Alpha Apartments
关于 Alpha Apartments
Alpha Apartments 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 22 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Alpha Apartments 靠近 Blue House Rambai，At10tion International 和 Praises Kids 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Alpha Apartments |
|---|---|
地址 | 98 Koon Seng Road, Singapore 427037 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (22 户) |
单位数量 | 22 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Everspring Property Pte Ltd |
Alpha Apartments 的建筑物
- 98 Koon Seng Road427037
Alpha Apartments 设施
烧烤区
按摩浴缸
游乐场
游泳池
总平面图
Alpha Apartments总平面图及立面图
价格与付款信息
Alpha Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 8 月 | 98 | #02-xx | - | S$ 1,129 | 1,249 | S$ 1.410M |
2021 年 7 月 | 98 | #03-xx | - | S$ 1,077 | 1,151 | S$ 1.240M |
2017 年 7 月 | 98 | #04-xx | - | S$ 1,009 | 1,249 | S$ 1.260M |
2017 年 2 月 | 98 | #02-xx | - | S$ 894 | 1,152 | S$ 1.030M |
2016 年 12 月 | 98 | #01-xx | - | S$ 935 | 1,571 | S$ 1.469M |
2016 年 10 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 949 | 1,249 | S$ 1.185M |
2016 年 2 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 979 | 1,152 | S$ 1.128M |
2012 年 7 月 | 98 | #0x-xx | 4 房 | S$ 745 | 2,228 | S$ 1.660M |
2011 年 8 月 | 98 | #0x-xx | 4 房 | S$ 998 | 1,152 | S$ 1.150M |
2010 年 1 月 | 98 | #0x-xx | 2 房 | S$ 732 | 915 | S$ 670,000 |
2009 年 11 月 | 98 | #0x-xx | 2 房 | S$ 754 | 915 | S$ 690,000 |
2009 年 7 月 | 98 | #0x-xx | 4 房 | S$ 531 | 1,808 | S$ 960,000 |
2009 年 4 月 | 98 | #0x-xx | 4 房 | S$ 616 | 1,153 | S$ 710,000 |
2007 年 11 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 730 | 1,573 | S$ 1.148M |
2007 年 5 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 649 | 1,151 | S$ 747,000 |
2007 年 1 月 | 98 | #0x-xx | 4 房 | S$ 508 | 1,260 | S$ 640,000 |
2005 年 2 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 521 | 1,152 | S$ 600,000 |
2005 年 2 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 397 | 2,166 | S$ 860,000 |
2005 年 2 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 525 | 914 | S$ 480,000 |
2005 年 1 月 | 98 | #0x-xx | - | S$ 508 | 1,152 | S$ 585,000 |
Alpha Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 2,400-2,500 | S$ 6,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 2,400-2,500 | S$ 6,400 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 800-900 | S$ 3,700 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 2,400-2,500 | S$ 7,500 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 2,400-2,500 | S$ 6,500 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2021 年 12 月 | 1 房 | S$ 2.94 | 800-900 | S$ 2,500 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 2.76 | 800-900 | S$ 2,350 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 2,400-2,500 | S$ 4,400 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2020 年 9 月 | 1 房 | S$ 2.65 | 800-900 | S$ 2,250 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Alpha Apartments 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpha Apartments | 永久产权 | 2005 | TE 26  12分钟 (912米)马林百列地铁站 | 249 - 1,128.9 psf | 632.01 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 3,539.07 /mo | - |
| Koon Seng House | 永久产权 | 2027 | EW 7 11分钟 (847米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | - | - | - |
| The Ramford | 永久产权 | 2022 | TE 26 11分钟 (854米)马林百列地铁站 | 2,095.79 psf | 2,095.79 psf | 30,000 /mo | 30,000 /mo | - |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 2,079.5 psf | 2,079.5 psf | 2,400 - 3,100 /mo | 2,783.33 /mo | - |
| The Serennia | 永久产权 | 2012 | TE 26 11分钟 (842米)马林百列地铁站 | 1,671.83 psf | 1,671.83 psf | 1,450 - 7,000 /mo | 3,240.73 /mo | - |
| One @ Pulasan | 永久产权 | 2009 | EW 7 11分钟 (876米)友诺士地铁站 | 555.95 - 1,559.63 psf | 940.19 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 2,816.07 /mo | - |
| Sunshine Regency | 永久产权 | 2007 | TE 26 11分钟 (874米)马林百列地铁站 | 1,378.47 - 1,639.95 psf | 1,448.96 psf | 2,888 - 4,500 /mo | 3,694 /mo | - |
| Gallery 8 | 永久产权 | 2004 | TE 26 11分钟 (878米)马林百列地铁站 | 1,259.63 - 1,263.25 psf | 1,261.44 psf | 1,800 - 6,400 /mo | 2,926.19 /mo | 5.26% |
| Rambai Court | 永久产权 | 1976 | TE 26 11分钟 (876米)马林百列地铁站 | 357.14 - 1,005.11 psf | 518.97 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Alpha Apartments 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Alpha Apartments 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Alpha Apartments 的地址是什么 ？
Alpha Apartments 的地址是 98 Koon Seng Road。
Alpha Apartments 的地契类型是什么 ？
Alpha Apartments 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Alpha Apartments 有多少个单位 ？
Alpha Apartments 共有 22 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Alpha Apartments 有多少栋楼 ？
Alpha Apartments 开发项目内共有 1 栋楼。
Alpha Apartments 的邮政编码是什么 ？
Alpha Apartments 的邮政编码是 427037。
在哪里可以获取 Alpha Apartments 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Alpha Apartments 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Alpha Apartments 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Alpha Apartments 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Alpha Apartments 附近有哪些学校 ？
Alpha Apartments 附近的一些学校包括 Blue House Rambai、At10tion International 和 Praises Kids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Alpha Apartments 附近的巴士站在哪里 ？
Alpha Apartments 附近有多个巴士站，如 After Lorong Nangka、After Lorong J Telok Kurau 和 Flora East，距离项目很近。
Alpha Apartments 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Alpha Apartments 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Alpha Apartments 的租金是多少 ？
Alpha Apartments 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.8K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 455,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 113,750（25%），其中至少 S$ 22,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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