关于 卓 苑
卓 苑是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2026 年竣工，共 7 座 、 总计 130 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，卓 苑靠近雅德小学，雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 河水山和 FairPrice – 河水山购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 卓 苑 |
|---|---|
地址 | 6 Jervois Close, Singapore 249102 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 2026 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2021 年 10 月 16 日 |
项目规模 | 小型 (130 户) |
单位数量 | 130 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 7 |
层 | 05 |
停车位 | 107 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kimen Realty Pte Ltd |
卓 苑 的建筑物
- 4 Jervois Close249100
- 6 Jervois Close249102
- 8 Jervois Close249104
- 10 Jervois Close249106
卓 苑 设施
冒险乐园
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
吊床
休息室
户外用餐区
户型图
卓 苑共计 130 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 2,271 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
卓 苑 户型图
All
1
2
3
4
5+
卓 苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 45 平方米 495 平方英尺 | 15 | |
1+1 房 | - | - | 60 平方米 646 平方英尺 | 5 | |
2 房 | - | - | 62 - 73 平方米 678 - 786 平方英尺 | 25 | |
2+1 房 | - | - | 74 - 79 平方米 797 - 861 平方英尺 | 25 | |
3 房 | - | - | 92 - 116 平方米 1,001 - 1,249 平方英尺 | 22 | |
3 房高级单位 | - | - | 116 - 128 平方米 1,249 - 1,378 平方英尺 | 8 | |
4 房 | - | - | 137 - 191 平方米 1,475 - 2,056 平方英尺 | 9 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 137 平方米 1,475 平方英尺 | 4 | |
4 房高级单位 | - | - | 142 - 210 平方米 1,539 - 2,271 平方英尺 | 12 | |
5 房 | - | - | 167 平方米 1,808 平方英尺 | 1 | |
5 房双钥匙户型 | - | - | 167 平方米 1,808 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
卓 苑有 26 个单元 、7 栋 、 最高 05 层。
总栋数
7 栋
总单位数
130 个
卓 苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
卓 苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #01-xx | 3 房 | S$ 3,022 | 1,001 | S$ 3.025M |
2026 年 3 月 | 16 | #01-xx | 4 房 | S$ 2,800 | 1,539 | S$ 4.309M |
2025 年 10 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,851 | 754 | S$ 2.150M |
2025 年 8 月 | 08 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,552 | 678 | S$ 1.730M |
2025 年 4 月 | 08 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,848 | 495 | S$ 1.410M |
2023 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,251 | 807 | S$ 1.817M |
2022 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,373 | 1,475 | S$ 3.501M |
2022 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,177 | 818 | S$ 1.781M |
2022 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,554 | 1,001 | S$ 2.556M |
2022 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,554 | 1,001 | S$ 2.556M |
2021 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,399 | 1,023 | S$ 2.455M |
2021 年 11 月 | 16 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,847 | 1,808 | S$ 5.148M |
2021 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,899 | 495 | S$ 1.435M |
2021 年 10 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,440 | 861 | S$ 2.101M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,917 | 1,539 | S$ 4.489M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,585 | 786 | S$ 2.032M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,676 | 1,809 | S$ 4.841M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,348 | 1,539 | S$ 3.614M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,663 | 786 | S$ 2.093M |
2021 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,471 | 786 | S$ 1.942M |
卓 苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.69 | 400-500 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.49 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 8.44 | 2,000-2,100 | S$ 17,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.90 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.28 | 400-500 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 10.92 | 800-900 | S$ 9,400 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 7.32 | 1,400-1,500 | S$ 10,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.08 | 400-500 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.49 | 400-500 | S$ 4,700 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
卓 苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2 - 4.2%
，平均持有 4.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 14,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 17,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 卓 苑 | 永久产权 | 2026 | EW 17  11分钟 (831米)中峇鲁地铁站 | 2,866.24 - 3,196.8 psf | 2,963.05 psf | 4,000 - 14,300 /mo | 8,257.83 /mo | 3.54% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,300 /mo | 4,550 /mo | - |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,550 /mo | - |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| One Jervois | 永久产权 | 2009 | EW 17 10分钟 (771米)中峇鲁地铁站 | 2,204.72 - 2,473.26 psf | 2,381.16 psf | 4,000 - 7,700 /mo | 6,300 /mo | 2.67% |
| Sheares Ville | 永久产权 | 2004 | EW 17 11分钟 (830米)中峇鲁地铁站 | 1,659.57 psf | 1,659.57 psf | 7,000 - 15,000 /mo | 11,000 /mo | 2.04% |
| Jervois Jade | 99 年 | 2000 | EW 17 10分钟 (734米)中峇鲁地铁站 | 1,489.92 - 1,637.7 psf | 1,578.52 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 3.49% |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 4,553.33 /mo | 2.73% |
| Jervois View | 永久产权 | 1986 | EW 17 12分钟 (926米)中峇鲁地铁站 | 301.99 - 1,736.67 psf | 764.41 psf | 9,500 - 12,000 /mo | 11,375 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
卓 苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
卓 苑 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
卓 苑 的地址是什么 ？
卓 苑 的地址是 6 Jervois Close。
卓 苑 的地契类型是什么 ？
卓 苑 的地契类型是 永久产权，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
卓 苑 有多少个单位 ？
卓 苑 共有 130 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
卓 苑 有多少栋楼 ？
卓 苑 开发项目内共有 7 栋楼。
卓 苑 的邮政编码是什么 ？
卓 苑 的邮政编码是 249102。
在哪里可以获取 卓 苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 卓 苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 卓 苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 卓 苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
卓 苑 附近有哪些学校 ？
卓 苑 附近的一些学校包括 雅德小学 、 雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
卓 苑 附近的巴士站在哪里 ？
卓 苑 附近有多个巴士站，如 Opposite Gan Eng Seng Secondary School、Opp Valley Pt 和 Opposite Valley Point Condominium，距离项目很近。
卓 苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
卓 苑 提供一些设施，如 冒险乐园 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
卓 苑 的售价是多少 ？
卓 苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.67M。
卓 苑 的租金是多少 ？
卓 苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.34K，具体取决于单位大小和类型。
卓 苑 中单位的售价范围是多少 ？
卓 苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,428,000 ~ S$ 5,424,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
卓 苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
卓 苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,866 psf ~ S$ 3,197 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
卓 苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,428,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 357,000（25%），其中至少 S$ 71,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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