关于 Gallery 8
Gallery 8 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2004 年竣工，共 2 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gallery 8 靠近 Blue House Rambai，At10tion International 和 Praises Kids 等学校。生活采买可前往附近超市佳通市集和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gallery 8 |
|---|---|
地址 | 8 Pulasan Road, Singapore 424376 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Development Pte Ltd |
Gallery 8 的建筑物
- 8 Pulasan Road424376
- 10 Pulasan Road424378
Gallery 8 设施
烧烤区
标准泳池
停车场
凉亭
泳池甲板
保安
水景
户型图
Gallery 8 共计 32 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,926 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 3
Gallery 8 户型图
All
1
3
总平面图
Gallery 8 有 7 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
32 个
Gallery 8总平面图及立面图
Site Map of Gallery 8
价格与付款信息
Gallery 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 08 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 2,110 | S$ 2.650M |
2024 年 4 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,581 | 1,271 | S$ 2.010M |
2021 年 1 月 | 08 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,286 | 1,205 | S$ 1.550M |
2020 年 10 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,260 | 1,270 | S$ 1.600M |
2020 年 10 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,201 | 1,152 | S$ 1.383M |
2020 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 851 | 2,056 | S$ 1.750M |
2019 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,228 | 1,205 | S$ 1.480M |
2019 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,216 | S$ 1.418M |
2017 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,286 | 560 | S$ 720,000 |
2017 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 849 | 2,120 | S$ 1.800M |
2016 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,101 | 1,163 | S$ 1.280M |
2015 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,162 | S$ 1.260M |
2013 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,162 | S$ 1.338M |
2013 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,192 | 1,216 | S$ 1.450M |
2013 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,135 | 1,163 | S$ 1.320M |
2012 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,163 | S$ 1.200M |
2012 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 886 | 1,163 | S$ 1.030M |
2012 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 904 | 1,206 | S$ 1.090M |
2011 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 855 | 1,216 | S$ 1.040M |
2011 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 856 | 1,379 | S$ 1.180M |
Gallery 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 500-600 | S$ 2,850 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 2,200-2,300 | S$ 6,400 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.91 | 500-600 | S$ 2,750 |
2022 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 500-600 | S$ 2,500 |
2022 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.93 | 500-600 | S$ 2,200 |
2021 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.57 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 2,200-2,300 | S$ 4,300 |
2021 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.57 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2021 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.64 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.57 | 500-600 | S$ 2,000 |
2020 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 500-600 | S$ 1,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gallery 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.9%
，平均持有 14.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gallery 8 | 永久产权 | 2004 | TE 26  11分钟 (878米)马林百列地铁站 | 1,259.63 - 1,263.25 psf | 1,261.44 psf | 1,800 - 6,400 /mo | 2,926.19 /mo | 5.26% |
| Aura 83 | 永久产权 | 2015 | TE 26 10分钟 (800米)马林百列地铁站 | 1,218.69 - 1,756.98 psf | 1,555.25 psf | 3,100 - 3,800 /mo | 3,366.67 /mo | - |
| The Serennia | 永久产权 | 2012 | TE 26 11分钟 (842米)马林百列地铁站 | 1,671.83 psf | 1,671.83 psf | 1,450 - 7,000 /mo | 3,240.73 /mo | - |
| Cantiz @ Rambai | 永久产权 | 2010 | TE 26 10分钟 (798米)马林百列地铁站 | 1,289.05 psf | 1,289.05 psf | 2,100 - 4,000 /mo | 3,050 /mo | 3.5% |
| One @ Pulasan | 永久产权 | 2009 | EW 7 11分钟 (876米)友诺士地铁站 | 555.95 - 1,559.63 psf | 940.19 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 2,816.07 /mo | - |
| Sunshine Regency | 永久产权 | 2007 | TE 26 11分钟 (874米)马林百列地铁站 | 1,378.47 - 1,639.95 psf | 1,448.96 psf | 2,888 - 4,500 /mo | 3,694 /mo | - |
| Alpha Apartments | 永久产权 | 2005 | TE 26 12分钟 (912米)马林百列地铁站 | 249 - 1,128.9 psf | 632.01 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 3,539.07 /mo | - |
| Royale Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 7 12分钟 (913米)友诺士地铁站 | 390.95 - 1,208.18 psf | 755.29 psf | 1,500 - 2,000 /mo | 1,750 /mo | - |
| Rambai Court | 永久产权 | 1976 | TE 26 11分钟 (876米)马林百列地铁站 | 357.14 - 1,005.11 psf | 518.97 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Gallery 8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gallery 8 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gallery 8 的地址是什么 ？
Gallery 8 的地址是 8 Pulasan Road。
Gallery 8 的地契类型是什么 ？
Gallery 8 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gallery 8 有多少个单位 ？
Gallery 8 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gallery 8 有多少栋楼 ？
Gallery 8 开发项目内共有 2 栋楼。
Gallery 8 的邮政编码是什么 ？
Gallery 8 的邮政编码是 424376。
在哪里可以获取 Gallery 8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gallery 8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gallery 8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gallery 8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gallery 8 附近有哪些学校 ？
Gallery 8 附近的一些学校包括 Blue House Rambai、At10tion International 和 Praises Kids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gallery 8 附近的巴士站在哪里 ？
Gallery 8 附近有多个巴士站，如 After Lorong Nangka、After Lorong J Telok Kurau 和 After Still Lane，距离项目很近。
Gallery 8 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gallery 8 提供一些设施，如 烧烤区 、 标准泳池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gallery 8 的售价是多少 ？
Gallery 8 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.65M。
Gallery 8 的租金是多少 ？
Gallery 8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K，具体取决于单位大小和类型。
Gallery 8 中单位的售价范围是多少 ？
Gallery 8 中待售单位的售价范围是 S$ 2,780,000 ~ S$ 2,788,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gallery 8 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gallery 8 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,260 psf ~ S$ 1,263 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gallery 8 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 695,000（25%），其中至少 S$ 139,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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