Hill House
关于 Hill House
Hill House 是公寓单位坐落于第 9 区的里峇峇利的 999 年租赁权。于 2026 年竣工，共 1 座 、 总计 72 个单位。步行即可到达索美塞地铁站和索美塞地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hill House 靠近 ATennisUP(Professionals)，The Nutrition Place 和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 三一索美塞和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Doctor Jay Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hill House |
|---|---|
地址 | 11 Institution Hill, Singapore 239666 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2026 年 8 月 17 日 |
地契 | 999 年 |
开盘日期 | 2022 年 11 月 12 日 |
项目规模 | 小型 (72 户) |
单位数量 | 72 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly Group/ Roxy-Pacific Holdings/ LWH Holdings |
Hill House 的建筑物
- 11 Institution Hill239666
Hill House 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
吊床
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场
户型图
Hill House 共计 72 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 753 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Hill House 户型图
All
1
2
3
总平面图
Hill House 有 9 个单元 、1 栋 、 最高 10 层。
总栋数
1 栋
总单位数
72 个
Hill House总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Hill House 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 11 | #08-xx | 1 房 | S$ 3,378 | 452 | S$ 1.527M |
2025 年 11 月 | 11 | #10-xx | 1 房 | S$ 3,312 | 452 | S$ 1.497M |
2025 年 11 月 | 11 | #04-xx | 1 房 | S$ 3,033 | 452 | S$ 1.371M |
2025 年 10 月 | 11 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,891 | 754 | S$ 2.180M |
2025 年 10 月 | 11 | #05-xx | 1 房 | S$ 3,012 | 431 | S$ 1.298M |
2025 年 9 月 | 11 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,407 | 452 | S$ 1.540M |
2025 年 9 月 | 11 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,267 | 431 | S$ 1.408M |
2025 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,232 | 431 | S$ 1.393M |
2025 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,911 | 754 | S$ 2.195M |
2025 年 8 月 | 11 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,285 | 624 | S$ 2.050M |
2025 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,933 | 624 | S$ 1.830M |
2025 年 7 月 | 11 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,106 | 624 | S$ 1.938M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,935 | 753 | S$ 2.210M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,975 | 753 | S$ 2.240M |
2025 年 7 月 | 11 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,008 | 624 | S$ 1.877M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,248 | 431 | S$ 1.400M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,239 | 431 | S$ 1.396M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,071 | 624 | S$ 1.916M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,077 | 624 | S$ 1.920M |
2025 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,960 | 624 | S$ 1.847M |
Hill House 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hill House 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
32.5%
，平均持有 0.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 6,200 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hill House | 999 年 | 2026 | NS 23  7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 3,081.86 - 3,525.64 psf | 3,258.18 psf | 3,800 - 6,200 /mo | 4,882.76 /mo | - |
| Aspen Linq | 999 年 | 2016 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,734.89 - 2,665.04 psf | 2,205.97 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.86% |
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,105.36 /mo | - |
| Re Charge @ 303 | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (511米)索美塞地铁站 | 1,308.79 - 2,366.07 psf | 2,030.76 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 4,875 /mo | - |
| Two8one Studio | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,458.84 - 2,224.37 psf | 1,965.29 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,146.74 - 2,262.3 psf | 2,200.27 psf | 1,750 - 3,900 /mo | 2,450.58 /mo | 4.27% |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.1 psf | 1,100 - 1,980 /mo | 1,446 /mo | - |
| Pine Residences | 永久产权 | - | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,727.45 psf | 1,727.45 psf | 5,499 /mo | 5,499 /mo | - |
| Teochew Saiho Residence | - | - | NS 23 7分钟 (521米)索美塞地铁站 | - | - | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Hill House 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hill House 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hill House 的地址是什么 ？
Hill House 的地址是 11 Institution Hill。
Hill House 的地契类型是什么 ？
Hill House 的地契类型是 999 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hill House 有多少个单位 ？
Hill House 共有 72 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hill House 有多少栋楼 ？
Hill House 开发项目内共有 1 栋楼。
Hill House 的邮政编码是什么 ？
Hill House 的邮政编码是 239666。
在哪里可以获取 Hill House 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hill House 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hill House 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hill House 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hill House 附近有哪些学校 ？
Hill House 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、The Nutrition Place 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hill House 附近的巴士站在哪里 ？
Hill House 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 After Unity Street，距离项目很近。
Hill House 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Hill House 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Hill House 的售价是多少 ？
Hill House 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.47M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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