 区	Devonshire Road · 09 区	Mount Sophia · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,123 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,123 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,110 1 房平均每平方英尺 S$ 2,110 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,107 1 房平均每平方英尺 S$ 1,974 2 房平均每平方英尺 S$ 2,150 3 房平均每平方英尺 S$ 2,258 4+ 房 -
交房 2010	交房 2004	交房 2015	交房 2018
118 户	46 户	84 户	493 户
999 年	永久产权	永久产权	99 年

与 Waterford Residence 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Waterford Residence	Skypark	St. Thomas Lodge	St Thomas Suites
Kim Yam Road · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区	Saint Thomas Walk · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,325 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,427 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,302
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
118 户	29 户	5 户	176 户
999 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Waterford Residence 总单位数量相似的公寓区域内附近
Waterford Residence	Suites At Orchard	The Inspira	The Regalia
Kim Yam Road · 09 区	Handy Road · 09 区	Arnasalam Chetty Road · 09 区	River Valley Close · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,157 1 房平均每平方英尺 S$ 2,184 2 房平均每平方英尺 S$ 2,102 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,506 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,503 3 房平均每平方英尺 S$ 2,508 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,415 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,466 4+ 房 -
交房 2010	交房 2014	交房 2009	交房 1993
118 户	118 户	120 户	116 户
999 年	99 年	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

8 盈利

1.8 - 4.9%，平均持有 11.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,126.92 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,117.65 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$6,470	10
Sep 2025	S$5,857	7
Oct 2025	S$6,333	6
Nov 2025	S$5,650	4
Dec 2025	S$7,330	5
Jan 2026	S$6,820	5
Feb 2026	S$5,000	3
Mar 2026	S$8,100	1
Apr 2026	S$7,150	2
May 2026	S$6,275	2
Jun 2026	S$6,450	2
Jul 2026	S$6,490	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.49 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.46 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Waterford Residence 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.38M 到 S$ 3.88M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,126.92，过去一年为每平方英尺 S$ 2,117.65。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 3.35 M，最高成交价为 S$ 3.7 M。

租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 10,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.46。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,000，最高租金达到 S$ 10,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Waterford Residence	999 年	2010	DT 20 7分钟 (545米) 福康宁地铁站	2,133.04 - 2,500 psf	2,346.41 psf	6,000 - 10,000 /mo	8,166.67 /mo	3.15%
Hill House	999 年	2026	NS 23 7分钟 (553米) 索美塞地铁站	3,028.85 - 3,426.74 psf	3,210.38 psf	3,700 - 5,800 /mo	5,133.17 /mo	3.15%
The Wharf Residence	999 年	2012	DT 20 6分钟 (476米) 福康宁地铁站	2,579.74 - 2,855.76 psf	2,717.18 psf	6,850 - 6,900 /mo	6,875 /mo	2.92%
Martin Place Residences	永久产权	2011	TE 15 7分钟 (540米) 大世界地铁站	2,449.32 - 3,117.82 psf	2,859.47 psf	4,300 - 13,800 /mo	8,575 /mo	2.94%
Robertson Edge	999 年	2008	DT 20 6分钟 (415米) 福康宁地铁站	1,605.5 - 2,447.26 psf	2,170.14 psf	1,850 - 3,900 /mo	3,312.5 /mo	-
Langston Ville	999 年	2000	NS 23 8分钟 (583米) 索美塞地铁站	2,136.75 - 2,350.43 psf	2,243.59 psf	1,300 - 1,350 /mo	1,325 /mo	2.91%
Oleanas Residence	永久产权	1999	TE 15 8分钟 (597米) 大世界地铁站	2,322.58 - 2,708 psf	2,484.61 psf	1,150 - 6,800 /mo	3,520 /mo	2.68%
Gambier Court	99 年	1999	DT 20 7分钟 (492米) 福康宁地铁站	1,837.94 psf	1,837.94 psf	7,500 /mo	7,500 /mo	4.32%
Aspen Heights	999 年	1998	DT 20 6分钟 (479米) 福康宁地铁站	1,772.07 - 2,837.48 psf	2,332.91 psf	1,500 - 13,500 /mo	5,854.1 /mo	2.44%