关于 Domain 21
Domain 21 是共管公寓项目坐落于第 3 区的红山的 99 年租赁权。于 2007 年竣工，共 2 座 、 总计 141 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Domain 21 靠近 Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ），雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市 LuckSan Trading 和 FairPrice - 河水山购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Domain 21 |
|---|---|
地址 | 21 Delta Road, Singapore 169813 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (141 户) |
单位数量 | 141 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Valley Development Pte Ltd (Kheng Leong) |
Domain 21 的建筑物
- 21 Delta Road169813
- 23 Delta Road169814
Domain 21 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
健身房
无边泳池
休息室
停车场
凉亭
户型图
Domain 21 共计 141 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,281 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Domain 21 户型图
All
1
2
3
总平面图
Domain 21 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
141 个
Domain 21总平面图及立面图
Domain 21 - Site Map
价格与付款信息
Domain 21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 23 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,108 | 925 | S$ 1.950M |
2026 年 2 月 | 21 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,982 | 883 | S$ 1.750M |
2025 年 11 月 | 23 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 1,281 | S$ 2.680M |
2025 年 10 月 | 21 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,100 | 1,281 | S$ 2.690M |
2025 年 7 月 | 23 | #19-xx | 2 房 | S$ 1,881 | 904 | S$ 1.700M |
2025 年 5 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,069 | 1,281 | S$ 2.650M |
2024 年 12 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,006 | 883 | S$ 1.771M |
2024 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,014 | 1,033 | S$ 2.080M |
2024 年 7 月 | 23 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,750 | 560 | S$ 980,000 |
2024 年 5 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,115 | 1,281 | S$ 2.709M |
2024 年 4 月 | 23 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,880 | 1,862 | S$ 3.500M |
2024 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,922 | 926 | S$ 1.780M |
2023 年 6 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,888 | 1,033 | S$ 1.950M |
2023 年 6 月 | 23 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,881 | 904 | S$ 1.700M |
2023 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,678 | 1,281 | S$ 2.150M |
2023 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,803 | 904 | S$ 1.630M |
2023 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,781 | 904 | S$ 1.610M |
2022 年 12 月 | 23 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,770 | 904 | S$ 1.600M |
2022 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,710 | 883 | S$ 1.510M |
2022 年 10 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,661 | 1,281 | S$ 2.128M |
Domain 21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 1,000-1,100 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.39 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 900-1,000 | S$ 5,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.19 | 1,200-1,300 | S$ 6,650 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.00 | 800-900 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 900-1,000 | S$ 4,850 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 1,000-1,100 | S$ 6,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 900-1,000 | S$ 5,250 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 1,000-1,100 | S$ 5,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.75 | 1,900-2,000 | S$ 9,100 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Domain 21 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
2.5 - 4.4%
，平均持有 12.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 6,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,900，最高租金达到 S$ 10,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Domain 21 | 99 年 | 2007 | EW 17  9分钟 (664米)中峇鲁地铁站 | 1,785.71 - 2,542.04 psf | 2,099.7 psf | 3,800 - 6,800 /mo | 5,300 /mo | 3.24% |
| 卓 苑 | 永久产权 | 2026 | EW 17 11分钟 (831米)中峇鲁地铁站 | 2,866.24 - 3,235.87 psf | 2,967.32 psf | 4,000 - 14,300 /mo | 8,138.19 /mo | 3.54% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,300 /mo | 4,550 /mo | - |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| One Jervois | 永久产权 | 2009 | EW 17 10分钟 (771米)中峇鲁地铁站 | 2,204.72 - 2,465.5 psf | 2,335.11 psf | 4,200 - 7,700 /mo | 6,366.67 /mo | 2.67% |
| Sheares Ville | 永久产权 | 2004 | EW 17 11分钟 (830米)中峇鲁地铁站 | 1,659.57 psf | 1,659.57 psf | 7,000 - 15,000 /mo | 11,000 /mo | 2.04% |
| Holt Residences | 永久产权 | 2001 | TE 15 11分钟 (815米)大世界地铁站 | 2,128.03 - 2,322.21 psf | 2,225.12 psf | 5,400 - 12,000 /mo | 7,315.87 /mo | - |
| Jervois Jade | 99 年 | 2000 | EW 17 10分钟 (734米)中峇鲁地铁站 | 1,489.92 - 1,637.7 psf | 1,578.52 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 3.49% |
| Seven Holt Road | 永久产权 | 2000 | TE 15 11分钟 (852米)大世界地铁站 | 628.96 - 1,967.21 psf | 1,405.32 psf | 4,500 - 11,500 /mo | 6,533.35 /mo | 2.25% |
常见问题
常见问题解答
Domain 21 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Domain 21 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Domain 21 的地址是什么 ？
Domain 21 的地址是 21 Delta Road。
Domain 21 的地契类型是什么 ？
Domain 21 的地契类型是 99 年，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Domain 21 有多少个单位 ？
Domain 21 共有 141 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Domain 21 有多少栋楼 ？
Domain 21 开发项目内共有 2 栋楼。
Domain 21 的邮政编码是什么 ？
Domain 21 的邮政编码是 169813。
在哪里可以获取 Domain 21 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Domain 21 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Domain 21 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Domain 21 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Domain 21 附近有哪些学校 ？
Domain 21 附近的一些学校包括 Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ）、 雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Domain 21 附近的巴士站在哪里 ？
Domain 21 附近有多个巴士站，如 Blk 4、Opposite Gan Eng Seng Secondary School 和 Valley Pt，距离项目很近。
Domain 21 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Domain 21 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Domain 21 的售价是多少 ？
Domain 21 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.13M。
Domain 21 的租金是多少 ？
Domain 21 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.38K，具体取决于单位大小和类型。
Domain 21 中单位的售价范围是多少 ？
Domain 21 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 2,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Domain 21 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Domain 21 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,786 psf ~ S$ 2,542 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Domain 21 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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