Martin Place Residences
关于 Martin Place Residences
Martin Place Residences 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2011 年竣工，共 3 座 、 总计 302 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Martin Place Residences 靠近立化小学，立化小学和 ATennisUP(Professionals) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 乌节格兰阁和 Cold Storage - 三一索美塞购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Martin Place Residences |
|---|---|
地址 | 2 Martin Place, Singapore 237988 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (302 户) |
单位数量 | 302 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Martin Place Residences 的建筑物
- 2 Martin Place237988
- 4 Martin Place237989
- 6 Martin Place237990
Martin Place Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
凉亭
游乐场
泳池甲板
户型图
Martin Place Residences 共计 302 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 592 平方英尺至 3,434 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Martin Place Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Martin Place Residences 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
302 个
Martin Place Residences总平面图及立面图
Site Map of the 14th Storey
价格与付款信息
Martin Place Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,956 | 1,421 | S$ 4.200M |
2026 年 3 月 | 02 | #20-xx | 4 房 | S$ 2,822 | 2,002 | S$ 5.650M |
2026 年 2 月 | 06 | #30-xx | 3 房 | S$ 3,002 | 1,722 | S$ 5.169M |
2026 年 1 月 | 02 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,926 | 1,162 | S$ 3.400M |
2025 年 12 月 | 02 | #25-xx | 1 房 | S$ 2,365 | 592 | S$ 1.400M |
2025 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,695 | 1,421 | S$ 3.830M |
2025 年 10 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,759 | 1,044 | S$ 2.880M |
2025 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,778 | 1,044 | S$ 2.900M |
2025 年 8 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,792 | 1,044 | S$ 2.915M |
2025 年 8 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,348 | 592 | S$ 1.390M |
2025 年 7 月 | 06 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,850 | 1,421 | S$ 4.050M |
2025 年 3 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,672 | 2,002 | S$ 5.350M |
2025 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,700 | 1,421 | S$ 3.837M |
2024 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,615 | 1,044 | S$ 2.730M |
2024 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,490 | 1,044 | S$ 2.600M |
2024 年 7 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,378 | 592 | S$ 1.408M |
2024 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,737 | 2,002 | S$ 5.480M |
2024 年 4 月 | 02 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,774 | 1,723 | S$ 4.780M |
2023 年 12 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,558 | 1,421 | S$ 3.635M |
2023 年 11 月 | 06 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,604 | 1,421 | S$ 3.700M |
Martin Place Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.76 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.27 | 1,700-1,800 | S$ 10,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.40 | 1,400-1,500 | S$ 9,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.74 | 2,000-2,100 | S$ 11,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 1,100-1,200 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.54 | 1,400-1,500 | S$ 9,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 1,100-1,200 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 1,100-1,200 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.51 | 1,000-1,100 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.99 | 1,000-1,100 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.70 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.86 | 1,800-1,900 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.99 | 1,000-1,100 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.90 | 1,000-1,100 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 7.07 | 1,800-1,900 | S$ 13,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.62 | 1,400-1,500 | S$ 9,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.33 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Martin Place Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
Martin Place Residences 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
0.8 - 5%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 13,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Martin Place Residences | 永久产权 | 2011 | TE 15  7分钟 (540米)大世界地铁站 | 2,364.86 - 3,117.82 psf | 2,718.06 psf | 4,200 - 13,800 /mo | 7,123.08 /mo | 2.83% |
| The Iveria | 永久产权 | 2024 | NS 23 7分钟 (542米)索美塞地铁站 | 2,622.95 - 2,946.15 psf | 2,794.71 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 3.11% |
| 玛庭豪苑 | 99 年 | 2021 | TE 15 7分钟 (492米)大世界地铁站 | 2,709.42 - 3,346.8 psf | 2,986.57 psf | 6,400 - 12,500 /mo | 7,441.58 /mo | 3.7% |
| Starlight Suites | 永久产权 | 2015 | TE 15 6分钟 (417米)大世界地铁站 | 2,193.55 - 2,323.42 psf | 2,264.87 psf | 3,800 - 16,800 /mo | 7,387.5 /mo | 3.51% |
| Waterford Residence | 999 年 | 2010 | DT 20 7分钟 (545米)福康宁地铁站 | 2,224.77 - 2,410.04 psf | 2,354.49 psf | 6,000 - 7,600 /mo | 6,840 /mo | 3.18% |
| Urbana | 永久产权 | 2007 | TE 15 7分钟 (508米)大世界地铁站 | 2,400 - 3,322.03 psf | 2,685.31 psf | 2,600 - 10,800 /mo | 7,254.22 /mo | - |
| Langston Ville | 999 年 | 2000 | NS 23 8分钟 (583米)索美塞地铁站 | 2,120.38 - 2,136.75 psf | 2,131.1 psf | 1,100 - 1,980 /mo | 1,532.5 /mo | - |
| Oleanas Residence | 永久产权 | 1999 | TE 15 8分钟 (597米)大世界地铁站 | 2,435.21 psf | 2,435.21 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 3,460 /mo | 2.66% |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | TE 15 6分钟 (463米)大世界地铁站 | 331.93 - 2,120.07 psf | 1,053.67 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,450 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
Martin Place Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Martin Place Residences 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Martin Place Residences 的地址是什么 ？
Martin Place Residences 的地址是 2 Martin Place。
Martin Place Residences 的地契类型是什么 ？
Martin Place Residences 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Martin Place Residences 有多少个单位 ？
Martin Place Residences 共有 302 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Martin Place Residences 有多少栋楼 ？
Martin Place Residences 开发项目内共有 3 栋楼。
Martin Place Residences 的邮政编码是什么 ？
Martin Place Residences 的邮政编码是 237988。
在哪里可以获取 Martin Place Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Martin Place Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Martin Place Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Martin Place Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Martin Place Residences 附近有哪些学校 ？
Martin Place Residences 附近的一些学校包括 立化小学 、 立化小学和 ATennisUP(Professionals)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Martin Place Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Martin Place Residences 附近有多个巴士站，如 After AA Centre、Before AA Centre 和 Airview Tower，距离项目很近。
Martin Place Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Martin Place Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Martin Place Residences 的售价是多少 ？
Martin Place Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.94M。
Martin Place Residences 的租金是多少 ？
Martin Place Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.59K，具体取决于单位大小和类型。
Martin Place Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Martin Place Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 5,198,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Martin Place Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Martin Place Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,365 psf ~ S$ 3,118 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Martin Place Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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